不動産投資の「楽待」でコラム連載がスタートしました

気がつけば1ヶ月ぶりのブログ投稿ですね。
2月は1度も更新しませんでした。

これじゃあ「必殺大家人」さんには永遠に追いつけませんわな。

最近、新着の売り物件も少なく、あっても非常に高く、血沸き肉踊るような物件にはなかなか出会えておりません。

たまにこれは？と思ってもあっという間に売れちゃいますし・・。

なんて愚痴を言っても仕方ないので、こういうマーケットの中、物件を探してお客様に購入いただいております。

そういう日々を送りながら、今月から新しい取り組みが始まりました。

それは不動産投資の「楽待」へのコラム連載です。

このコラム、誰でも書ける訳では無く、審査に合格した人だけが執筆できるようです。

ただ、アクセスが上位のコラムには原稿料が出る一方で、ランクが低けりゃ打ち切りになるという厳しいルールも。

皆さまに愛される有益なコラムを書ければと思っておりますので応援よろしくお願いします。

ちなみに1回目の記事はこちら。
　　↓　　　↓
http://www.rakumachi.jp/news/archives/1222

1回目のテーマは

「大阪ってさあ、違法建築が多いんでしょ？」の裏事情
という内容です。
ご意見・ご感想をお聞かせいただければ幸いです。

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不動産屋昼飯物語

収益不動産を取り扱う仕事をしていて良かったなあと思う事の一つにあちこち出歩くことが多いこと。

地元密着の不動産屋だと行動エリアは狭く・深くが鉄則でしょうけど、当社なんかはアイテムを絞り込んでいる分、行動範囲は広くなります。

不動産屋の外出と言えば、同業者を訪問して情報交換、銀行を回って融資の打診などもありますが、一番多いのは物件調査。

うちは原則として物件をお客さんに紹介する前に担当者が見に行きますので必然的に広くあちこちを歩き回る訳です。

移動は車だったり電車だったりまちまち。

駅近くで電車の方が便利な場所は電車で行きますし、駅から遠い物件は車で行きます。

カメラも良いの買ったし、どんどん走り回りますよ！

外出する時の楽しみの一つがランチ。

今までは昼時になると適当なところに入っていたんですが、最近は外出前に食べログをチェックして、目ぼしいところの店名と住所をメモするようになりました。

僕はお酒全く飲まないので、夜の外食は世間の不動産屋の社長と比べると少ない方だと思います。

その分、B級ランチグルメに関心が行くんでしょうね。

今日は堺の宿院近くに行く用事がありました。

食べログ見て出て来たのが、「銀シャリ屋 ゲコ亭」

銀シャリが美味い事で有名な堺の定食屋さん。
http://tabelog.com/osaka/A2705/A270501/27003060/

雑誌などで有名な店ですが、まだ行ったことなかったんです。

今日は寒かったので並ばず入れました。

仕組みは好きなおかずを自分で選ぶ、いわゆる定食屋さん。

美味しかったですよ。

これで1150円は定食屋にしては少し割高ですけど。

たまたま車止めた駐車場の目の前にあったのが、くるみ餅で有名な「かん袋」。

お土産に買っていきました。
http://tabelog.com/osaka/A2705/A270501/27001078/

これも美味かったです。

こういう感じで、その土地の美味しいもの食べるのがマイブーム。

でも、昼間の移動は一人のことが多いので、食事もお一人様。

だから敷居の高い店は何となく入り難く、ラーメンとか定食屋ばっかしですけど。

それをFacebookなどに載せるのがお約束。

ランチの美味い店は、それこそ無限にあります。

楽しみは尽きることありません。

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写真にこだわってみようかな

昨年、ある大家さん向けのセミナーに参加しました。

そこで、自分の物件の写真をきれいに撮ってマイソクを作れば内覧の件数が増えたうんぬんという話を聞きました。

売買仲介を専門にしている当社ですが、その話はなんとなく理解出来ました。

当社もネットに物件写真を載せて反響を取っていますが、写真の見栄えで明らかに反響が違うからです。

物件を見に行った時がたまたま今にも雨が降りそうな薄暗い曇り空だと、物件が陰気臭く見え、良い物件なのに反響がよろしくありません。

写真の見栄えが良いと反響が良いのは実需の世界では当たり前の常識でも、収益の世界ではコンパクトデジカメを持って現地に行き、片手をポケットに突っこんだまま適当に撮った写真をネットに載せるというのが普通でした。

写真に工夫している業者は今まであまり見たことありません。

収益不動産の世界は成約すればデカイので、10件の反響が11件になれば売り上げが数百万円増える可能性もある訳です。

ならば、同じ手間でよりきれいな写真を撮れれば良いよね、ということでカメラを買い換えることにしました。

本当は一眼レフが良いんでしょうが、電車での外出も多いのでカバンに入る大きさのものが良いよねよいうことで、今流行りのミラーレスカメラというのを購入しました。

これなら用途に応じてレンズを取り替えるなど、一眼レフに近いクオリティを出すことが出来るらしい。

宮崎あおいがテレビCMしてるやつです。

ところが、実際に購入して説明書を見ながらさわったり、写真の入門書を購入して色々触っているのですが、プロの写真への道はほど遠い。

こういうのを持つのはうちの社員はみんな初めてだったのです。

これは一度、きちんと写真教室に行った方が良いかなと思う今日この頃。

かっこいい物件写真への道は険しいのだ・・

ちなみにヨドバシカメラでカメラ買って、今までのポイントと合わせると、エスプレッソマシーンがタダになりました。

当社にお越しの方は美味しいエスプレッソコーヒーをお出ししますので遊びに来てください！

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新年明けましておめでとうございます。

皆さま、新年明けましておめでとうございます。

お正月休みはいかがお過ごしだったでしょうか？

私は今年は珍しくずっと食っちゃ寝の正月でした。

今日から仕事始め。

いつもならスロースタートなんですが、今週に1件の契約と1件の決済、来週に1件の契約が入ったので今日からバタバタが始まりました。

新年早々バタバタなのは縁起が良い！

ということで今年も全力疾走がんばりますのでよろしくお願いします！

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今年1年有難うございました

当社は今日が仕事納めです。

午前中は仕事の積み残し分を処理し、ついでに近くの先輩の会社に年末のご挨拶。

午後は机の上に積み上がっていた書類をかたずけ。

シュレッダーが唸りっぱなしです。

不動産業って本当に紙の消費量が多い。

もっとデータのやり取りが増えれば事務所がシンプルになるんですけどね。

これから掃除して、夜は忘年会です。

12月は結構利益出たんで美味しいもの食べて来ます。

そういう訳で今年1年の業務はこれにて終了。

皆さまのおかげで今年も無事に終えることが出来ました。

来年は業界を取り巻く環境は決してよろしくは無さそうですが、当社は飛躍を狙ってがんばっていきたいと思います。

来年もよろしくお願いします。

では皆さま、よいお年を！！

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