みなさん、こんにちは。
人は生まれたらいつかは死にます。
マンションだっていつかは高経年マンションとなり「最期」を迎えます」。
それでは、「最期」はどうなるのか
・・・
コンクリートの巨大な塊であるマンションは・・・
”マンション建て替え円滑化法”（以下「円滑化法」といいます。）の上では・・・
「建替え」か「敷地売却」のどちらかを想定しています。
他にもありますが・・・代表的なものはこの二つです。
それでは、ひとつずつ見ていきましょう・・・
・「建替え」
「建替え」とは、既存マンションを解体し、新しいマンションを建てる方法です。
これがシンプルですが、「円滑化法」に則った形でおこなおうとすと難儀です。
検討を始めてから立て替えが完了するまで、スムーズにいって５年。
長いと１５年程度かかる場合があります。
また、既存建物の解体費用、新築費用も当然、区分所有者持ちです。
建替えは容積率を緩和し、マンションの部屋数を増やして新築することで増床分の
売却益で区分所有者の費用を軽減できるような気もしますが・・・
現実的には、区分所有者にも数千万円単位の費用負担があることがほとんど。
ちなみに、２０２２年現在、建替え工事が完了したマンションは・・・
２７０件しかないことが、建替えの難しさの証ではないでしょうか
・「敷地売却」
読んで字の如く、「敷地を売却する」方法です。
これまた「円滑化法」に則って行うと・・・
売却推進決議、要除却認定、建物売却決議、マンション敷地売却組合設立・・・
などの様々な決議、手続きが必要になり、多くの費用と時間がかかってしまいます。
「最期」とはかなりハードルが高いことがお分かりになるとおもいます。
これでも、高経年マンションを購入しますか
高経年マンションの購入には、リスクがともなうことを理解してください。
要するに「いすれにしても至難の業である」ということです・・・
ことろで、ＮＨＫで放映されている・・・正直不動産２
なぜか嘘が付けなくなった主人公、永瀬 財地 役の 山Pさんや・・・
他のキャストの放つ、不動産業界の裏話にも注目ですよね。
この番組は、お上（国）からのメッセージが込められています。
それは、そろそろ気づいてね・・・国民のみなさん・・・
不動産屋の悪徳な手口を・・・
このドラマは、国民のみなさまに分かり易く解説した指南書です。
つまり、知識を少しでも得て欲しいということです。
不動産屋は平気で嘘をつきますし、どや顔で間違えます。
実際このドラマをみた悪徳不動産屋や・・・
それに関わる宅建士は・・・嘆いています。
「宅建の知識を活かすならば・・・
このドラマ視聴はマスト。」
「正直不動産２」！こうご期待です。
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不動産取引はやっぱり「女性」の職業ですね。
「女性は不動産営業向きである」ということ。
宅建取得時が不動産知識のピークって宅建士・・・
正直、ヤバイですよ。
なぜなら、宅建業法第１５条の３に違反しているからです。
あえて忠告
「女性こそ活躍できる！
不動産売買の世界」
残念ながら、これこそ、女性向けの書籍です。・・・
不動産売買仲介は、決して簡単ではありません・・・
命に次に大事な財産（不動産）を取り扱う仕事・・・
正直、宅 建 の 有 無 は 二の次です。
つまり、「宅 建」は、”サーフィン”と同じ。
ただ、持っているだけで満足のひとは・・・
単なる「丘」”サーファー”と同じ。
宅 建（サーフィン）を、使って波に乗れるか・・・
与えられた環境で、どう羽ばたくのか。
ダークな世界がたらこそ・・・
キチンとルールを理解した
女性が活躍できる。
是非、営業職をめざすなら、不動産売買を目指していただきたいとおもいます。
また、実務の修行をしたい人・・・
学びたい人（ノウハウ）を募集しています。
学びのスクールも、随時開校（次回は２月生）しております。
すでにスクール一期生が終了し、不動産売買仲介の世界にデビューしました。
もちろん、女性限定なんですけど・・・
書籍は、Amazon、書店にて絶賛発売中でございます。
加えて、弊社でも販売（残り僅か！）しております。
直接ご注文いただければ、送料無料にてお届けいたします。
それを読んで、我こそは・・・と思う女性向けの案内でした・・・。
総統 デスラー
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不動産に関しては、我々は本物のプロです
宅建士の上位資格である・・・『宅建マイスター』
その宅建マイスターの中でも、日本に１７名しかいない「宅建マイスター・フェロー」
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