こんばんは、ryuです！
今日は、
不動産投資に欠かせない数字をシェアさせてもらいます
不動産投資をすると必ず目にする
『表面利回り』という数字があります
これです
この表面利回りとは、
計算が簡単で良く使われる収益性を表す指標です。
※グロスと表現されることもあります。
求める計算式はこちらです
表面利回り＝（想定年間家賃÷物件購入価格）×１００
実際に計算して求めてみます
例えば、以下の条件で考えてみます。
●物件価格：600万円・・・①
●家賃月額：6.3万円
まずは、年間の家賃を計算します。
6.3万円×12か月＝75.6万円・・・②
では、表面利回りを算出してみましょう
表面利回り＝（②÷①）×100
↓↓あてはめます
表面利回り＝（75.6万円÷600万円）×100
＝12.6％
つまり、この条件の場合は
表面利回り12.6％ということになります。
計算簡単で良いですよね
けれど注意
実際に物件を購入するには、色々な諸費用が掛かります。
表面利回りは計算が分かりやすい反面、
実際の利回りを表していない点に気を付けてください
表面利回りは、あくまでも目安で、
数字を大きく見せることができます。
なので不動産屋には重宝されています
次回は諸費用を加味した計算手法
『実質利回り』の話をさせてもらいます。