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シェアハウスコンサルタント
「シェアコム」です。
私が、自らオーナーとして不動産投資を行ったのは、
本ブログのシェアハウスが初めてです。
不動産投資といっても様々です。
主だったところは
・区分マンション（ワンルーム中心）
・アパート1棟
・マンション1棟
・オフィスビル
・商業施設
・駐車場
などでしょうか？
前述の中で、普通のサラリーマンが初めて不動産
投資を行うのであれば、ワンルームマンションか
アパートからが一般的ですね。
実際、今でも「中古ワンルーム投資から始めよう」とか
「地方のアパート経営を始めましょう」という本なども
多く出版されています。
また、それで成功している人も多いようです。
私は、不動産屋なので、将来的にはマンションの
オーナーにでもなって悠々自適に暮らしたいなあ
なんてことも考えておりましたし、今でもその夢に
向かっております。
ワンルームマンションやアパート投資の本も結構
読んで勉強しました。
どの本も、読み終わった直後は、ワンルームいいな！とか
やっぱりアパートかな？なんて思うのですが
翌日になると、気持ちが冷めています。
ワンルームは、1戸だけでは0か100だし、管理がいい加減
だし、賃料は下がる一方なので、管理費や修繕積立金倒れに
なる事が予想できます。
実際に、よくワンルームマンションの売却依頼を請けましたが
全員の方が、残債が残っていて、持ち出しで返済しなければ
売却できない状況に追い込まれていました。
もちろん、毎月のキャッシュフローなんて微々たるもので
1ヶ月空室になってしまうと、半年は利益が出なくなってます。
だから、ワンルームマンションの区分投資はありえないなあと
思っていました。
では、アパートはどうなのか。
資金的にも、利回り的にも、自分の住んでいる首都圏での購入は
難しいと思い、地方の1棟アパート・1棟マンションなどの情報を
収集しております。
しかし、なかなか知らないエリアでは、メールや資料での
情報ベースでは、買える物件がたくさんありましたが
購入を決断するまでに至っておりません。
やはり、知らないエリアという事もあり、将来需要への不安が
拭いきれないですね。
1棟アパート・1棟マンションなどは、可能性を感じながらも
行動に移すところまでの魅力を感じていない状況です。
と、いろいろと不動産投資を模索しているなかで
思い浮かんだのが、
「戸建を購入してシェアハウスにしたら、不動産投資として
面白いのではないか？」という考えです。
シェアハウスは、募集や運営が難しいのですが、私にはシェアハウスの
運営ノウハウがあったことと、戸建なら物件も多く、ある程度エリアも選べる
のではないかと考えたのです。
何よりも、シェアハウス投資をする観点で戸建を探している人は
少ないと思われるため、競合もいないという点も大きかったですね。
↓私へのご質問などは、下記フォームからどうぞ
http://ul.lc/a7t
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