7月になって超長期の固定金利型住宅ローンの代表格であるフラット35の金利が下がり、楽天モーゲージ、NTTファイナンス、財住金などが21年以上35年以内の借入で2.82%となった。一定の住宅性能の要件を満たすことにより金利が0.3%、10年間または20年間優遇される【フラット35】Sを利用すれば、ネット銀行の35年固定金利との比較でも見劣りしない水準になってきた。
さて、同じ金利タイプの住宅ローンであれば、単純に金利の高い低いで判断すればよいと考えがちだが、実はローンに掛かる諸費用の金額が会社・商品によってかなり異なるため、月払金額×月数の総返済額に諸費用を加えた、総支払額で判断する必要がある。
主なローンの諸費用は以下の通り。
◆融資手数料
◆団体信用生命保険料
◆保証料
これらは、会社・商品によって、不要だったり金額が大きく違うということがある。
代表的な例では、銀行の住宅ローンでは通常、団体信用生命保険料は金利に既に含まれていて、別建てで計算する必要はないが、フラット35では別に支払う必要がある（ただし、フラット35では団信への加入は強制ではない）。
こうしたことを踏まえて総支払額を算出し比較する必要があり、各社のシュミレーションを利用し比較する際には注意したい。
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