福岡の税理士・坂本千足(ちたる)がお届けする3分税金講座・むずかしい税法をとことん「カンタン」に
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2016年04月07日(木) 15時47分10秒

不動産経営の黒字と赤字を分けるポイントとは? 福岡市 税理士 23

テーマ:不動産経営講座
黒字と赤字を分けるポイント、つまり損益分岐点ですね。

(諸経費+ローン返済額)÷家賃収入で計算しましょう。

赤字にならないようしっかりと不動産経営を行いましょう。

2016年04月06日(水) 10時41分41秒

不動産経営・借入金の返済額はこんなに違う 福岡市 税理士 22

テーマ:不動産経営講座
元利均等方式・元金均等方式により返済額は大きく変わってきます。

2000万円借り入れて金利が2%の返済期間が20年だとすると、元利均等法式の方が27万円多く返済する必要があります。

2016年04月04日(月) 11時37分14秒

不動産経営・不動産を売った時の損失ってどうなるの? 福岡市 税理士 21

テーマ:不動産経営講座
不動産経営・不動産を売った時の利益・損失は動画内の表で詳しく説明しています。

大事な部分は不動産所得と譲渡損益は一緒に出来ない点です。

売った時の税金がどうゆうふうになるかは、しっかりと確認しておきましょう。

2016年04月03日(日) 17時33分33秒

不動産経営・夫から借金した時の利息ってどうなるの? 福岡市 税理士 20

テーマ:不動産経営講座
生計一の親族からの借入れは経費等にはなりません。

つまり「財布は一緒でしょ」と言うわけです。


2016年04月03日(日) 14時30分36秒

不動産経営・公務員は兼業で不動産投資ってできるの? 福岡市 税理士 19

テーマ:不動産経営講座
公務員は不動産経営可能?

公務員は原則副業禁止ですが、やり方しだいでは一定規模以下では認められる事があります。

その基準は「5棟10室」となります。詳しい説明は動画を確認して下さい。

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