【求められる賃貸経営力】
▼値下げや礼敷きゼロにすれば入居率は上がるが・・・
「負け組」物件でも、
その’負けている原因を突き止めて
解消すれば入居率は上がるのだろうか？
それでは、他の物件と同等になっただけで
まだ、入居率アップには，ほど遠いのだ。
負けている原因を解消し、
その上で、今まで負けていた物件を
上回る付加価値がないと
入居率を維持するのは大変である。
私の経験でも
今までの賃貸オーナー業は
空室になった時に不動産屋の
言われた通りにリフォームして
後は入居者が決まるまで
ずっと待つ、というスタイルが
普通であった。
なかなか入居者が決まらないときは
さすがにオーナーさんも
「なんで、決まらないんだ？」
と聞いてきますが、
オーナー自らが何かをする人は
皆無であった。
私も賃貸管理をしている時は、
「客足が鈍い、時期が悪いですね」
とか
「家賃が割高になってきている」
「優先的に紹介してるんですが・・・」
などと言い訳していた。
確かに、それは事実であり不動産屋も
さぼっているわけではないのである。
借りる方は、いくつもの物件を検索して
見学して比較検討してから、最終決定する
わけである。
家賃を値下げすることや、礼金敷金を
ゼロにすると入庫率が上がるかも
しれませんが、その分あなたの抱える
金銭的なリスクは増えることになるのだ。
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今回はここまで。
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