1ヶ月ぶりのブログ

分かってはいたんですが、忙しくてついさぼっていたブログ更新。
一度さぼるとダメですね。

なんかさぼっても良いやって気分になっちゃいます。

8月の終わりくらいからバタバタしています、というか自分でバタバタしているんですけど。

誰かのブログに、ブログ書いている暇あればレインズ物件をネットにでも載せたりするほうが商売になるって書いてありましたが、お客さんや売主、元付け仲介業者の人たちとああでもない、こうでもないとやってる方が商売になる訳で、いつのまにかブログさぼり気味に。

一応、ちゃんと仕事やっているのです。

ちなみに写真は先日見に行った大阪市旭区の某物件。

大阪の旭区になぜかステンドグラスのある物件が密集しています。
だいたいどれも平成初期の建築で、当然ながら検査済み証無し容積率オーバー、狭い3点ユニットのワンルームですけど。

こんなところでうろうろしております。

涼しくなってきました。
仕事フル回転モードで頑張っていこうと思います。

ブログも出来るだけちゃんと更新するので時々覗いてくださいね。

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名古屋出張

先日、名古屋に行ってました。

当社は大阪の会社ですが時々名古屋の物件も仲介するのです。

サラリーマンの頃から名古屋出張は時々行っていて親近感のある街の一つです。

名古屋良いところですよね。

世界の山ちゃんの手羽先、きしめん、ういろう、コメダコーヒー、ひつまぶし・・と名古屋グルメ結構好きです。

ただ、味噌煮込み系はちょっと苦手ですけど。

さて、今回の出張はある物件の売却打ち合わせと現地調査でしたが、せっかく行くんだからと名古屋で売り出されている物件をいくつか見て来ました。

昭和62年、RCで利回り17％とか、そういう物件がゴロゴロしている訳です。

こりゃ行かない訳にはいきません。

ただ、疑問もいくつか。

数ヶ月前からレインズに出てるのに売れないってやっぱり訳あり？とか。

で、現地に行ってきました。

駅から遠い、空室多い、そして汚いと、決して飛びつく物件じゃなさそうです。

現地行けば何となく売れない理由もわかります。

(こんな感じです。小汚いけど普通でう）

しかし、です。

これ、大阪だと即売れでしょう。

RCの適法物件です。駅から遠いとはいえ名古屋市内です。

大阪には業者の集まりとかで名刺を配って「どんどん買いますので情報ください」みたいな人がたくさんいて、こういうのを出すと「エンド再販10％あったら出来ますよね～」とか言って嬉々として買っていきます。

さすがにそれはないでしょとか思ってたら、実際に売れてるし。

そういう目線で見たら業者即買いなんですけど、売れてません。

大阪の感覚じゃ信じられませんが、たぶんこういうことでしょう。

・地元信金が業者転売資金を貸さない。あるいはすごくハードル高い

・駅から遠いのでスルガがやらない、ゆえにスルガかきあげ業者も手を出さない

・裏ではもっと良いのがあるので無理して買わなくてもよい

てな感じでしょうか？

名古屋事情に詳しい方教えてください。

ただ、考えてみればこれが正解なのかも？

大阪で有り得ない価格で売れている現在のマーケットの方が間違っているのだと思います。

でもこの地域間ギャップこそがビジネスチャンスなので色々と考えていこうと思います。

大きいのを決めて高級ひつまぶし食いに行きたい。

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B級グルメ道

不動産会社社長のブログと言えば、「俺はこんな高級な店に行ってるんだぜ！」と自慢するような書き込みが多いけど、僕はいつもB級グルメ。

僕はお酒飲まないので、新地のクラブなんてのは縁がありませんが、それでもお付き合いなどで高級寿司や高級焼き肉にもたまには行きますよ。

それはそれで良いんですが、根が貧乏性なのかB級グルメ系の方が何となく落ち着きます。

最近は「うどん」率が上がっていますが、B級グルメと言えばやっぱりラーメンでしょ。

不動産の仕事をしていると、物件調査や案内などで出かけることも多く、その土地の美味い物を食べるのも仕事の一つの楽しみ。

今日は京都に案内で行ってきました。

お昼は新福菜館のラーメン！

京都は関西でラーメンが最も美味しい、ラーメン激戦都市だと思います。

大阪って意外と美味しいラーメン屋が少ないと思います。

神戸はもっと少ない？

で、最近は新興系がいろいろ出てきているようですが、京都のラーメンと言えば、次の二つが覇を競っていると思います。

■第一旭たかはし

■新福菜館

この二つ、店は隣同士で、いつも行列が出来ています。

行列の長さは第一旭の方が少し長いかな？

僕は元祖京都ブラックと呼ばれる新福の方が好きです

ただ、京都で一番美味いラーメンは？と聞かれたら、やっぱり天下一品本店です。

■天下一品

「え～？てんいち？？」と言う人も多いと思いますが、そういう人はFC店にしか行ったことないでしょ？

濃縮スープを戻しているだけFC店とは違い、本店は鳥ガラを溶けるまで煮込んだこってりスープが絶品。

そう言えば、学生のころは「てんいち派」と「横綱派」に分かれていたような。

じゃあ、日本一はどこ？ですが、やっぱり和歌山の名店、井出商店でしょ。

■井出商店

ここの豚骨醤油スープは絶品。

この辺りはほんとに定番ですが、食べログで検索すると点数が高いのは新興系のところ。

外出時はこういう楽しみがあって良いよね。

ちなみに健康診断で尿酸値が高いと診断されましたが、ラーメンのスープが一番ダメみたい。

でもたまにはいいよね？

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井出商店 （ラーメン / 田中口駅、和歌山駅）

昼総合点★★★★★ 5.0

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「ブルーオーシャン」VS「レッドオーシャン」

いつの間にか週末の金曜日。

なんか今週はすごく忙しかったです。

良い話ばっかりという訳じゃあなかったんですけどね。

まあ、それでも充実しておりました。

明日は土曜日ですが、遠方の案内があります。

暑い一日となりそうです。

ところで、今日会った某仲介会社の方、良いこと言ってました。

「他人と同じことやっても儲からないでしょ」

その人は、底地の地下げとか、収益工場の買い取りとか、あまり他の人がやらない事をメインでやってるみたい。

結構羽振り良さそうです。

確かに住居系収益物件は、競争激化で買主も仲介会社も旨み少なくなったしなあ・・

ここで経営的に悩むのは、有るのか無いのかよ～わからん「ブルーオーシャン」市場を探すことに経営資源を投入するのか？

もしくは激戦「レッドオーシャン」市場で勝ち抜く力を得るため頑張るのか・・

う～ん、難しい判断やな。

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盆明け、むっちゃ忙しい～！

お盆明け、休みボケをしている間もなく、忙しいです。

僕が担当している分だけで、現在5物件の商談が同時進行中です。

銀行融資とか、売主協議とか、契約前内覧とか・・暑さで融けそうになりながら走り回ってます。

同時に、社内システムの調整、ウェブサイト更新、その他いろいろやることがあってバタバタです。

でも、多くの人に期待されている訳ですから有り難い話です。

な～んて書いて、全然決まらなかったら恥ずかしいわな。

過去に何度もありますよ。

「今月、すごい売上上がるぞ！」

と喜んでたら、次々と崩れて結局ボーズだったとか・・（悲）

と、マイナスなことを書いてそうなったら大変なんで、未来を信じて頑張ります。

休みの日に、数十室あるうち1年で5室しか売れなかったというどうしようもない分譲マンションの売れ残りを3日で全部売り切ったという伝説のおっさんの講演DVDを家で見てました。

まだまだ甘いわなと反省しながら日々レベルアップを目指して頑張っております。

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