【家賃 戸建より、ワンルームが高い？！】
シェアハウス経営コンサルタントの善行 正です。
知人の要望で長野県や新潟県での賃貸物件を
探していたら面白いことに気が付いた。
▼面白いこととは？
今回ご要望があったエリアは長野県でも新潟県でも
かなり市街地からは離れているエリアであった。
そのため、賃貸物件の供給はかなり少ないようである。
グーグルマップで航空写真をチェックすると
ほとんどが田んぼか畑であり建物らしきものも
ビニールハウスか倉庫といったところだ。
もちろん住宅らしき建物もあることはあるのだが
なかなか賃貸アパートらしき建物は簡単には
見つけられなかった。
物件探し自体は、地元で賃貸管理をしている不動産屋に
お願いしたので、何件かは紹介いただけそうであるが
それだけでは，情報不足になりそうである。
ということで
自分でもどの程度賃貸物件があるのか調べてみた。
すると、
ある程度、ワンルームから物件自体はあるようであるが
単身者向けの１Ｋや１ＬＤＫなどは満室状況である。
家賃も5万円以上はあり、広いので単価は安いが
そこそこの家賃である。
その時、たまたま検索に引っかかった「空き家バンク」を
見てみたら
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あるわ、あるは、空き家が！
４ＤＫとかの戸建がたくさん登録されている。
しかも家賃は5万円以下のものが多い。
駐車場も付いていての価格である。
このエリアでは賃貸需要は単身者需要しかなく
ファミリーなどで賃貸する方がほとんどいないのであろう。
ワンルームのほうが家賃が高い？！という
現象になっているのだ。
これなら、3，4人で戸建を借りてシェアして住めば
かなりコストダウンになりそうである。
もちろんシェアしたくない方もいるであろうが
戸建のまま募集しているよりも
シェアＯＫとして1室単位で貸し出したほうが
契約できるのかもしれない。
仮に一人しか住まなくても、家賃収入としては
相場と変わらないし、二人目が来たら超ラッキーだ。
私が依頼されたような単身者需要が今後も
継続してあるかどうかは要調査であるが
ある程度の継続して単身者需要が見込めるのでれば
根こそぎ空き家を借りてしまってもよさそうである。
長野県や新潟県でも、このように賃貸収益を
見込めるかもしれないエリアがあるのだから
全国の空き家が多いところでも、貸し方次第で
需要を掘り起こせるはずだと感じた出来事であった。