不動産の実務・・・・・収益不動産

不動産の中でも、自用のモノではなく、収益を得るための不動産に人気が集まっています。

これは、年金の支給年齢が６５歳から６８歳又は７０歳に遅れる可能性があるなど、自己の生活防衛という側面があると言えます。

また、金融機関としてもまとまった資金を供給できる上、返済原資である収益があるということも大きな理由の一つとなっています。

ワンルームマンションや分譲マンションでは、新築に対して、中古の流通物件の割安感が出てきています。

一棟の収益不動産では、人気の価格帯は１億から３億程度で、よく売れており、品薄感があります。さらに５億円を超えるものも大阪では、築年数が浅いもので収益利回りが８％を超え、１部では、９％というものも見られるようになりました。

低金利時代の今、収益不動産においても、借換のご相談も増加しています。ただし住宅ローンとは取扱が異なるので審査の方法や、中途解約のペナルティなど検討すべきハードルは高いと言えます。

リーマンショック以後、不動産価格の下落から、収益性が向上し、投資妙味がある時代に入ったと言えるでしょう。

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