１年１１月１６日 おはようございます
土地にｱﾊﾟｰﾄやﾏﾝｼｮﾝなどの賃貸用住宅を建てるのは
相続税対策でよく使われる手です。
賃貸にすると、入居者がそこに住み続けるうえでの一定
の権利を持つことにより、強い効力が生まれます。このため
税務上、その土地は持ち主の自由にならない財産みなされま
す。その分、相続時の税額を計算する際の評価額が下がり、
節税につながりやすいのです。
※ 土地の相続税評価額を下げるｲﾒｰｼﾞ
「例」
実勢価格 1億円
↓ 路線価で評価 「２割減額」
評価額 ８０００万円
↓ ｱﾊﾟｰﾄを建てて賃貸
借地権６割
× ＝ １８% の減額
評価額 ６５６０万円「貸家建付地」
３４４０万円減る
注意 借地権の割合６割、借家権３割と想定
以上のように相続税対策として賃貸を進める税理士等専門家
がおられますが、節税対策だけで考えており、実際の問題は
それ以外にもたくさんありますのでよく考えてから進められること
をお勧めします。