【不動産を購入】した時には、原則として税金がかかります。
「家を買って、代金払って、税金も払うのかよ・・・・・・・。」
お気持ちは分かりますが、納税は義務ですので・・・・。
諸費用として予め予算に入れておきましょう。
それは、印紙税・登録免許税・不動産取得税です。
【印紙税】・・・売買契約書に貼ります。契約金額によって変わりますが、１０００万超～５０００万以下の場合、
１５０００円の印紙です。
通常２通作成し、売主買主それぞれが負担しますが、契約によっては「１通を作成し、本書を買主
（売主）が保有する」というものもあります。
この場合、印紙代はいずれが負担するのか？それとも１/２づつ負担するかは予め決めておく必要
があります。
【登録免許税】・・・不動産を取得すると、権利を明らかにするために登記をしますが、このときにかかるのが登録
免許税です。
所有権を移転する場合は、移転登記。新築住宅ではじめて登記する場合は、表示登記と保存登
記。
借入をして抵当権をつける場合は、設定登記がかかります。
通常は、買主の負担で行われます。司法書士に依頼するのが一般的です。
【不動産取得税】・・・不動産を取得すると、原則課税されます。
ただし、土地・建物に一定の要件はありますが、軽減措置があります。
一般的な大きさの住宅地や建物の取引では、課税されないケースが多いです。
詳細については、業者の担当者にお尋ね下さい。
普通の知識があれば、概略は答えられるでしょう。知らないようだと、その担当は要注意です。
実はこのほかに、資金をどうやって調達したかによって「かかる税金」「戻ってくるお金」があります。
次回お話します。