昨日の続きのようなお話です
先日は住宅ローンのお話をしたのですが、今度は税金のお話。
マイホームを取得していない方でも、車を持っていると「自動車税」
や生きているだけかかってくる「住民税」など。身の回りにはいろんな
税金がかかっていることをご存知でしたか？
当然マイホーム時にかかるかもしれない不動産取得税・消費税・
固定資産税・都市計画税と多種多様に税金がかかります。
こういう煩わしいのが嫌で、ずっと賃貸という方もいらっしゃいますよね。
税金のお話なので、小難しい内容に...というわけではなく一言だけ
お伝えしたいことがあります。それは何かと言いますと、
税務署は徴収には躍起になりますが、減税・返還できるもにはほぼ
説明はありません！
昨日の日記のコメントにもらったように、自分で勉強しないと損します！
住宅のことに関しては、プロのアドバイスは得られるでしょうけど
冒頭でも説明しましたように税金はいろんなものにかかっています。
当たり前のように徴収されるのではなく、ちゃんと自己防衛しましょう♪
住宅ローンの見直し
ここ最近住宅ローン金利が低位で安定してますよね。
日本銀行の基準割引率および基準貸付利率 推移（公定歩合）をみると
理由がわかります。現在はほぼ０％状態です。
基準金利貸付利率とは
日本銀行が一般の金融機関に対して貸し出しを行う際に適用される基準
金利です。日本では1994年まで景気の調整を政策金利であった
公定歩合の上げ下げによって実施していましたが、1994年に金融の自由化により
公定歩合と預金金利との直接的な連動性は失われてしまいました。そのため、
政策金利は公定歩合から短期金融市場を代表する金利であるコール翌日物金利へ
と変更され、2006年に日本銀行は公定歩合という名称を「基準割引率および基準
貸付利率」という名称へ変更されました。
日本銀行の金利がこんな状態なので、最近では民間の金融機関も貸付金利はかなり
抑えられた金利になっていますよね。その分預金金利も低いですが...
ちょっと話は長くなりましたが、ここからはここ3年以前に住宅ローンを組んだ方に朗報
です。実は、先日3年ほど前に新築した方から連絡があり伺いました。内容は以前
マイホームを購入した時の書類の件、その件は解決したのですがその書類の中に
当時銀行で発行してもらった返済計画表が入っていました。
ちらっと見ると、今の金利より高めで借りているので借り換えのアドバイスをして
銀行へ相談。シュミレーションをすると凄い結果がでました。
真ん中の表をご覧いただきたいのですが、金利によってはなんと総支払額が
593万円も変わります！私もびっくりしました。
前もって伝えておきますが、当時お借入された時の金利を銀行員の方に
ご覧いただきましたが、その当時の金利にしてはかなり安いと言われましたので
（銀行を10行ほど交渉して選んだ金利）普通の方でも十分にメリットが出るかと
思います。この型の場合は、残債＋借入経費を上乗せして借りても上記のような
メリットがあるのです。返済は、ボーナス返済がなくなり月々のみの返済で
いけるようになります。かなり大きいですよね♪
ただし、上記の593万円減額に関しては短期金利の場合です、よって長期固定を
選ばれるとメリットは下がります。最近フラット３５という商品が人気ですが、
金利動向をきちっと把握しながら返済するとかなりのメリットがありますので
情勢を把握しながら返済しましょう。今は預金しても金利が0.0...％の時代です。
でも借入するときは住宅ローンの場合いろんな商品はありますが1％～2％ほど。
今の時代は自分の資産は自分で管理する時代。住宅ローンもある意味「投資」
ですから、銀行任せにせずちゃんと自分で調べて借入をして下さい。
この考え方を嫌う方もいらっしゃいます、この考え方はあくまで1つの考え方
としてとらえて下さい。
これを見ると思いだす...苦い思い出
少しづつ動き出してきたお仕事の流れ...
はやく軌道に乗るように頑張って行こうと思う今日頃。
昨日・今日と凄い雨ですね、もう梅雨なんじゃないかと錯覚してしまうほど
荒れた天気です。雨の日に、なぜか思い出すあの若かりし出来事...
昔好きな子がいましてよくデートをしておりました。
彼女は、とても可愛く周りからもかなりの人気者。スノーボードに誘い
一緒に行くと注目の的となるぐらいの人でした。
そんな方は、もともと私に不釣り合いだったのでしょうねぇ
どうのこうのしているうちに、あっという間に他の男に取られてしまいました（涙
それを知ったのは、金沢でノラ・ジョーンズのコンサートがあり、
かなり一生懸命チケットとって誘った日のことでした。
コンサートが終わり、食事に誘おうとすると「彼氏ができたから」
...
...
...
下げポヨォ～↓（女子高生の中で流行っているらしい言葉）
それなら誘う前に言ってよと思った切ない話。あの時に別れは何とも
言えない気持ちでした。それから1年後に私も奥さんと出会い幸せな頃
お寿司屋さんでばったり彼女と遭遇！あちらもカップルでした。
あちらさんは仕事帰りなのか、お互いスーツでパリッとした感じ。
私たちは、風呂上りで頭から湯気を出してラフな格好。
この時になぜか、これで良かったんだなぁと思いましたね。
そんな感覚ありませんか？
その当時付き合ってもないのに、なぜかメーカー揃えて購入した時計。
処分しようにも、案外気に入っているため処分できない自分。
時計に罪はないので、大事にしたいと思いますが...
初体験、〇〇〇〇観戦
今日、不動産業者のプリンスのブログに〇〇〇〇のチケット譲ります
ということで、遠慮なく頂きに上がりました。ありがとうございました！
プロレス観戦です！
初めての体験でしたがとても楽しく観戦しました。試合構成は相撲とか
ボクシングと同じで、後半の方が内容が濃かったです。なので、後半になるに
つれてヒートアップ、観客もどんどん増えています。
シングル戦・タッグ戦・最後はトリプル戦でした。
プロレス好きな方には怒られそうですが、ショーですね。でもかなり迫力は
ありました！でも昔のように血を吹き出したりみたいな試合はありませんでした。
小さい子供も応援していたので、その方がいいのかもしれませんね。
そういえば、最近有名なこの方も出場していました！
ささーきぃー、けいすぅけぇー！！
きむらくん ありがとうございました♪