【勝ち組大家になろう】
「土地の有効活用」
「老後の年金に」
「相続対策に」
賃貸経営に謳われるさまざまなメリット。
しかし、その裏には厳しい現実が待っている。
賃貸経営の実情は、日本が抱える社会問題にも
大きく関わりがあるのである。
日本の総人口は、２００６（平成１８）年を
境に減少に転じている。
少子化、人口減少とともに高齢化も
加速していく。
すでに平均年齢は４２歳と日本は
中高年の国となっているのだ。
賃貸経営では、この人口の変化に
対応し将来にわたり入居者を確保する
必要があるのである。
日本の人口は減少していくが、核家族化が
ますます進み、２０１５年までは世帯数は
増加すると予測されている。
（国立社会保障人口本題研究所発表）
▼独身者や高齢者など入居者層の変化を
意識することも重要
少子化といっても、
賃貸物件のメインターゲットである単身者は
しばらく増加するとみられている。
また、高齢者も増加が著しくなります。
したがって、入居者層の変化を意識することも
重要になってくるであろう。
また、これからは「格差社会」になってくると
言われている。
セレブもいればフリーターなどの年収２００万円以下の
若者も増える。
高齢者はもとより、この増えてくる入居者層に
合う賃貸物件を所有していれば、入居者に困る
ことはないと思われる。
競争は激しくなり、競合も増えていきますが
あまり悲観的にならずに、こういう変化を
プラスに転化していくことが大事である。
大家さんも「勝ち組「と「負け組」という
格差社会に入っていくと思われる。
私はもちろん、私の記事を読んでいただいている
あなたにも必ず「勝ち組」になっていただきたいのである。
やることは、たくさん出てきますが
それぞれに時代や入居車窓が求めるものを
提供できれば、勝ち組大家さんとして
人生を謳歌できるのである。
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