任意売却のご相談が増えております

 むしむしとした日々ですが、皆様いかがお過ごしでしょうか？
わたくし個人的には雨降りは嫌いではないのですが、
湿度はやはり不快指数が上がりますね((+_+))
夏のプレ日もあるので暑さに慣れて乗り切らねばっ
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

さてさて、任意売却のご相談ですがお問い合わせが増えております。
ネットの検索キーワードから弊社ホームページをご覧いただき、お電話をして下さるお客様が一番多いですね。
本をご覧頂いたお客様もいらっしゃいます。
http://www.amazon.co.jp/dp/4864850283
大阪市の「谷町通信」というミニフリーペーパー6月号にも
掲載しておりますのでご覧いただければと思います。
http://www.tanitsu.com/responsive/web/#page/6

思い切ってお電話をして下さったお客様が、相談して良かったと思っていただけるようにスタッフ一同、精一杯頑張ります。
こんな内容でもいいのかなぁと迷っている方も、
是非一度ご相談下さい。



田中 優子

差し押さえ

差し押さえについて



こんにちは。
千里コンサルティングオフィス(株)春山です。



差し押さえ、恐い言葉です。

私は未だに慣れません。



世間のイメージとしては、差し押さえ＝裁判所から沢山の人が来て家中にペタペタと張り紙を張って・・・といったイメージでしょうか。

もちろんそういった差し押さえも無くはないのですが、今はあまり見かけません。

私はそれよりも、謄本に記載される「差押」や「参加差押」に恐怖を感じます。

この謄本に記載される『差押』

種類はいろいろありますが、任意売却を意識されている方が目にする可能性が一番高いのは『公債権』、いわゆる『税金』の滞納を原因とした差し押さえです。

この『税金の滞納』を原因とした差押登記がいつ頃実行されるのか？

差押登記に踏み切る詳細を認識してはおりませんが、経験上5年若しくは滞納額が50万円ほどになりますと、登記される可能性が非常に高くなります。（もちろん、それ以前でも関係省庁に対する対応内容如何によって、差押登記が早まる可能性は十分にあります。）

では何が恐怖なのか？

任意売却は、抵当権者様を初めとする多くの利害関係者様へ、たくさんの譲歩をしていただき成り立つ売却です。いわば『みんなが少しずつ譲歩』しているんです。（もちろん、一番譲歩しているのは抵当権者様です。）にも関わらず、この『税金の滞納』を主原因とした差押に関しては、ほぼ譲歩していただけなくなりつつあります。（あえてほぼと申しました）

平たく言いますと『市税は一部入金は認めない。滞納額を全て返済（もちろん、滞納税も含め）しないと差押解除に応じない。結果、売買契約が成立せず、競売になっても市としては全く構わない』

こういった事を平気な顔で仰る市の担当者様が実在する。

これが怖い

任意売却になっているという事は、売却しても抵当権が抹消出来ない売却額な訳です。そこでさらに競売になるという事は、抵当権者様が落札金を全額回収する可能性が非常に高い。という事は、競売になれば市税は全く回収できない訳ですよ。

本当に競売になっても市は困らないの？一銭も回収できないんですよ？

もちろん、全ての公務に従事されている方がそうだ、とは申しません。恐らくは一部の方だと思います。

しかしながら、一部の方とはいえ、そういった考えの方が実在する事が、私は非常に怖い。

なぜなら、差押が入っているという事は、それなりの金額な訳です。まして、任意売却をご検討されているという事は、様々な理由により既に金銭的に困窮されている訳です。

そういった切羽詰まった状況の方に、更に言えば前述通り、様々な利害関係者様にたくさんの譲歩をして頂き、最後の最後、突如現れた売買契約後の差押権者の元へ、一部入金による差押解除の交渉に出向いた私とお客様に向かって、堂々と赤文字の言葉を投げかける担当者。

きっと、差押内容が市税では無く、その担当者個人が貸し付けた債権であれば『いくらかでも回収出来れば、というよりも、回収できる金は回収できる時に回収し、残金はおいおい考えよう』ぐらいの思考になるはず。

『完全回収以外はNO！』

これは自分の懐が痛まない人の考えではなかろうかと、私は思う訳です。

言い過ぎかもしれません。穿った考えかも知れません。歪んだ感想かも知れません。

担当者様の仰る内容、とてもよくわかります。ご高説、いちいちごもっともです。だがしかし、同じ人間同士、温かみを持った対応を求めてしまう訳です。

四角四面に『法律ですから』『税金の納付は国民の義務ですから』『そもそも滞納する側に責任が・・・』等々









そんなん解ってる









長くなりましたが、折角任意売却で債権者様の合意が頂けた後に、こういった問題が噴出する可能性が少なくはありません。

差し押さえは本当に怖いです。

積み上げたブロックを一撃で全て粉砕する破壊力があります。




任意売却をお考えの方がいらっしゃいましたら、税金の滞納には十分ご注意ください。

税金の支払いが厳しい時は、抵抗があるかもしれませんが窓口に出向き、しっかりご相談される事を御奨めします。

おかげさまで忙しくさせて頂いております。part②

お久しぶりです！
ここに来て急に忙しくなってきました。

ありがたいことに、紹介のお客様も
多いのですが、その方々以外にも
数年前にご相談下さった方からの
売却依頼も増えております。

売却の理由は様々ですが、何年間も
私の事を覚えていて下さるのは、無条件に
嬉しいものです。

あと、弁護士、司法書士の方々から
ご紹介頂いたお客様のご依頼も多く
皆様に感謝申し上げます。

私自身、皆様のご期待に添えるよう全力で
取り組んで参る所存です。

引続き宜しくお願い申し上げます。

売却のご依頼は
千里コンサルティングオフィス(株)　まで・・・

益山