シェアハウスの作り方。シェアハウス 外注管理のシステム

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【シェアハウスの作り方。シェアハウス運営ノウハウ】

シェアハウス　外注管理のシステム

それでは、シェアハウスの管理・運営

において、外注管理にはどのような

システムがあるのでしょうか？

主なシムテムは2通りあります。

一括借上システムと賃貸管理システム

です。

※上記、管理システムの呼称は、私が

便宜上考えたもので、一般的な呼称は

なく、会社によって異なります。

一括借上システムは、サブリースとも

言われているシステムで、管理運営会社が

オーナーの所有するシェアハウスを

賃貸借契約にて借上ます。

シェアハウスの稼働率に関係なく

オーナーには、毎月定額のの賃料が

支払われます。

管理運営会社は、空室があっても

オーナに定額の家賃を支払わないと

いけないため、満室にすべく

リーシングの努力をし、入居者には

なるべく長く住んでもらえるように

努力します。

ただし、オーナーの手取りは入居者との

賃料の50%－70%くらいです。

賃貸管理システムは、管理運営会社が

家賃収入の中からある一定の％の

管理手数料を受け取るシステムです。

管理手数料は、20％くらいが相場の

ようです。

管理運営会社は、入居者が少ないと

管理手数料も少なくなるので

サブリース同様リーシングは

頑張りますが、オーナーも稼働率に

よって手取りが変動します。

満室の場合は、賃貸管理システムの

ほうが手取りは多くなりますが、

一気に複数の部屋が空くと、一気に

手取り額が減額されますので、借入

されている場合には、注意が必要です。

オーナーにとっては、空室リスクを

取るのか、どうかという点で

どちらのシステムにするのかを

考慮するといいでしょう。

そのあたりは、

お気軽にシェアコムの無料面談で

ご相談いただければ、私の方で

アドバイス出来ます。

是非、↓下記フォームの件名に

「無料面談希望」

と記載のうえ無料面談のご予約をいれて

下さい。

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今回は、ここまで。

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