２人の男の子を育てるひろみほです🌷
とっても久しぶりの更新です。
マンション購入シリーズが途中で止まっておりまして💦
実はブログの更新が止まっている間に、
不動産会社で働く方は取得必須の
宅地建物取引士（宅建）の試験に合格しました✨
不動産会社で働いている訳ではないので、先日実務者講習というものも受講して、
あとは申請手続きを完了させれば
正式な宅地建物取引士になれる予定です🌸
マンション購入しようと思っている方は、宅建の知識は結構役に立つのでは？と勉強してみて感じました😊
そんな私のマンション購入活動記録です！
本日は、マンション購入の
③物件内見・申込
についてです。
ちなみに、マンション購入は↓の流れで書く予定です✨
①情報収集、仲介会社選び
②我が家の理想の物件とは？
③物件内見・申込
④契約
⑤住宅ローン
⑥物件引き渡し・引っ越し
⑦番外編 ハウスクリーニング
それでは、
③物件内見・申込
について。
我が家が購入することにした物件は、
いろんなマンションを内見し始めて
８ヶ所目くらいの物件でした。
でも、最初はここを買うぞ！！
という感じでは全くなく。
「ここも見てみよっか〜」
というゆるーい感じでした💦
（そのマンション自体は、
立地等の条件としては十分候補、
むしろかなり好条件でしたが）
本当に出会いは突然に、でした。
前回の
②我が家の理想の物件とは？
で書いたとおりの条件にぴったりだったのはもちろん、
「その家に住んでいるイメージがすごくできた」
のが決め手でした。
ちなみに我が家の理想の物件の条件は、
①リビングが広い
②収納が多い
③駅近物件
④保育園・小学校が近い
⑤近所の人間関係（騒音）
⑥周辺の安全性（治安・歩道の広さ等）
⑦周辺施設が充実している
です✨
特に、私が購入したマンションの内見では、
前の住人の方（売り主）が案内してくださったので、
すごく気になる⑤近所の人間関係
について聞くことが出来ました。
上下左右の住人の情報（家族構成等）について、しっかり回答していただけたので安心しました✨
また、売り主さんに小学生のお子さんがいるということで、
④小学校の情報について、通学路等についても聞くことが出来ました。
もちろん、部屋の内装の傷や汚れのチェックも一通り実施しました😊
我が家が内見して妥協した点は、フローリングの傷み）です。
経年劣化に加え、おそらく前の住人に子どももいたからか、結構フローリングに傷みがあったのですが、
そこはリフォーム等で対応出来るので、マイナスにはなりませんでした。
また、この時は確認しませんでしたが、住んでみて確認すれば良かったかなと思ったのは、
給湯器交換についてです。
築15年程経っていて、前の住人が給湯器を交換していない場合、
2、3年以内に給湯器を交換することになる可能性が高いと思います。
ちょうど今、給湯器交換の見積もりをしているのですが、安くても30万円前後の費用がかかります。
まぁマンション購入費用に比べればささやかな費用ですが、
築10年以上の物件を購入する場合は、確認しておいた方がいいかもしれません。
購入直前に給湯器を交換していれば、10年程度は交換しなくていいことも分かりますし😊
あと、もちろん地盤や災害リスクがあるかも確認することは大事です！！
（最近の地震や、宅建で勉強した知識を踏まえても重要だと思います✨）
内見が終わって、マンションのロビーで不動産会社の営業担当さんと感想を話して、
申込することを決意！
その場で申込書を記入しました。
我が家の物件は、同日にまとめて8組くらい内見して、そこから申込スタート！というパターンでした。
（普通はバラバラと早い者勝ちで内見・申込するパターンが多いイメージです。）
金額は、結局売り主さんの提示金額満額で申込みました。
最近の一般的な物件情報を見ると、売り主さんの提示金額は高めからスタートすることも多い気がしますが、
我が家の物件は、売り主さんが転勤による比較的急な引っ越しだったこともあり、提示金額が相場と比較しても妥当な金額でした。
また、物件が、人気が高い物件で、他の申込者がいることが想定されたことが満額申込した理由です。
物件によっては、値下げ交渉の余地があれば100万円単位で引き下げたり、
よくあるケースだと10万円単位を切り下げて申し込んだりすることも多いようですね。
ただ、申込書を記入するだけではダメなのです。
マンション購入にあたり、我が家は住宅ローンを組む予定だったので、
申込にあたっては住宅ローンの仮審査が通ることが必要となります。
銀行の住宅ローン仮審査申込手続きをその日に済ませ、
仮審査が通ったのは翌日。
その状態で、やっと申込が完了しました。
翌日申込で、我が家は申込2番手となりました。
1番手は、満額申込、
他の物件（今回の物件よりも高い物件、築年数等比較しても今回の物件と遜色なし）で住宅ローン仮審査が通っているので、
それを仮審査通過証明とされたようです。
やはり、本気で購入するなら住宅ローン仮審査は事前準備が大事なのだなと実感しました。。
さぁ、売り主さんは1番手と契約してしまうのか？！
とヒヤヒヤして数日待っていると、、、
2番手の我が家に順番が回ってきました！！！
1番手の申込の方とは、引き渡し時期が折り合わなかったようなのです。
転勤に伴う引っ越しのスケジュールにより、
売り主さんの希望は、2月にマンション購入契約、5月に引き渡しをしたいというものでした。
1番手の申込の方は、お子さんの小学校入学のタイミングから、3月中に引き渡しを希望されたようです。
やはり、マンション購入にあたっては、
急いだり焦って買い物をしようとするとダメ、
余裕を持っていることは大事なのだなと痛感しました。。
マンション購入申込については、
Youtubeでポイントを発信されている方もいるようなので、
Youtubeで勉強することもオススメです！！
無事、我が家が契約出来ることとなり、
次回は
④契約
について書きたいと思います✨
読んでいただき、ありがとうございました✨
記事が良かったと思っていただきましたら、「いいね」を押していただけると嬉しいです🌸