福岡の税理士・坂本千足(ちたる)がお届けする3分税金講座・むずかしい税法をとことん「カンタン」に -4ページ目

不動産経営・夫婦共有名義の物件って税金どうなるの? 福岡市 税理士 8

夫婦共有名義の物件について。

資金の出所により課税があるかないかが決まってきます。

詳しくは動画内で説明しています。

条件によりメリットはありますが、ワンルームマンションだとあまりメリットはありません。

不動産経営・銀行融資の返済期間はどうやって決まるの? 福岡市 税理士 7

銀行融資の返済期間は建物の耐久年数により決定されます。

しかし、新築と中古では返済期間が変わってきます。

新築の返済期間-中古物件の経過年数=返済期間、となります。

不動産経営が会社にばれないためにはどうすればいいの? 福岡市 税理士 6

こっそりやるには?

ポイントは住民税、給与以外の住民税を自分で処理する事が必要です。

ただ、不動産経営が赤字の場合は相殺による住民税通知によりバレてしまいます。

不動産経営・物件取得時に必要経費になるもの、ならないもの 福岡市 税理士 5

マンション・アパートを購入すると土地と建物に分けます。

建物は減価償却ができ費用となります、が土地は無理ですね。

その他に、登記費用や不動産取得税は費用になります。

不動産経営が赤字だと申告ってどうなるの? 福岡市 税理士 4

不動産経営が赤字の場合の申告は・・・申告の必要はありません。

ただ、給与所得との相殺が出来ません。相殺をする場合は申告が必要です。

また、赤字を繰り越す事が出来るので申告はした方が良いでしょう。