都内の建設コストが異常な値上がり
こんにちは、竹末です。
今日で東京出張6日目。
昨日は、都内北区で生徒さんと食事をしながら情報交換。
土地を所有してビルを建てる土地有効活用の話を聞きました。
都内で小規模のS造4階建レジデンス１階トランクルームの
計画をしているのだが、建設コストはなんと、
坪当たり150万越え。
３~４年前と比べるとコスト上昇で建設費は膨大。
しかも4年前の利回りは8～9％ぐらいで回っていたのに
今回の利回りは１～２％程度。
土地を所有していてもこの程度の利回りにしか
ならないんだそうで、相続税対策目的以外の投資では
何の旨味もありません。建てる意味がない。
都内や首都圏はこのような状況なので、
事業が成立せず何処の建築業者もメーカーも
当分売上のめどが立たないらしい。
こんな調子ですので、今後の都内の再開発案件は
軒並み頓挫する可能性が高いのではと杞憂してます。
新型コロナの影響は全くなかった！
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