【少子化時代の賃貸経営】
▼賃貸物件は建てられ続けている
私は常々疑問に思っていることがある。
なぜ、この少子高齢化時代に
また新しい賃貸物件を建て続けるのか？
借り手は確実に減っていくことが
わかっているのに。
パレスとか、建託とかいう会社は
今まで畑だったところにどんどN
賃貸物件を建て続けています。
人口は減って行くことがわかっています。
このまま、どんどん賃貸物件を
建て続ければ、近いうちに
空室だらけになるこことは
予想に難くないのである。
新築の場合は、建築する会社や
その関連会社がある一定の家賃を
保証するサブリースという方式で
賃貸物件まるごとを借り上げてくれます。
私のときは１０年契約が一般的でしたが
最近では３０年保証なんてのも
ありますね。
しかし、これも１０年間や３０年間
ずーと同じ家賃を払ってくれるわけでは
ない。
（もちろん、収支計画は払う前提の金額が
入っているが・・・）
家賃相場や，入居率が悪くなってサブリース
会社が赤字になればそのしわ寄せは当然
オーナーに来るのである。
私は、サブリース営業も経験している。
そのため、どういう契約をするかは、
よくわかっているのである。
たとえ，長期契約であっても
何年毎に「家賃改定」できる条項が
入っているケースが多い。
つまり、あくまで空室リスクは
オーナーが負うということである。
では、なぜサブリース会社がいるのか？
それは、銀行融資の審査が通りやすい
からである。
個人オーナーが新築する賃貸物件は
相続対策である。
そのため、建築資金は全て
長期返済の融資でまかなう。
その銀行内では、家賃保証がある
サブリース会社が付いている方が
承認がおりやすいということなのだ。
しかし、
この時代建て続けていいことは
何もないように思えますがね。
【告白！】なぜ、私がシェアハウスに興味を持ったのか？
「シェアハウス経営３０日間無料講座」
→http://makesharehouse.com/form/
シェアハウスに関するご質問は
下記フォームからどうぞ
人とつながるシェアハウス「シェアコム元住吉」
詳しくはホームページをチェック
シェアハウス「シェアコム武蔵新城」はこちら →http://www.share-com.net/musasisinjo/