【現金】は、もっていてもお金はかかりません。
【株】も取引しなければお金はかかりません。
【不動産】は、持っているだけでお金がかかります。
不動産を所有（保有）している場合にかかる税金は
①固定資産税
②都市計画税（原則、市街化区域の不動産）
③特別土地保有税（現在停止）
④地価税（現在停止） です。
固定資産税・都市計画税は、１月１日の所有者に課税されます。
したがって、１月１日の所有者が納税義務者です。
不動産の決済時に、税金の精算を行います。
関東では１月１日を基準として精算するのが、慣行です。
例えば、７月１日に決済をした場合、１月～６月までの日数分は売主負担
７月～１２月を買主負担として精算します。
固定資産税の通知書は、例年５月ごろなので、それ以前に決済する場合は
前年の額で行うか、通知を待って行うこととなります。
予め、契約内容でいずれにするか取り決めておく必要があります。
あくまで納税義務者は、１月１日の所有者です。
「売ってしまったから・・・・・」とカン違いされる売主さんもたまにいらっしゃいます。
重要事項説明でも、説明される項目ですので、確認をしてください。
不動産は、「利用してはじめて価値の出るものです。」
保有して「値上がりを待つ」ような、投資・投機の対象では無いと思っています。
収益物件も、利用されて、賃料を得てはじめて意味のあるものです。
物件選びは、大切です。