賃貸住宅フェア東京に突撃するとです！

１２月５、６日に開催されます賃貸住宅フェアに行ってくっとです！！

　昨年も行ったとですが、たいぎゃな（とっても）勉強になりました。セミナーをたくさん聞いたとですが、数々の有名講師さんの講話が私が感じていたことと同じことを言ってくれた時には、

「自分は間違っていないんだ。今の考え、自信を持って今の方向性で突き進めばよい。」

　とも思うようになったとです。

たくさん勉強になることがあり、今考えても「行ってよかったな。」と思っとるとです。　

　“生浦田健先生”を拝見したのもその時が始めてだったとです。

　今回もさまざまなセミナーがあるとです。

いろいろ見たいセミナーが目白押しで、お昼ご飯を食べる暇もないとですが、先日初めてＣＡＳＨＦＬＯＷ１０１さんとお会いさせていただいた時に、ご一緒させていただいた、タニアさんと帰りの電車でお話させていただき、大変為になるお話を伺い、その別れ際に

「今度の賃貸住宅フェアは一番前に張り付いてタニアさんのセミナーば公聴させていただきますけん、宜しくお願いするとです。！！」

と伝えさせていただきましたので（タニアさんは覚えてないかな？？？）一生懸命席取りしなければいかんとです。タニアさんは大阪の賃貸住宅フェア公聴率№１だけんですね。競争率が激しかとです。１２月５，６日を楽しみにしとっとです。

金利はあがる傾向に。

不動産投資に関して重要なのはもちろん、投資利回りですが、現金買いではなくレバレッジを利かせて投資する場合には借入金利が重要なところになってくるとです。

借入するにも、銀行、証券会社、信託系等、ノンバンクといろいろな金融機関が借入先となりますが、一番借りやすいのは略して“国金”といわれる国民生活金融公庫ですたい。

　新規で銀行さんからアパートローン等まとまった金額を借入するのは難しかでしょうから、入門編のような感じで借入を起こす意味では国金が良いのかなと思っとります。

　今日現在の借入金利が２．４％とのことですが、6月位は１．９％の金利だったと記憶しとります。その都度金利が上下しておるとですが、借入するほうとすれば金利が安いにこしたことはないとですよね。

　左門満室もお付き合いのある銀行の担当さんから今年、日銀のゼロ金利が解除され短プラ（短期プライムレート）が０．２５％上がったから金利上がってるとですよ～とかこれから金利は上がりますから早めに借りといた方がよかですよ～とか言われるとです。

　基本的には銀行さんは日本の中央銀行である日銀（日本銀行）から安い金利でお金を借りて、それを顧客に貸して、利ざやを稼ぐというのが銀行の利益を生むシステムですが、ゼロ金利政策で日銀から銀行は金利ゼロで借りていたのがゼロ金利が解除されて金利がかかるようになったのでその分顧客に貸す金利も上がりよるとです。

というのが金融機関さんの説明ですが、現在、ほとんどの銀行さんは経常利益がいっぱい出ていて日銀からお金借りなくても顧客に貸すお金はあるんじゃないかな～と思ってみたりするとです。といっても戻り益だけん、見せ掛けの利益て言いよらすとですけど。

　しかし、金利が上がっているのは確かですから、これから金利が上がるならば、安い金利でしかも固定金利がよいのでしょうね。変動金利は金利は安いですが、半年に一回ずつ金利が上がっていけば固定の方が安全でありますから。

　金利交渉があった際にどんどん借り替えられる“カリスマ錬金術師”さんであれば敢えて変動でもよいのでしょうが・・・。

左門満室はお金を貸してくれる銀行さんとお付き合いさせていただくのは非常に大事だとつくづく感じるとです。

不動産投資に関して重要なのはもちろん、投資利回りですが、現金買いではなくレバレッジを利かせて投資する場合には借入金利が重要なところになってくるとです。

左門満室の不動産投資ばするですたい！！

皆様はじめまして、左門満室と申します。

このＨＮは、あの「鬼の指値」「労働力投入」「利回り３０％」で有名なＣＡＳＨＦＬＯＷ１０１さんに名付けていただいたとです。

詳しくは、ＣＡＳＨＦＬＯＷ１０１さんの随筆http://plaza.rakuten.co.jp/investor101/  

の１０月３１日の巻に由来を解説していただいとるとです。感謝感激、とても光栄に思っとるとです。

　素敵なＨＮありがとうございます。とっても気にいっておりますとです。

　先日、浦田健先生のＣＡＳＨＦＬＯＷ１０１さんいはくの大ＦＰ党大会に参加させていただいた後の緊急図面舞踏会で洗練された投資家の皆様とお会いさせていただき、その後ＣＡＳＨＦＬＯＷ１０１さんと電話でお話させていただき、

その際に「随筆を書きませう」。

とお薦めいただき、随筆をはじめさせていただくこととしましたとです。

　なかなか何を書けばよいか試行錯誤の段階ですが、私の思うこと、感じることをいろいろ書かせていただきたいと思っとるとです。

　毎日更新することはないと思っとるとです（笑）。

いつまで続くか分かりませんが、宜しくお願いいたしますとです！！

　さて、早速とですが、不動産投資の話です。一昨日、推定表面利回り約２７％のapartmentば見に行ったとです。

鉄骨造１２気筒、築３４万光年（ＣＡＳＨＦＬＯＷ１０１さん風）とです。全室空室とです。不動産仲介業者さんいわく、「なかなか売れないから　解体して売ろうかと考えてる」ということとです。

とりあえず建物を見たら、ベランダがなかとです・・・。ばってん、クロス換えたりすれば十分貸せる部屋とです。一番の問題は柱が細くて、鉄骨に穴があいとるとです。

後日鉄骨業者に見てもらうことにしたとです。解体渡し可物件だけん、指値も効くはずとです。立地はとってもよかとです。

中心部まで徒歩数分で、交番、コンビニまで徒歩ですぐとです。近くにコインパーキングも成り立っとるとです。近隣商業地域、容積率３００％あるとです。

　修繕の規模にもよるとですが、修繕して、リノベーションしても実質利回り約１９％はいけそうとです。場所がよかけん入居はあまり心配せんでよかと思っとるとです。

　１２月は売り急ぎも結構あるような感じがするとです。今年の最後っ屁に買い付けば出してみようかと思っとるとです。