お金を払ったのに、引き渡してくれない。
引き渡したのに、お金を払ってくれない。
お互いの「債務を履行しない場合」、払ってください・引き渡してくださいと催告（請求）します。
それでもなお行わない場合、契約違反となり契約は解除できます。
この場合、違約金が発生します。
重要なのは、予定通り引き渡してくれない場合でも、直ちに解約はできず、「相当の期間を定めて催告し、なおかつ行わない場合」に解約ができるということです。
解除は最終手段ということです。
契約違反による解除は、違約金が発生します。
違約金は、実損害額の損害賠償ですが、実際にはその証明が困難であるため、「損害賠償額の予定」を決める事が一般的です。
この場合、実損害額が多くても少なくても、「予定額」を請求する事ができます。
たいてい、売買金額の１０％～２０％で契約することが多いです。
売主が業者の場合、２０％を超えることはできません。
契約違反にはペナルティが発生します。
万が一を考えて、不利な内容になっていないかの確認は大切です。
幸いにも、私の関係した取引では「違約金」の話までに発展したケースはありませんが、
売主によっては、すぐ「違約」を主張するケースもあるように聞いています。
契約締結から、気を配っておく事は大切です。