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シェアハウスコンサルタント
「シェアコム」です。
格差の時代と言われています。
不動産にも大きな格差が出てきてます。
日本で最も地価が高いのは、言うまでもなく
東京２３区です。
しかし、このエリアにある不動産全てに資産価値が
あるかといえば、そうではありません。
東京２３区内でも、本当に売買が盛んなのはわずかに
７区くらいに限られています。
中には、いまだにバブル後遺症があり、地価が下がる
一方のところもあります。
かつては、あれほど賑わいがあったのに・・・
というところも増えてきてます。
その一方で、それほど注目してなかったエリアが
再開発は一気に進み、目を疑うほどに発展している
エリアもあります。
東京23区内でも、これだけ格差が出てきているのです。
ただし、この現象は不動産の違いでも主に
「立地」「建物（ハード）」による格差です。
格差は、他の側面でも起きています。
よく「マンションは管理を買え」と言われます。
当たり前ですが、不動産投資物件でも同様です。
ゴミ出しの問題や防犯の問題など、しっかりとした
体制で管理されているかどうかは、重要です。
加えて、1棟のアパート・マンション投資なら
さらに「運営」の問題も重要です。
入居者さんが安心して楽しく生活できる環境づくり
や空室を発生させない工夫など、十分の考えて運営
する必要があります。
つまり、「管理」「運営」などソフト面でも格差が生まれて
きているのです。
そこから、今後は収益が得られる物件と、
そうでない物件とがはっきり選別されていくことに
なります。
都心への人口一極集中は、賃貸事業にとって追い風
ですが、なかでも、外国人の増加こそが、新たな賃貸
ニーズとしてポイントとなるのです。
このような変化の中で、従来通りの賃貸経営では
今後の安定した収益は確保できず、一気に負け組
になっていきます。
このような時代の中でどうやって勝ち残っていくのか
そのためには、それだけの条件が求められます。
次回以降、その条件についてお話していきます。
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