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シェアハウスコンサルタント
「シェアコム」です。
シェアハウスも通常の賃貸物件同様、運営や管理を
委託することは可能です。
シェアハウス専門で運営を行っている会社も増えてきてます。
委託のやり方は、色々あります。
大まかに言うと「サブリース」方式と「ＰＭ」方式となります。
この呼び方も、会社によってそれぞれなのですが・・・
サブリース方式は、一旦、オーナーから運営会社に賃貸して
運営会社が入居者に転貸する方式です。
この場合、入居稼働率に関わらず、運営会社より毎月定額が
振り込まれます。
ただし、戸数によりますが、あまり少戸数のシェアハウスだと
受けてくれない場合もありますし、契約賃料も満室想定の50％とか
かなりの低額にならないと契約してくれません。
サブリース方式で自分の想定している収入が確保できれば
かなり楽でいいんですが、運営会社も利益を取らないといけないので
なかなか難しいところです。
ＰＭ方式は、運営管理をお願いするのですが、賃料収入は稼働率に
連動しますし、賃料収入からある一定の％で委託費を支払います。
総戸数10戸未満くらいだと10％～15％くらいのようです。
入居者を成約するたびに成約報酬1ヶ月などを支払う場合も
あります。
その場合、委託費の％は低くしてくれるみたいです。
私のシェアハウスでは6戸で満室時は36万円くらいなので
15％でも月額たったの5.4万円。
この金額では、運営会社は割に合わないので、20％くらいに
なるでしょう。
サブリース方式では、空室があっても無くても毎月決まった金額が
入ってきますが、ＰＭ方式の場合、空室になると賃料収入は
減ります。
この場合、運営会社は委託料10％だと数千円の違いなので
痛くも痒くも無いのですが、オーナーにとっては1部屋空くだけで
大きな痛手です。
なので、運営会社の担当者に同じ気持ちで募集活動を
やってもらうように、教育または指示出しをしないといけません。
任せっぱなしにしていると
「なかなか反響ないんです～」という報告を聞かされて
そのうち
「値下げしましょう」と言って来ます。
言いなりにしていると、部屋が空くたびに値下げする事になります。
ＰＭ方式では、解約が出た時から、運営会社の動きをチェックして
早期に成約してもらうようにする事が大事です。
常に、担当者とコミュニケーションを取っておいて、優先的に動いて
もらえるような関係を築くといいですね。
私の場合は、自分が片手間で出来ることにお金をかけた無い事と
自分で運営する事で運営ノウハウが蓄積できることから
自主運営を行っております。
シェアハウス、賃貸マンションに関わらず空室や運営方法などで
お悩みの方がいらっしゃいましたら、是非情報交換しましょう！
↓シェアハウス投資・海外不動産などのご質問は、下記フォームからどうぞ
http://ul.lc/a7t
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人とつながるシェアハウス「シェアコム元住吉」
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http://www.share-com.net/