こんにちは、ＲＵＰＩＳＵです。
さて、一戸建てとマンションの比較を実体験を交えながら書いているのですが
今回はお金に関すること・・・。
マンションや戸建ての購入時、ローンを組まれる方がほとんどではないでしょうか?
一生に一度か二度か？の買い物、慎重に考えて買うのは当たり前なのですが
ローン返済以外に忘れていけないのは、毎年の固定資産税、売買時の
不動産取得税などと保険ですね。
そして、建物を維持管理するための費用が加わってきます。
一般的なマンションの場合、毎月徴収されるマンション管理費の中に修繕積立
金が含まれており、マンション住人すべての人の同意の上で定期的な修繕と逐次
の補修が行われます。
これは、マンションの共有部が共有の不動産であるため、一人だけ自分で補修
するというようなことが、ほぼできない状態になっていることを意味します。
しかし、占有部や部屋の中を補修することは、本人の責任において自由にできます。
この辺りは、マンションの管理規約をよく読むと詳しく書かれていると思います。
だいたい、管理費と修繕積立金の金額は１～2万円で当初はじまり、大規模修繕
計画など、見直しが定期的に行われ、毎月の支払いは徐々に増えていくのが
常識のようです。
我が家のマンションは、入居時１2000円くらいでしたが、11年目の今は18000円位。
固定資産税は12万～18万くらいが私の地域の相場です（面積と路線価による）
一戸建ての場合、修繕積立金や管理費は自由設計できます。
まず、管理費は自分が住むわけですから、管理を自分でするなら必要ありません。
ホームセキュリティーを導入するのも自由です。
修繕積立金についても、土地から家屋本体まで自分のものですから、自分の責任に
おいて、自由に自分で修繕も可能ですね。
固定資産税はマンションに比べて土地の部分で大きく評価されて、建物はマンシ
ョンより弱い？耐久年数が少なく見積もられるのか、12万～20万で済むようです。
固定資産税の面からみると、一戸建てのほうが床面積が広い分、多少有利という
ことですかね。
ということで、建物を所有すると借家とは違い、責任が加わり維持するという義務？
を果たすための労力やお金がたくさん必要になることがわかると思います。
そうそう、忘れていけないのは、不動産取得税・・・・
売るときも買うときもかかるので、忘れることなく用意する必要がありますね。
戸建、マンションとも、普通のものなら評価額にもよりますが、30万円前後必要に
なると思います。
あと、不動産登記にももちろんお金がかかります。 司法書士さんに頼むのが
一般的で確実ですね。（販売業者が手配してくれます） 登記の際の印紙代と
司法書士さんの報酬でやっぱり評価額にもよりますが30万くらいは用意して
おいたほうがよいでしょうね。 ほとんどが印紙代です^^;
それぞれの金額は、私の住んでいる地域をベースに書いていますので、土地
建物の評価額がベースになりますので、業者や役所に行って調べると事前にある
程度知ることができると思います。
あと、建物家財の保険や地震保険ですが圧倒的にマンションの方が安いです。
家財保険は管理費から自動的に徴収されているので意識しないようになっている
と思います。
戸建の場合、我が家の四国の家だと年間20万ほど保険をかけております。
地震保険が戸建は高いのです・・・・。
マンションは強固にできているので潰れにくいからかたしか年間5千円くらいです。
あと、自動車を保有する人なら、一戸建てなら駐車場代はいりませんね。
洗車も自由♪
マンションだと、駐車場代がかかったり（我が家、約１８０００円～） 立体駐車場だと
出し入れにかなり時間を取られる。。
これから普及すると思われる電気自動車の充電設備のことも心配ですね・・・。
で。。。どちらが有利かですが・・・
私個人的には、お金のかけ方も自由、自分で補修もできますので一戸建てのほうが勝ちですね。
でも、マンションのほうは、お金さえ出せば、管理会社がほとんどやってくれますから楽でいい。
さて、どちらを選ぶかはやっぱり本人のライフスタイル次第ですね♪
次は災害時の話・・・
つづく・・・