【家賃を下げない空室対策】
家賃を下げないで空室対策はできるのか？
もちろんできる。
ただ、何もしなかったら結果はついてこない。
まず最初に私が行うことは
空室の原因を知ることである。
これが最優先。
家賃は、物件の魅力に比例する。
「あなた自身があなたの空室物件が
いくらなら入居するか？」
を考えるとわかりやすいのである。
、、、、、、
入居者さんに満足されないような部屋を
提供しているのに、家賃を下げないのは
強欲だ。
つまり、家賃と部屋の魅力のバランスが
釣り合ってないのだ。
このバランスが悪い方に崩れているので
空室がなかなか決まらないのである。
このバランスを釣り合うように
すれば、空室は埋まるのだ。
そのバランスをとるのに、
「部屋の魅力を上げる」
「家賃を下げるのか」
どちらかを実施すれば、空室は埋まる
であろう。
▼出来ることは全てやる！
「家賃を下げるな」というのは
やることやる前に、家賃を下げるなと
いうことである。
私なら、
「部屋の魅力を最大現引き出すために
あらゆる手段を講じます」
しかし、それでも決まらない場合は
その部屋は、入居者さんにとって
その家賃を支払う価値がないということ
である。
そこではじめて「家賃を下げる」のだ。
家賃を下げても、オーナーさんの月々の返済額は
下がりません。
収入は減るが、支出は変わらないのである。
家賃や広告料などは適正な価格を保ちつつ
満室にすることを目指そう！
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