どもです。
フィリピンと大阪で気が滅入りそうな事故の記事が２本つづきましたので、ここらで景気の良いお話を(笑)。
いまある業者さんからいただいた物件が非常に気に入りまして、購入に向けて久しぶりに取り組んでおります(^^)。
- 関西のある地方都市
- ＲＣ一棟モノ
- 利回りは約９％
- 全世帯ファミリー
- 金額は２億円超
僕史上初の２億円超の物件です。さあ融資はいただけるのでしょうか？
今のところ２つの地方銀行さんと１つの信用組合さんに出しております。
僕が地方の物件を選定するときにはいくつかの基準を設けていまして、
そのうちのいくつかをご紹介すると、
- １．再調達価格を自分で計算して、それに見合う物件であること
- ２．収益性に問題ないこと（返済比率で５５％以内）
- ３．売買価格の９割以上の融資を得られること
- ４．前面道路の路線価が下落していないこと
- ５．ファミリー物件であること
- ６．エリアがある程度都市化されていること
などなどです。
今回は上記の基準をどれもクリアしているのでぜひ購入したいと考えています。
あ！３番の融資はまだこれからでしたね(/ω＼)
こちらの件もおってレポートしたいと思います。
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