【３LDKの賃貸マンションをシェアハウスにしてみる】
家賃査定をする
シェアハウスの現地を見学して、
現地周辺を調査する。
シェアハウスへの改修プランも
ほぼ方針が固まってきた。
となるとあとはいくらで募集するか？
を決定するだけである。
シェアハウスの家賃を査定するのだ。
シェハウスの家賃査定は意外と簡単ではない。
なぜなら、ワンルーム賃貸のように
同じエリアにたくさんシェアハウスが
ある訳ではないからである。
しかし、適当に決めていても
高すぎたり、安すぎたりして
よろしくない。
では、どうやって査定すればいいのだろうか？
私の場合は
周辺のワンルーム賃貸を調査する。
シェアハウスに近いワンルーム賃貸物件を
徹底的に調査するのだ。
その調査は賃料だけではない。
ワンルーム賃貸のスペックや
設備など、実際に募集して売る部屋が
あれば、内見もしてみる。
そのうえで、
私のシェアハウスが
「勝てる」のか？
「負けている’」のか？
という部分を出来る限り入居者さん目線で
チェックしていくのだ。
「勝てる」部分が多ければ
そこの家賃よりは高くても勝負が出来る。
「負けている’」部分が多ければ
そこの家賃よりは低い設定必要となる。
そうすることで、入居を検討するお客様
にも、論理的は説明が出来るし
周辺相場から見たシェアハウスの
メリットも活きてくるのである。
シェアハウスの家賃査定は
しっかり行ってほしい。
今回はここまで。
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