昨日のブログ
台風の中での退去立会い⁉ | 不動産賃貸業をファミリービジネスへ！！ (ameblo.jp)
新築竣工までのやりとりはこちら↓
新築RC｜不動産賃貸業をファミリービジネスへ！！ (ameblo.jp)
この田舎の新築ＲＣ物件、竣工から丁度２年となり、今日から丁度３年目になります。
今までの退去が、５件ですね。年平均2.5件ということになります。
この物件は、戦略的に新築を建てたつもりです。この地域は、2050年になっても田舎とはいえ、人口は10%弱の人口減で済んでおり、他の地域と比べるとかなり緩やかです。
また、東海環状と新名神が通るところということも考えていました。
ターゲットは、自転車でも通勤できる距離の大企業の工場の正社員の方でかつ、その工場は、軽い製品を扱っているため、若い女性がメインターゲットととらえました。
近くに古い寮があるのですが、そこを出たいというニーズも管理会社などのヒアリングで聞いてました。
四季報をみても、東海地区でも給料が高い勤め先です。
なので、地域最高値の物件で、自分達でもいろいろ考えて、
やれる限りのアイデアを盛り込んだつもりです。
40m2の１ＬＤＫで周遊できる間取り、玄関には女性がたくさん靴をおけるように可変のシューズボックスを設置しました。
装備は、NTTの高速インターネット無料、エアコン２台、浴室は、1216の大きさ,浴室乾燥あり、
外は、オートロックで、外回りの監視カメラ、宅配ボックスなどです。
結果として、客付け会社さんの力もすごかったことがあり、敷金２か月償却という前提でも、竣工前に全室決まり、18件中１２件がその大企業の工場にお勤めの方でした。また、１８件のうち、男性8名、女性7名、ｶｯﾌﾟﾙ３名
という形でした。
それ以外も、病院勤務、学校の先生などで、田舎ですが高所得層の方に入居いただけました。
その工場は、軽い製品を扱っているため、女性の勤務が多い
ほぼ女性が占めるのかなと思いましたが、半々くらいになりました。また、平均３０歳以下くらいでした。
２年間のうち、最初の退去のときは、敷金償却２か月いれても、１か月もしないで、入居申し込みが入ってきましたが、
直近で空いた２つの部屋はまだ、入居が決まっていません。
1LDKは、やっぱり退去が多いですね。。
若い方は引っ越しも速いのかもしれないですね。
特に周りに競合する新築が立っているわけではないですが、
新築プレミアムが剥離したことにより、通常の客付けになってきているのかもしれません。
ただ、ほぼその工場、一本釣り状態なので、今後そこの会社の業績が下がった場合、つらいことになるかもしれません。
ただ、先日も書いたように家賃交渉は非常にスムーズにでき、13戸の方から、家賃を値上げを承諾いただけました。
というところが、２年経った状況です。
しばらくは、新築は、建築費が上がってしまいできないでしょうね。。
おしまい
励みになりますので、参考になったり、共感いただけたら、
下記クリックいただけるとうれしいです。
不動産投資人気ブログランキング
日本ブログ村
考え方に非常に共感できました。↓
不動産投資というか、資本主義の根本を考えるきっかけにな
りました。↓
