【シェアハウス候補物件調査に行く④】

【シェアハウス候補物件調査に行く④】

シェアハウス経営コンサルタントの善行 正です。

まずは、事業収支の検討を行う。

つまり

・１室いくらで貸せるのか？

・何室取れるのか？もしくは何室必要か？

改めて

スマホで「ひつじ不動産」のサイトをチェック。

近隣のシェアハウスの家賃を調べてみた。

しばらく見ないうちに

鎌倉・江ノ島エリアにもシェアハウスが

たくさん出来ている。

いずれも戸建てを利用したシェアハウスである。

シェアハウスによって家賃はピンキリであるが

だいたい１室６帖６万円あたりが固いか？

この建物は１室が広めで６帖以上あるが

かといっても家賃の上限は７万円程度であろう。

やはり１室は増やさないと収支は厳しくなる。

今回は賃貸物件のため改修するには

オーナーの許可が必要であるが

なかなかこのように完全にリフォームした

戸建てで部屋の間仕切りを変えるほどの

改修工事を許可いただける可能性は低い。

なぜなら、戸建てを売らずに貸すということは

いずれ自分たちで住みたい、利用したいという

可能性があるからである。

将来的に住む可能性がなければ

べらぼうに高い家賃が取れるわけではないし

固定資産税などの負担を考えると

売却するのが普通であろう。

しかも、売却できるエリアの物件である。

また、構造的にも輸入住宅のため

２×４工法などの壁で支える構造に

なっているものと思われる。

そうすると迂闊に壁を取っ払うことは

建物が傾く可能性があるため危険だ。

仮に壁を取っ払う場合は、建築士による

構造計算が必要となる。

それらを考慮すると改修工事費も

想定よりは高くなるであろう。

立地や建物は申し分がないのであるが

家賃の条件やシェアハウスへの改修の

難易度などにより、今回は「見送り」と

なったのである。