人と人をつなぐブログ・・不動産に特化したファイナンシャルプランニング

事業というものを考えてみる。


事業の言葉の意味を考察するのではない。事業の本質とは世の中の不便や不満を埋めるものだ。


顧客の声から、「ありがとう」をいただく、つまり、不便や不満を埋めた対価として、賛同が与えられる。この「賛同」つまり「いいね！」を多く集める事業家には具現化された「MONEY・お金」が支払われる。


つまり、事業家は支払われた「お金」によって、その信頼を測ることができる。


「儲ける」ことに罪の意識を持つ人が、この国で生活している人には、少なくないように思う。


しかしながら、「儲ける」ことは顧客が、労働の対価で得てきた１円で、自らが欲するサービスや財を購入する行為が基本になっているので、より安くていいものやブランド化したものが、さらに人の欲求を満たすものとなる。


儲からんのは事業家・経営者の責任であると言える所以ではないだろうか。


デフレ・インフレの経済的背景に影響されることを容認しながら・・・・・

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平成２４年元旦は好天に恵まれ、一年のスタートとして、ふさわしいものとなりました。


昨日の大晦日に、業務も無事、終えることができましたことに感謝いたします。


本年も宜しくお願い致します。


昨年一年、出会えました方々のことを思い浮かべながら一年の感謝をつづり、さらに今年、人と人のつながりを大切にして、新たな出会いに期待したいと元旦の日に、強く感じました。


「人は人のために、人は人と生きる。」


今年も大切にしたいと思います。


今後とも宜しくお願いします。


平成２４年１月１日　元旦


株式会社アルファコーポレーション
代表取締役　米田　昇市

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早いもので、絆クラブを結成して今日で１年が経過しました。


平成２２年１１月２２日に不動産業を中心にした形で、中小零細企業の活性化のために設立しました。


ご紹介しておりますとおり、元請けと下請けの関係がバブル崩壊から先ごろのリーマンショックで、その関係が終焉を迎え、中小零細企業の自立が急務となりました。これらの影響は、２次産業だけでなく、多くの産業に影響を与え、私たちの不動産関連業界にも、土地の下落の影響が深刻化し、取引需要も減退していきました。


これらの経済的背景のもとに、１年前から計画し、不動産経営スクール「KIZUNA塾」を開校し、このたび第１期の卒業生も送り出すことができました。


今年は、KIZUNA「V」CLUB　という実務支援体制を整えて行きます。


早くも、多数の案件にご相談が持ち込まれ、不動産の取引に、中古住宅流通の促進のために、お役に立ちたいと思います。


また、明日、平成２２年１１月２４日には、異業種交流組織「KIZUNAプラザ」もスタートします。


http://kizunaclub2010.com/


今年の４月から、セミナーを開催させていただき、８回を数えます。多くの方々にご参加頂き、感謝の念に堪えません。


絆クラブは、ようやく２年目を迎えました。今後とも宜しくお願いします。

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住宅ローンはマイホームを購入する時に、利用することが一般的になっています。



住宅ローン等の住居費は収入のうちの何割にすれば、家計にとって良いでしょうか？



住宅金融公庫（現在の住宅金融支援機構）の公庫融資の審査基準である、収入に対する返済額の比率は２０％とされていました。


例えば、税込年収500万円の人の場合、年間の住宅ローン返済額は100万円まででないと、借入ができませんでした。


月額に直すと100万円÷12月で約8万3333円になります。このぐらいなら、将来のライフプランも安心できるという水準と考えられていました。


現在、民間の住宅ローンの返済比率は３０％～３５％程度まで、借入することが可能です。しかしながら、支払っていくうちには、ご子息の進学をはじめとして、様々な転機が訪れます。このような時に、家計としても安心してやりくりするためには、目いっぱい借りるのはいかがなものでしょう。


ファイナンシャルプランナーの立場からは20～25％程度をお勧めしたいと思います。


一方、別の家計では、将来の退職金を見込める場合や、子育てが落ち着いたら、共働きを行い、家計収入が増加することが見込めるなど、家庭ごとの計画やプランによって様々ですので一概には言えません。


いずれにせよ無理のない返済計画から住宅購入のために住宅ローンを利用したいものです。



※また、既に、住宅ローンを借り入れているが、固定金利期間が期間が終了すると、金利が上がり、返済額が増加する場合もあります。このような場合には、借換えの優遇金利を利用して、返済額と金利を圧縮することも可能になります。


例えば、当社が推奨する優遇金利1.0％～1.7％程度を利用し、総返済額を200万円や400万円減額することも可能です。


住宅ローンの見直しもお気軽にご相談ください。

不動産の適正価格を知りたい・・・不動産購入・売却・査定のご相談はお気軽に！


大阪市中央区船場中央3-2船場センタービル8号館3階

株式会社アルファコーポレーション

代表取締役　　米田　昇市





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お客様からの質問で多いものとして・・・・・不動産はいつ買うのが良いのでしょうか？というものがあります。

先日までの暑さが嘘のように、台風の後、さわやかな秋晴れの日が続いています。

こんな、気候の時に住宅を探してみようという気持ちにもなるのではないでしょうか？

さて、最近多いご質問の一つに次のようなものがあります。

「住宅を購入する時期はいつが、よいのでしょうか？」

結論から申しますと、不動産の購入、中でも住宅購入の時期に関しては、必要になった時が、もっともよいと思います。

といいますのも、必要のない時期に、衝動買い等で購入し、利用しないで放置するようなことは少ないにしろ、投機的な投資目的で不動産を購入するということは、あまりお勧めできるものではないからです。

次に時期としてはいつが良いのでしょうか？

不動産を必要とする時期で多いもの・・・・春と秋です。

これは、日本の企業の多くが、3月決算を行っていることと、学校の、就学期が4月始まりで同じく3月に終業を迎えるということに起因していると思います。

賃貸と違って、売買の場合、住宅を購入するために、必要な時間として、日本では住宅ローンを利用される方が、多い理由から、住宅ローンの申込みから実行時期まで少なくとも1ヶ月を必要とします。

住宅探しに1ヶ月から３ヶ月程度、かけるということを計算に入れると、春の住み替えには秋の時点から始めだすぐらいでちょうどいいのではないかと思います。

不動産の価格基調に関しては下落傾向が、公示価格等の指標などからも読み取れますが、土地は時価相場で取引されますので、相対的な比較と、自家にとって、必要な出費と将来のライフプランにおいて適正であるのかどうかの判断が必要になります。

これらは、不動産会社・金融機関という当事者以外に、不動産に強いファイナンシャルプランナーに相談すると良い提案が得られると思います。サブプライムショック・リーマンショック以前にインターネットによる証券取引が一般化した影響から、フィナンシャルプランナーの役割が大きくなってきており、相談件数も結構ないきおいで増加傾向にあります。

不動産に特化したファイナンシャルプランナーにご相談ください。

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