４年４月１１日 おはようございます
金融機関が住宅ﾛｰﾝ金利を引き上げる動きが目立って
います。住宅ﾛｰﾝ金利は複数の種類があり、上がっている
のは主に固定型と呼ばれるものです。なぜ種類によって動
向が違うのでしょう。
Ｑ」 住宅ﾛｰﾝの金利が上がったと聞きました。
Ａ」 住宅ﾛｰﾝには主に３つの種類があります。完済するまで
金利が一定の全期間固定型、当初の一定期間は金利
が一定で、その後に金利ﾀｲﾌﾟを選ぶ固定期間選択型、
半年ごとに金利を見直す変動型です。主に２月以降、
金利が上昇しているのは全期間固定や固定期間選択
で期間が１０年といった長い期間金利が一定のもので
す。
※ 金利上昇時の影響
基本的な仕組み「借入当初」
債務者 →利払い 銀行→ 預金者
住宅ローンを返済 金利差が利益 利息を受け取る
金利が上昇すると
変動金利 返済額は増加 利益は得やすい 利息は増える
固定金利 返済額は変わらず 利益は減りやすい 利息は増える
以上のように、住宅ﾛｰﾝの場合長期で借入する
ので、金利が返済額を大きく変えますのでどういう
種類のﾛｰﾝを組めばいいのかは各自の環境で変わり
ますが、できることであれば全期間固定「今後金利上
昇傾向なので」がいいかと思いますよ。