【私がシェアハウス経営を勧める理由その４－２】
シェアハウス経営コンサルタントのシェアコム創作です。
空き家の問題を調べたらネタが色々あるので
掘り下げて行きたいと思います。
▼各地で空き家の適切管理定めた条例があるらしい
国土交通省によりますと、
空き家の適切な管理について定めた条例を
制定している自治体は、ことし４月１日現在
３５５の県と市区町村に上るそうだ。
条例を定めるのはいいが効果はあるのだろうか？
空き家は不動産という資産である。
それを放置するのであるから、
よほどの事情であろう。
私は、そういう方々に対して規制をするだけでは
問題の解決にはならないと思う。
規制は、新たな空き家の発生を抑制する
効果はあるだろうかた、すでに空き家になっている
ものに対しては、所有者にも、メリットがある形に
しないと、効果はないだろう。
規制とサポート両面での対応が必要だと
思います。
また、これらはお金をかけなくても
出来るはずである。
このうち東京・大田区は、
管理の行き届いていない空き家への立ち入り調査や、
所有者に安全対策を促す手続きを定めた
空き家対策の条例を去年４月に施行した。
また、ことし５月には、老朽化して屋根の一部が
はがれ落ちるなどして近所から苦情が寄せられていた
空き家のアパートについて、安全対策を求める
再三の勧告に所有者が応じなかったことから、
法律に基づき初めて強制的な撤去に踏み切ったそうだ。
大田区では、撤去にかかったおよそ５００万円の
費用について所有者に請求する予定ですが、
所有者と折り合いがつかず、回収のめどは
立っていないということです。
このような、不毛な争いも借り手がいれば
解消できるはずである、
空き家の所有者は周りに迷惑を掛けない
くらいの管理をする義務はあるはずだし、
そのお金がなければ、安くても貸した方が
いいのではないか？
また、空き家の修繕や撤去には基本的に
所有者の同意が必要ですが、
所在が分からなかったり同意を得られなかったりして
対策が思うように進まず、管理が行き届いていない
空き家は１２３戸に上るということです。
あなたの周りにも空き家がありますよね。
管理されてますか？ぼろぼろのままだと
あなたの家にも被害が及ぶかもしれませんね。
このうち、区が空き家としている住宅は
築４０年以上とみられていて、周辺の住民によると、
５年ほど前から人が住まなくなり、ブロック塀や
瓦などが崩れて隣の家の敷地や路上に
落ちてくることがあるということです。
この住宅の向かいに住む６５歳の男性は
「台風のときは剥がれかけた屋根がばたばたする
騒音がすごく、敷地外に伸びた草も私たちで
切っている。子どももよく通る場所にあるので
早く解体してほしい」と話していたそうだ。
大田区の担当者は
「空き家の所有者や相続人を特定し、
安全対策をとってもらうことは非常に難しいが、
今後も危険な空き家は増え続けるとみられるため、
さらに対策に力を入れていきたい」とコメントしている。
これらの住宅も空き家のままでは、所有者の
財政事情によって管理や修繕は見込めない。
空き家から収益を生む有効活用との
両面で考えて行けば、管理費用も修繕費用も
稼ぐことが出来るし、所有者にもメリットが
出てくるだろう。
こういう問題は官民一体となって対応して
もらいたいののである。
私が思うに、大田区であれば借り手は
いるはずなので、管理費や修繕費も
借りて負担で賃貸してしまえば
問題は解決すると思うし、無駄な
税金を投入する必要も無いと思う。
所有者の特定だけ、行政などに
協力してもらえば、とてもやりやすいと
思うのですが、いかがでしょうか？
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