【シェアコム武蔵新城 満室になるまで⑥】
シェアハウス経営コンサルタントの善行です。
▼シェアハウスの本当の問題点とは？
管理人としての入居者が決まり
広い部屋も成約となった。
本来であればこれで、
めでたしめでたしである。
しかし、この1年後から本当の問題というか
課題点が、このシェアハウスを襲ってくるのだ。
そして、その課題が重くのしかかって
なかなか満室に戻せないということと
なったのである。
まずシェアハウス経営としてネックとなったのは
水道光熱費の高騰であった。
このシェアハウスは浴室がついており
浴槽にお湯を張って浸かることができる。
また、電気代の値上げや消費税の改正もあり
共益費だけでは水道光熱費を賄えない
状況になったのだ。
そのため、共益費を値上げすることとなったのであるが
そのことにより、家賃総額として若干割安感が
なくなってしまったのであった。
ここで表面化したのは
水道光熱費である。
シェアハウスでは、水道光熱費やインターネット費用を
シェアするからこそ、通常の賃貸よりも家賃とそれらの費用
を合計した総額がお得になるという側面がある。
またそれらがコスト的にメリットがあると判断して
シェアハウスに入居する方もいる。
しかし、このシェアハウスのように4人という
少人数でシェアする場合は、水道光熱費などを
うまくコントロールしないと、損はしないが
あまりお得感が目に見えてこないようなのだ。
急にお風呂禁止にするわけにもいかないし
共益費で赤字にするわけにもいかない。
節約を呼びかけてご協力はいただくのだが
そもそも極端に無駄遣いをしているわけでも
ないため、それほど効果が上がるわけではない。
そのため、根本的に家賃設定や見直しや
運営方法の抜本的な改善が必要となる
のである。
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