@洗濯と収納をとことん徹底し考えた宇都宮の家具家電付賃貸
おはようございます。
賃貸物件で人が健在・潜在的に求める
「完璧」な物件があるとすれば
その物件は「完璧」という価値に
比例した賃料になります。
賃貸サイト スーモは 物件が
裏側で「点数化」されています。
点数はさすがに閲覧にでませんが
大家さん側としては 点数が「目安」となり
物理的に直せる内容と直せない内容が
明確になり
まず「サイト」上で選ばれる物件にするに
その点数を上げる。
そのために
物理的な内容の「取捨選択」と実行力
そしてもう一つ
リアル内覧で「選ばれる」ために
工夫を積み重ねていく
数ある物件の中で「選ばれる」とは
前出の「完璧」な優等生物件を
価値に見合う賃料で提供するか
完璧でないけど
替わって
「強み」「個性」「特徴」「差異性」という
物件の「売り」を発信して
そこに「刺さる」「求めている」人たちに提供するか
当物件は「後者」であります。
新築物件やフルリノベーション物件でないと
間取りやスペースの関係で
「完璧」である「提供すること」がまず難しいこと
そこで 「絞る」「集中」「深堀り」をテーマに
共有部分は「洗濯」関係
各居室は「収納」
「今ある」「今できる」 そこを
「特徴」「個性」と捉えて
「強み」と「売り」して
とことん「強化」していく
当物件は退去のあった居室かから
「家具家電付」物件にしているので
「家具」に関しては
デザイン性を損なわない「収納」にこだわることに
徹することにしました。
「洗濯」は
フルリノベーションした居室以外は
洗濯機が置けない居室の造りであるため
入居者様専用のミニコインランドリーを
オートロックの先に設置してます。
外部の人は使用できないこと。
洗濯剤と洗濯グッズは全て無料で使い放題であること。
実は コロナ後
賃貸も「ライフスタイル」が大きく変化しました。
家の中の滞在時間が増えたこと。
外食は控えること、
外出も控えること
リモートと言っても決して自由ではなく
かえって色々「制限」された暮らしを続けていると
目に視えないストレスが溜まっていくのも事実。
慣れれば その問題は解消するかもしれませんが
そんな中
当物件は
一昨年たまたま「ベット」を退去のあった部屋から設置。
マットの寝心地重視。
今年「ディスク」「椅子」「本棚」設置。
今までは 修習は基本 家の外だったので
「ディスク」「椅子」「本棚」設置しいませんでした。
リモート修習になれば
資料や書籍も家の中に増え、その置き場も必要。
プリンタの置き場によっては必要かもしれません。
合わせて 机周りの「コンセント」も同時に増設。
机は「照明」スタンドとセット。
パソコン、プリンタ、充電器等
机がある周辺には コンセントはいくらあっても足りないはず。
可能ならベットにもコンセント。
家の中の滞在時間が長くなると
電気の使用も増えるので
照明の「LED化」
と 書いた理由は
要するに「ライフスタイル」が急激に変化して
賃貸の間取りや設備はそれに「追いついていない」ということ。
だからと 入居希望者がいるので
急いで「フルリノベーション」ないし「リフォーム」
と ならない事情もあり・・・
早急にできることはやり
できないことは 取捨選択で諦め
「制限」された暮らしを続けている
目に視えないストレスを
「家具」「設備」ですぐに解消するために
今すぐできることは実践し
外に出ることがない「コインランドー」を
ストレス解消にすることはできると判断。
五感に訴えるといいますが
「アロマ」が癒しのツールであるように
洗濯剤の香りも活用できる。
色々な「洗濯剤」を無料で使えることと
「洗濯男子」という言葉が
花王からでていることと
「オキシ」ブームてあることで
この際
「汚れ落とし」に詳しくなることで
経験で「生活」を少しでも楽しくするために
別途 汚れ落とし剤を色々置きました。
こういうご時世なので手の「除菌液」も
この1年半で
賃貸市場でも急激なニーズの変化を経験して
できることを一つひとつ実践した結果
@洗濯と収納をとことん徹底し考えた宇都宮の家具家電付賃貸
ウィズコロナ＆アフターコロナの当物件の特徴とすることにしました。
コロナのせいではなく コロナが「きっかけ」で
逆に かなりマンネリ化と硬直していた
賃貸市場や私たち大家さんの姿勢に対して
「疑問」や「課題」を与えてくれた天からの
「メッセージ」捉え
ここで 間取り、設備、物件自体を
一度きちんと
入居者さん目線であるか
今の世の中のニーズに合っているか
振り返り、見つめ直す
「チャンス」と「機会」と「タイミング」であったということ。
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