弊社エリアである、吹田市・摂津市の
中古マンションの査定をするとき・・・
もちろん過去の売り事例・成約事例を参考にするのですが
ここ数年で相場が一段と上がってしまっているので
5年以上前の事例はあまり参考にならない、というケースも多いです。。
だからといって、5年以上前のデータが必要ないか？というと、
それは違う、と断言できますね。。
ここ数年の相場上昇は、その物件の「本来の実力」以上のものになっていることも多いので、
「本来の実力」がどこにあるのか？
を考察するには、やっぱり５～10年前のデータが参考になるんです。
過去のデータ関係なく、「現在の相場で高いか安いか？」が
実際の売れ行きに関係してくるわけですが
我々仲介業者は、同時に買主様へも「この物件は正味、高いのか安いのか？」
を正直に伝えないといけないので
裏付けとなるデータは多ければ多いほど助かります。。
ただ、5年以上前のデータを見ていると、
今となっては夢のようにリーズナブルな価格に感じる事例が多いのは事実。。
役に立つかどうかはさておき、
開業以来積み重ねてきた1万件を超えるデータを
今日もせっせと更新していたら、、
結構遅い時間になっていて、急いでブログ更新の小川でした
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