あふれる空室、大家さんは大変ね

【家賃大崩壊時代が来ている？！】
1万円台、あふれる空室、大家さんは大変ね

「何事も言ってみるもんだよ。
1万円安くしてと大家さんに交渉したら、
1万円は無理だけど5000円ならということで、
6万円の家賃が5万5000円になった！」

無邪気にそう喜んだのは、
横浜市内のワンルーム賃貸に
住む知人である。

今、このように家賃が下がる人が
続出しているのをご存じだろうか。
大家受難の状況に、年々拍車が
かかっているのだ。

ちなみに、私の上司も今月末で
今住んでいる賃貸マンションが
更新をむかえるらしく
賃料交渉に余念がない。

私が前職で賃貸管理の経験があるので
管理会社にどのように言えば
家賃を下げてもらいやすいか
などということを聞いてくる。

現在、
賃貸住宅の募集（空室）期間は
平均3カ月（首都圏の場合）らしい。

大家さんは一度空室になると
家賃3カ月分（6万円なら18万円）の
減収を覚悟しなければならない。

もちろん、すぐに入居者が見つかる
物件もあるだろうが、逆に半年以上も
空室になることもザラである。

そのうえ、部屋の壁紙などを替える
原状回復費用もかかるのである。

敷礼なし物件が増えている昨今、
かつてのように原状回復費用を
入居者負担にすることも難しい。

それなら、多少家賃を下げてでも
今の借主に継続して住んでもらった
ほうが得なのである。

また、そのように考える大家さん
が増えているというわけだ。

今回はここまで。

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