募集中の賃貸の初期費用・募集賃料についてのご質問にお答えします

お問い合わせがありましたので
お答えいたします。

205号室の賃料料金は　
おおよそですが　

家具家電無　　45000円　
基本の家具家電有　＋　2021年新品設置　机・本棚・椅子・照明・ベット・ベットマット　　
内容により　月額　約54000円～

また家具家電の個別要不要に関しては
当物件は部屋ベースの135㎡の保管場所に置けますので
ご相談に応じます。

他　水道料定額　のみ

管理費はいただいていません。　
毎月の賃料＋水道料金以外はいただいていません。

それ以外について
◆ 入居時の短期違約金や家賃補償料はいただきません。

◆ インターネット使い放題無料＋無線WIFI付
◆ 火災保険については　
　入居者が各自　ネットや共済で好きな保険をお探しいただき加入いただきます。
◆ 当建物は　鍵がなく暗証番号式電子ロックですので
　鍵交換代金はありません。
◆　机・椅子・本棚、ベットもベットマットも新品で家具家電付代金に含まれます。が

　　ベットパット防水タイプは衛生品ですので2000円、実費の買い取りいただいています。

　　もちろんご自身で用意いただいても構いませんがその場合
　　必ず「防水」タイプベットパットでお願いいたします。

　　参考、ニトリて2200円で販売されています。

家具家電はなんだかたくさん増えていきますが
賃料だけ　わかりやすくシンプルにしています。

74期司法修習生（大阪修習希望の方）向けお部屋探しのテクニック令和2年(2020年）に司法試験を受験された皆さん、民法改正に基づくプレッシャーを感じながらコロナ渦での試験お疲れさまでした。司法試験の中でも歴史に残るほどの出来事だったと思います。そんな状況下において実力を発揮し無事... もっと読む »

hanazawa.me

さて、修習生向けにアパート探しの指南をされているサイトを発見しました。

短期解約違約金が付いてない物件って？

という記事には

①敷金礼金をがっつりとる　　⇒　当物件は、敷金礼金はいただいていません。

②リフォームをしていない　⇒　近隣の他物件と比べ、当物件はリフォームは

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　熱心にこだわりを持ってやっているほうだと思っています。

③短期解約違約金を外さないと埋まらない物件　

　　　　　　　　　⇒　　短期解約違約金を設定しないと埋まらないのではなく

　　　　　　　　　　　　当物件には、仲介業者を通して、入居されている方も　

　　　　　　　　　　　　多数いらっしゃいますが、その場合は仲介業者が決めた

　　　　　　　　　　　　:契約ルールに従い、短期違約金をいただいています。
仲介業様が敷金・礼金、仲介手数料、家賃保証料、短期違約金と
　　　　　　　　　　　　記載をしていれば

　　　　　　　　　　　　そちらの契約書の記載のルールにそのまま従っています。

　　　　　　　　　　　　(契約書は、仲介業者が仲介業者のルールに従い作成します)

　　　　　　　　　　　　当物件は、修習生事情を考慮して
　　　　　　　　　　　　大家と直接契約の場合に限り

　　　　　　　　　　　　短期違約金をいただかないことにしています。その場合は

　　　　　　　　　　　　大家が独自に契約書を作成しているので、大家がルールを

　　　　　　　　　　　　定めることができます。

　　　　　　　　　　　　短期違約金の有無は

　　　　　　　　　　　　各自の定めたルールの違いであり

　　　　　　　　　　　　　「怪しい」という「解釈」は違います。

　　　　　　　　　　　　もし「怪しい」という物件なのであれば

　　　　　　　　　　　　仲介業者さんが一切　その賃貸物件は
　　　　　　　　　　　　「扱わない」です。

　　　　　　　　　　　　例えば　トラブルに無関心で放置な大家さん
　　　　　　　　　　　　私の友人の賃貸物件は　雨漏り・水漏れも

　　　　　　　　　　　　大家さんが「私は何も悪くない」と言い切り　逃げ切り

　　　　　　　　　　　　理由をつけ長年修繕してくれず、しかたなく退去しました。

　　　　　　　　　　　　入居者さんは「管理会社」や「仲介会社」に言えば

　　　　　　　　　　　　改修してくれると

　　　　　　　　　　　「困っているので治して欲しい」と何度も伝えますが　

管理仲介会社さんは入居者さんの言葉を

　　　　　　　　　　　　大家さんに伝達するのが「役割」つまり

　　　　　　　　　　　「契約」や「苦情」の伝達が仕事

　　　　　　　　　　　　改修はあくまで大家さんの役割

　　　　　　　　　　　　何度管理会社さんが大家さんに話をしても　

　　　　　　　　　　　　中々「治す気がない」

　　　　　　　　　　　　そういう大家さんの賃貸物件は
　　　　　　　　　　　　怪しいのではなくあえて「扱わなく」なります。

　　　　　　　　　　　　世の中には、大家の直接募集は怪しいので

　　　　　　　　　　　　大手の信頼できる仲介業者を通した方が

　　　　　　　　　　　　安心だと考える人の方が多いと思います。
　　　　　　　　

　　　　　　　　　　　　当物件は、CMで知れらている

　　　　　　　　　　　　ほとんどの大手仲介業者さんに

　　　　　　　　　　　　お取り扱いしていただいています。し
　　　　　　　　　　　　実際　仲介業者さん経由で

　　　　　　　　　　　　今週も数件お「問い合わせ」いただいています。

　　　　　　　　　　　　法人様とおそらく仲介会社さん経由の司法修習生の方たちでしょう。

　　　　　　　　　　　　仲介業者様にどうぞ自身の要望や希望を伝えたり
　　　　　　　　　　　　色々とご相談ください。
　　　　　　　　　　　　ただしその場合は仲介業者さんの決めた「ルール」に

　　　　　　　　　　　　全て従ってください。

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当物件の現在募集中の居室　

即日使用無料のネット環境が揃い
リモート修習を意識し備えた家具の当物件で
旅しながら暮らしながらや修習やお仕事してみませんか　

【ポイント】
0.賃料はマンスリー賃貸でも2年契約とほぼ同額
1.敷地内に駐車場があります
2.基本的な家具家電付
3.無料wifi&ネット　入居即日使用できます
4.布団、タオルまな板等生活最低必需品のご用意もあります。ただし衛生品を含むので実費「買取制」
5.オートロック・防犯カメラ・カラーモニターフォンは「安全安心真心」

6.鉄筋造り「防音」リモートワーク向き、宅配ボックス付

7.敷金・礼金・鍵交換代金・家賃保証料・審査料は大家側は不要

8.レンタル自転車あり
9.洗濯機置き場は室内にはありません。が住民専用のランドリールームがあり

　洗濯剤は無料で使用できます

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