宇都宮に来て、驚くのは、ほとんどのアパートが、プロパンガスの
物件であるということです。
仲介業者の方に聞くと、宇都宮は７割とか９割とか、数値は
まちまちですが、ほとんどのアパートはプロパンガスであり、
都市ガスの物件はめずらしいとのことでした。
宇都宮市は、一応、50万都市で、東京ガスの地中配管は
宇都宮全域に施設されています。ですから、戸建てや
分譲マンションは、ほとんどが都市ガスです。
なのに、アパート物件だけ、ほとんどがプロパンガス。
不思議ですよね。
それで、調べてみました。
アパートの大家さんと民間のプロパンガスの会社が
結託していることがわかりました。
アパートの浴室やキッチンなどの設備投資費用を
大家(オーナー)に代わって
民間のプロパンガス会社が肩代わっているのです。
アパートのオーナー側のメリットとしては、浴室やキッチンの
設備投資の費用が一切かかりません。
一方、プロパンガス会社側のメリットは、そのアパートのガスを
売る権利を独占できます。
都市ガスのガス料金は、政府の認可が必要なので、
勝手に料金を高くしたりできません。
しかし、民間のプロパンガス会社のガス料金は、許認可が
不要で、勝手に、会社がガス料金を高くすることができます。
ですから、自社でオーナーの代わりに、設備投資した費用を
アパートのガス料金を引き上げることで、投資を回収する
ことができるのです。
アパートの住人は、プロパンガスの料金が異常に高いので
他のプロパン会社に代えてほしいと大家に訴えても、
それはできません。
プロパンガスの料金は、業者側が勝手に決めることができます。
でも、アパートの住人は、安いプロパン会社を選ぶことはできません。
よって、アパートの住人は、高いガス料金を払い続けるしか
ないのです。
宇都宮では、これを「隠れた家賃」と呼んでいます。
表面上の家賃の他に、高いガス料金を負担しないといけない
からです。
大家としては、表面上の家賃を低く抑えることができますので、
入居の募集がしやすくなります。アパートの競合の激しい
宇都宮ではこの手法で、入居者の募集競争をするようになり、
必然的にプロパンガスのアパートが多くなってしまったのです。
プロパン会社としても、新築のマンションや戸建てには、プロパン
を採用してもらえないので、アパートの大家と結託するしか
生き残る道はないのです。
東京や大阪などの大都市ではありえない事象が、宇都宮では
当たり前になっています。(宇都宮に住む賃借人には当たり前！)
表面上の家賃だけでなく、この隠れた家賃を考慮しないと
入居したあと、後悔することになります。
参考サイト https://www.tainavi-switch.com/contents/29161/
お 知 ら せ 
206号室
リフォーム完了
現在募集中です
お部屋のイメージは
違うフロアの同じ間取りの
こちらが参考
https://ameblo.jp/sbsbsbsbsb/theme-10092983014.html
宇都宮駅から宇都宮地方裁判所と物件への道順
JR宇都宮駅よりバスで当物件への順路
https://ameblo.jp/sbsbsbsbsb/entry-12214672730.html
申込み順です
なお こちらのブログから
メールでの申込みに限り
敷金、礼金、仲介手数料、鍵交換代金は
いただきません
内覧予約はスタートしています
何か「質問」「希望」「要望」のある方
問合わせ先は下記にお願いいたします
最後 ご参考に
司法関係のブログはこちらで読めます
https://blog.with2.net/link/?1976286
