▼隣は満室なのに、なぜ満室にならない
以前は、いつも満室か空いても
１戸くらいだったのに・・・
最近は、入居者が全然決まらなくて
空室が増える一方。
「見た目がパッとしない」
「近くに新築が出来た」
「家賃や敷金礼金が高い」
「担当の不動産屋が一生懸命案内してくれない」
「案内があるのに決まらない」
「なぜ、決まらないかわからない」
など色々な原因がある。
その原因を突き止めて対策することにより
不人気物件が人気物件になることもある。
空室が増えてくると、見た目も
暗いイメージがして入居希望者を
案内しても良いイメージを与える
ことはない。
そうなると、不動産屋の営業マンでさえ
敬遠するようになるのである。
そうなると、案内さえしてくれない
見捨てられた物件になってしなうのである。
不動産屋の営業マンも歩合制で動いている人
が多い。
貴重なお客様を物件のせいで
逃すことはできないのだ。
たくさんの物件があるのに
あそこの物件はなぜかいつも満室だ
というような物件は近くにありませんか？
いわゆる「勝ち組物件」である。
隣どうしで断っている賃貸物件。
家賃も広さも逐年数も同じくらいなのに、
隣は入居者がすぐ決まるのにうちの物件は
なかなか決まらない。
最終的にお部屋を決めるのは
お客様です。
二つを見比べて総合的な判断で
物件の優劣を決めます。
選ばれなかった部屋は
負けているのである。
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今回はここまで。
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