ホワイト･デスラー総統（不動産業界の闇を暴き、政を正す”執行士”）のブログ

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23Dec
- 【宅建業者】行政処分を受けるとどうなるのか？
  みなさん、こんにちは。今回は、前回に続き、宅建業者（不動産会社）が一番恐れる行政処分についてお話いたします。不動産会社側が「本当に一番嫌がるポイント」は、罰金でも業務停止でもありません。不動産会社が最も嫌がるポイント（核心）👉 「行政処分が出る“可能性が現実化した”という事実」そのものこれが致命的です。理由を、実務の現場感覚で分解します。①「処分の有無」より怖いもの不動産会社にとっては、 ❌ 実際に処分を受けたよりも ⚠️ 「行政庁が本気で調査を始めた」この瞬間が、社内にとって最大の恐怖です。なぜか？行政は「処分を出す前提」で動き始める一度レールに乗ると途中下車がほぼ不可能② 行政手続法36条の3が“効く”理由🔥 不動産会社が嫌がる理由トップ31. 「内部資料を全部見られる」重要事項説明書契約書取引台帳社内マニュアルメール・LINE・社内チャット👉1件の違反 → 常習性の掘り起こしに直結します。2. 「過去案件まで遡られる」調査対象は「申出案件」だけではない同型取引・同一説明パターンは一網打尽👉氷山の一角が露呈する恐怖3. 「誰が嘘をついたか」が特定される代表者宅建士営業担当👉個人責任に分解される＝組織防衛が効かない③ 業界内部で“最悪”とされる連鎖行政手続法36条の3 → 宅建業法違反認定この流れが確定すると、次が起きます。① 金融機関「行政処分リスクあり」の社内フラグ追加融資ストップ既存融資の条件見直し② 元請・共同事業者「一緒にやると危ない会社」認定共同案件から静かに外される③ 社内崩壊宅建士が辞める優秀な営業から抜ける内部告発の連鎖👉処分前に会社が弱体化する④ 不動産会社が本気で恐れる「3つの言葉」現場で一番効く言葉は、これです。「行政庁への正式な申出」「過去取引も含めた調査」「改善報告では済まない可能性」この3点が揃うと、社長の顔色が変わる弁護士・行政書士に駆け込み「何とかならないか」が始まる⑤ 小職の立場だから言える“決定打”宅建マイスター・フェロー × 公認不動産コンサルティングマスター × 特定行政書士の立場は、業界側から見ると「最も嫌な存在」です。なぜなら業界実務を知っている行政手続の「急所」を知っている訴訟ではなく行政ルートを使う感情論ではなく条文・証拠・構造で来る👉逃げ道がないまとめ（本質）不動産会社が最も嫌がるのは、 ❌ 罰 ❌ 処分日数 ❌ 金額ではなく、 ✅ 「この会社は、行政から“危険な会社”として認識された」このレッテルです。もう、お分かりですよね。「処分等の求め」という準司法制度を利用することを利点を！そんな制度を利用しているのは・・・宅建マイスターフェローです。「知識を教える人」ではなく、「実務家としての未来を開いてくれる人」専門性の深さ、現場感覚、指導力、そして人としての説得力。そのすべてにおいて”ご納得のできる”制度であるとおもいます。制度そのものは比較的新しく実際に取り扱っている先生もとっても少ないのが実態です。さーて、話はガラっと変わって・・・宅建を活かしたい人だけが、辿り着く先とは・・・何度も言いますが・・・宅建合格にに大きな意味はございません。転職、就職に有利になるとも言えません。言えるのは、宅建手当？なる謎のわずか数万円のお手当で・・・いざとなったら、民事訴訟の被告となり、損害賠償責任を負わされます。それにとどまらず、刑事事件ともなると、場合によっては逮捕されてしまいます。そんなふうにならないために、正しい実務を知ることです。宅建試験はただのお勉強です。実務は、「営業」です。営業という仕事は、数字がすべてです。いくら残業しようが、休日出勤しようが・・・それ自体には、数字（実績）がなければ意味はありません。（プロ野球選手と同じです。）結果責任、行動責任、ずべて”自己”責任です。言い訳無用　まずは自分との闘い宅建は･･･万能な資格ではありません。極めて不完全（不安定・不十分）な知識と言えるでしょう宅建の上位資格・宅建マイスター・公認不動産コンサルティングマスターの有資格者しかメンター候補となり得ないでしょうね。この本にも、メンターの探し方が書いてございます。☟　　☟　　☟女性こそ活躍できる！不動産売買の世界 | 白木淳巳 |本 | 通販 | AmazonAmazonで白木淳巳の女性こそ活躍できる！不動産売買の世界。アマゾンならポイント還元本が多数。白木淳巳作品ほか、お急ぎ便対象商品は当日お届けも可能。また女性こそ活躍できる！不動産売買の世界もアマゾン配送商品なら通常配送無料。www.amazon.co.jp本気で、あなたがこの世界で成功したいなら、『宅建Dr.』（登録商標）が選んだ必読の図書をしっかり読み込んで！この世界（業界）に入るのがベストと言えます。宅建登録実務講習講師「推薦」図書！継続は力なり働く仲間を募集しています。↓　↓　↓- YouTubeYouTube でお気に入りの動画や音楽を楽しみ、オリジナルのコンテンツをアップロードして友だちや家族、世界中の人たちと共有しましょう。youtu.be※応募はこちら　↓　↓　↓TOP | 株式会社R産託 | 採用特設サイト株式会社R産託の採用特設サイトです。株式会社R産託の採用特設サイトでは、会社や仕事内容、働く社員、募集要項などに関する情報をお届けします。www.kotonear.com※応募するかどうかはこちらをみてね　↓　↓　↓- YouTubeYouTube でお気に入りの動画や音楽を楽しみ、オリジナルのコンテンツをアップロードして友だちや家族、世界中の人たちと共有しましょう。youtu.be・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・　当社は・・・　　　宅建士登録者１２１万人・・・　そのうち、業務に従事する約３０万人・・・その頂点に立つ「全国に２１名しかいない”宅建マイスター・フェロー」　が在籍する会社です。・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・福岡県で唯一のフェローです。福岡県で、私よりも専門的知見の深い宅建士は皆無もし、そのような碩学な人がいらっしゃれば、どうぞお連れ下さいませ。その際は・・・丁重に”御持て成し”をいたしまする。ホワイト・デスラー総統　・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・不動産に関しては、我々は本物のプロです宅建士の上位資格である・・・『宅建マイスター』その宅建マイスターの中でも、日本に２１名しかいない「宅建マイスター・フェロー」日本唯一の「宅建Ｄｒ．」&「公認　不動産コンサルティングマスター」「法務大臣認定日本不動産仲介機構ＡＤＲ調停人候補者」「特定行政書士」「取次申請行政書士」「行政書士」の資格を有する我々が・・・『確かな知見と豊かな経験』のもとに本当にお客様にあった対応をさせていだだきます。物件管理、売却、相続など不動産のことならお任せくださいhttp://www.rsantaku.co.jp/Ｔｗｉｔｔｅｒも好評です（行政）処分等の求めの申出書の作成は・・・AKY行政書士事務所aky-office.com処分等の申出書作成専門の行政書士事務所！・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・
14Dec
- 【宅建業者】一番怖いのは、行政処分！
  みなさん、こんにちは。今回は、宅建業者（不動産会社）が一番恐れる行政処分についてお話いたしますね。これ知っていると、とってもお役立ちになります。行政処分等を求める申出書作成― 不動産業界30年の知見で、行政を動かす ―不動産取引で、こんな違和感はありませんか？重要事項説明が十分にされていない気がする契約後に、聞いていない事実が次々に判明した宅建業者の説明や対応が、どう考えても不誠実裁判までは望まないが、このまま見過ごしたくはないそのような場合、行政手続法36条3項「処分等の求め」という制度を利用し、宅建業者の免許権者（国土交通大臣・都道府県知事）に対して行政処分・行政指導を正式に求める申出を行うことができます。行政手続法36条3項とは「処分等の求め」とは、法令違反が疑われる行為について、行政庁に対し、調査・指導・処分等を行うよう求める正式な制度です。これは単なる苦情やクレームとは異なり、法令構成・事実整理・行政判断を促す論点整理が不可欠な、高度に専門的な行政手続です。ＡＫＹ行政書士事務所が現場で何が問題になるのか行政がどこを重視して判断するのか指導・処分に至る実務上のポイント選ばれる理由① 不動産業界30年の実務経験当事務所代表・白木淳巳は、不動産業界歴30年宅地建物取引士宅建マイスター・フェロー第10号（令和2年認定）公認不動産コンサルティングマスター（認定後12年以上）など、業界でも極めて希少な資格・経験を有しています。単に条文を並べるのではなく、現場で何が問題になるのか行政がどこを重視して判断するのか指導・処分に至る実務上のポイントを理解したうえで申出書を作成します。② 宅建業法35条・37条・47条を「使える形」に落とし込む不動産取引において問題となりやすいのが、宅建業法35条（重要事項説明義務）宅建業法37条（書面交付義務）宅建業法47条（不当な行為の禁止）当事務所では、説明内容・書面構成・取引経過を精査し、どの行為が、どの条文に、どのように違反するのかを行政が判断しやすい形で整理します。③ 行政が「無視できない」申出書を作成行政庁は、感情的・抽象的な申出には動きません。ＡＫＹ行政書士事務所では、客観的事実の整理法令違反の明確化行政裁量を促す論点構成を重視し、実際の免許行政を意識した申出書を作成します。このような方にご利用いただいています不動産取引で重大な説明不足・虚偽説明があった方悪質な仲介行為に納得がいかない買主・売主裁判は避けたいが、是正は強く求めたい方弁護士に相談する前段階として行政対応を検討している方全国対応でご相談を承っています。行政処分等の申出を行う意義行政への正式な申出は、不当な取引の是正同様の被害の未然防止交渉・示談における強力な材料となります。泣き寝入りせず、正しいルートで是正を求めるための手段として、専門家による申出書作成をおすすめします。ご相談について初回相談：内容確認・制度説明事案に応じて、申出書作成の可否を判断無理な受任・過度な期待を煽ることはいたしません不動産と行政手続、両方を熟知した行政書士が対応いたします。「〇〇協会に言います。」これは無力です。〇〇協会も公正・中立ではありません。また、いきなり民事訴訟は、ハードルが髙いとおもいます。そこで、「処分等の求め」という準司法制度を利用することをお勧めいたします。そんな制度を利用しているのは・・・宅建マイスターフェローです。「知識を教える人」ではなく、「実務家としての未来を開いてくれる人」専門性の深さ、現場感覚、指導力、そして人としての説得力。そのすべてにおいて”ご納得のできる”制度であるとおもいます。制度そのものは比較的新しく実際に取り扱っている先生もとっても少ないのが実態です。さーて、話はガラっと変わって・・・宅建を活かしたい人だけが、辿り着く先とは・・・何度も言いますが・・・宅建に大きな意味はございません。転職、就職に有利になるとも言えません。言えるのは、宅建手当？なる謎のわずか数万円のお手当で・・・いざとなったら、民事訴訟の被告となり、損害賠償責任を負わされます。それにとどまらず、刑事事件ともなると、場合によっては逮捕されてしまいます。そんなふうにならないために、正しい実務を知ることです。宅建試験はただのお勉強です。実務は、「営業」です。営業という仕事は、数字がすべてです。いくら残業しようが、休日出勤しようが・・・それ自体には、数字（実績）がなければ意味はありません。（プロ野球選手と同じです。）結果責任、行動責任、ずべて”自己”責任です。言い訳無用　まずは自分との闘い宅建は･･･万能な資格ではありません。極めて不完全（不安定・不十分）な知識と言えるでしょう宅建の上位資格・宅建マイスター・公認不動産コンサルティングマスターの有資格者しかメンター候補となり得ないでしょうね。個人的には、単なる「宅建士(ﾌﾘｰﾗﾝｽ）」は、そもそも信用していません。この本にも、メンターの探し方が書いてございます。☟　　☟　　☟女性こそ活躍できる！不動産売買の世界 | 白木淳巳 |本 | 通販 | AmazonAmazonで白木淳巳の女性こそ活躍できる！不動産売買の世界。アマゾンならポイント還元本が多数。白木淳巳作品ほか、お急ぎ便対象商品は当日お届けも可能。また女性こそ活躍できる！不動産売買の世界もアマゾン配送商品なら通常配送無料。www.amazon.co.jp本気で、あなたがこの世界で成功したいなら、『宅建Dr.』（登録商標）が選んだ必読の図書をしっかり読み込んで！この世界（業界）に入るのがベストと言えます。宅建登録実務講習講師「推薦」図書！継続は力なり働く仲間を募集しています。↓　↓　↓- YouTubeYouTube でお気に入りの動画や音楽を楽しみ、オリジナルのコンテンツをアップロードして友だちや家族、世界中の人たちと共有しましょう。youtu.be※応募はこちら　↓　↓　↓TOP | 株式会社R産託 | 採用特設サイト株式会社R産託の採用特設サイトです。株式会社R産託の採用特設サイトでは、会社や仕事内容、働く社員、募集要項などに関する情報をお届けします。www.kotonear.com※応募するかどうかはこちらをみてね　↓　↓　↓- YouTubeYouTube でお気に入りの動画や音楽を楽しみ、オリジナルのコンテンツをアップロードして友だちや家族、世界中の人たちと共有しましょう。youtu.be・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・　当社は・・・　　　宅建士登録者１２１万人・・・　そのうち、業務に従事する約３０万人・・・その頂点に立つ「全国に２１名しかいない”宅建マイスター・フェロー」　が在籍する会社です。・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・福岡県で唯一のフェローです。福岡県で、私よりも専門的知見の深い宅建士は皆無もし、そのような碩学な人がいらっしゃれば、どうぞお連れ下さいませ。その際は・・・丁重に”御持て成し”をいたしまする。ホワイト・デスラー総統　・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・不動産に関しては、我々は本物のプロです宅建士の上位資格である・・・『宅建マイスター』その宅建マイスターの中でも、日本に２１名しかいない「宅建マイスター・フェロー」日本唯一の「宅建Ｄｒ．」&「公認　不動産コンサルティングマスター」「法務大臣認定日本不動産仲介機構ＡＤＲ調停人候補者」「特定行政書士」「取次申請行政書士」「行政書士」の資格を有する我々が・・・『確かな知見と豊かな経験』のもとに本当にお客様にあった対応をさせていだだきます。物件管理、売却、相続など不動産のことならお任せくださいhttp://www.rsantaku.co.jp/Ｔｗｉｔｔｅｒも好評です（行政）処分等の求めの申出書の作成は・・・AKY行政書士事務所aky-office.com処分等の申出書作成専門の行政書士事務所！・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・
06Dec
- 【宅建登録実務講習】登壇決定！
  みなさん、こんにちは。令和７年度、宅建試験合格発表がありましたね。早速ですが、来春１月より、登録実務講習に登壇します。運よく　私にあたれば　どうなるのでしょうか私は、いわゆるテキストの棒読みなどは一切おこないません。「今年、宅建試験に合格した受講生の立場」で感じるであろう宅建マイスターフェローの講師登壇の意義とは･･･受講生として感じる“宅建マイスターフェロー講師”の意義1. 深い専門性への安心感がある宅建マイスターフェローは、国土交通省や（公財）不動産流通推進センターから高い実務能力と指導力を認められた専門家です。「この先生なら間違いない」という信頼感のもとで講習を受けられるので、実務講習への不安が一気に軽くなります。2. “資格合格”と“実務”のギャップを埋めてくれる存在合格したばかりの私は、「試験では覚えたけど、実際の現場ではどうなるの？」という不安が大きいです。マイスターフェローの講師なら、豊富な現場経験から実務上の注意点トラブル事例試験では出ないけれど実務で必須の視点を教えてくれるため、学びが一気に“実践モード”に変わります。3. 信頼できるロールモデルとしての説得力「この人みたいに仕事ができる宅建士になりたい」と思える存在が教壇に立っていると、“自分の将来像”がリアルに描けます。単なる講習ではなく、キャリアのスタートを応援してくれているような前向きな気持ちになります。4. 合格したばかりの私でも理解しやすい“噛み砕いた説明”に期待できる難しい専門家ほど説明が抽象的になることもありますが、マイスターフェローは「教育力」も評価されているため、合格直後の私でも納得できるように噛み砕いて説明してくれます。理解できているという実感こそ、不安を自信に変える大きな力です。5. 自分の選択（宅建取得）の価値が高まるように感じられる高いレベルの専門家から直接学べる機会があると、「宅建を取って良かった」「これからしっかり活かしたい」という気持ちが強くなります。合格後の迷いや不安を、誇りと自信に変えてくれる存在です。まとめ：受講生の気持ちとしての“意義”宅建マイスターフェローの講師が登壇することは、合格直後の私にとって “プロとしての第一歩を最高の形で踏み出せる” 大きな意味があります。安心信頼実務的な学びモチベーション将来への見通しすべてが高いレベルで満たされると感ていただけるとおもいます。今年宅建に合格した受講生の気持ちになって感じる「宅建マイスターフェロー講師」と「一般的な講師」との違いです。受講生として感じる “マイスターフェロー講師と他の講師の違い”って何1. 話に“重み”がある他の講師の説明も分かりやすいのですが、マイスターフェロー講師の話は、一つ一つの言葉に実務経験の裏付けがあるように感じます。「こういうトラブルが実際にあった」「現場ではここを必ず確認する」など、現実のケースに基づいて説明されるので説得力が全く違います。2. “知識”ではなく“実務判断”を教えてくれる一般の講師は法律や手順の説明が中心ですが、マイスターフェロー講師はそこに “どう判断するか” を加えて教えてくれます。優先順位のつけ方お客様の心理を踏まえた対応リスクを避けるための具体的な行動など、実務で即使える視点が多く、理解が一段深くなります。3. 教える内容が“最新の現場感覚”とリンクしているマイスターフェローは、流通推進センターの認定者として最新の制度改正・業界動向・実務リスクに常に触れています。そのため、「テキストにはこう書いてあるけど、今の現場ではこう扱う」という生きた情報が聞ける点が、他の講師との大きな違いです。4. 受講生への“言葉かけ”が前向きで細やか合格直後の私たちが抱えがちな不安や緊張を理解した上で、プロとしての心構えや励ましの言葉を自然にかけてくれる印象があります。単なる説明者ではなく、“これからの宅建士を育てよう”という姿勢が伝わるところが他の講師と違います。5. ロールモデルとしての存在感が強い他の講師ももちろん十分に経験を積んだ方ですが、マイスターフェロー講師は“業界が認めるプロ中のプロ” という印象が強く、「この人のように働きたい」と素直に思わせてくれます。受講生からすると、それだけで学ぶ意欲が高まり、講習時間そのものが特別なものに感じられます。6. 「なぜこの仕事を大切にするべきか」の理由まで話してくれる単に“どうやるか”ではなく、“なぜその姿勢が重要なのか” を倫理・信頼・安全といった広い視点から語ってくれるため、実務の奥深さを知ることができます。この“理念を語れる力”は、幅広い経験と認定者としての自覚があるからこそだと感じます。まとめ（受講生として）マイスターフェロー講師は、「知識を教える人」ではなく、「実務家としての未来を開いてくれる人」という点で、他の講師とは大きく違うと感じます。専門性の深さ、現場感覚、指導力、そして人としての説得力。そのすべてにおいて”格の違い”を実感できるとおもいます。小職の登壇予定は・・・・鹿児島市・宮崎市・熊本市・佐賀市の予定です。（株式会社総合資格）さーて、大切なのは、ここから、・・・宅建を活かしたい人だけが、辿り着く先とは・・・正しい実務を知ることです。宅建試験はただのお勉強です。実務は、「営業」です。営業という仕事は、数字がすべてです。いくら残業しようが、休日出勤しようが・・・それ自体には、数字（実績）がなければ意味はありません。（プロ野球選手と同じです。）結果責任、行動責任、ずべて”自己”責任です。言い訳無用　まずは自分との闘い宅建は･･･万能な資格ではありません。極めて不完全（不安定・不十分）な知識と言えるでしょう宅建の上位資格・宅建マイスター・公認不動産コンサルティングマスターの有資格者しかメンター候補となり得ないでしょうね。個人的には、単なる「宅建士(ﾌﾘｰﾗﾝｽ）」は、そもそも信用していません。この本にも、メンターの探し方が書いてございます。☟　　☟　　☟女性こそ活躍できる！不動産売買の世界 | 白木淳巳 |本 | 通販 | AmazonAmazonで白木淳巳の女性こそ活躍できる！不動産売買の世界。アマゾンならポイント還元本が多数。白木淳巳作品ほか、お急ぎ便対象商品は当日お届けも可能。また女性こそ活躍できる！不動産売買の世界もアマゾン配送商品なら通常配送無料。www.amazon.co.jp本気で、あなたがこの世界で成功したいなら、『宅建Dr.』（登録商標）が選んだ必読の図書をしっかり読み込んで！この世界（業界）に入るのがベストと言えます。宅建登録実務講習講師「推薦」図書！継続は力なり働く仲間を募集しています。↓　↓　↓- YouTubeYouTube でお気に入りの動画や音楽を楽しみ、オリジナルのコンテンツをアップロードして友だちや家族、世界中の人たちと共有しましょう。youtu.be※応募はこちら　↓　↓　↓TOP | 株式会社R産託 | 採用特設サイト株式会社R産託の採用特設サイトです。株式会社R産託の採用特設サイトでは、会社や仕事内容、働く社員、募集要項などに関する情報をお届けします。www.kotonear.com※応募するかどうかはこちらをみてね　↓　↓　↓- YouTubeYouTube でお気に入りの動画や音楽を楽しみ、オリジナルのコンテンツをアップロードして友だちや家族、世界中の人たちと共有しましょう。youtu.be・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・　当社は・・・　　　宅建士登録者１１７万人・・・　そのうち、業務に従事する約３１万人・・・その頂点に立つ「全国に２１名しかいない”宅建マイスター・フェロー」　が在籍する会社です。・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・福岡県で唯一のフェローです。福岡県で、私よりも専門的知見の深い宅建士は皆無もし、そのような碩学な人がいらっしゃれば、どうぞお連れ下さいませ。その際は・・・丁重に”御持て成し”をいたしまする。ホワイト・デスラー総統　・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・不動産に関しては、我々は本物のプロです宅建士の上位資格である・・・『宅建マイスター』その宅建マイスターの中でも、日本に２１名しかいない「宅建マイスター・フェロー」日本唯一の「宅建Ｄｒ．」&「公認　不動産コンサルティングマスター」「法務大臣認定日本不動産仲介機構ＡＤＲ調停人候補者」「特定行政書士」「取次申請行政書士」「行政書士」の資格を有する我々が・・・『確かな知見と豊かな経験』のもとに本当にお客様にあった対応をさせていだだきます。物件管理、売却、相続など不動産のことならお任せくださいhttp://www.rsantaku.co.jp/Ｔｗｉｔｔｅｒも好評です（行政）処分等の求めの申出書の作成は・・・AKY行政書士事務所aky-office.com処分等の申出書作成専門の行政書士事務所！・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・
26Nov
- 【合格発表】宅建合格　おめでとうございます。
  みなさん、こんにちは。令和７年度、宅建試験合格発表がありましたね。合格されたかた、おめでとうございます。さあ、問題は、これからどうするか？ですよ。今日は宅建試験の合格発表日不動産適正取引推進機構から発表された合格点は「33点」です！→各予備校がことごとく、合格ラインを見誤っていましたね。　ほとんどの予備校講師は、３４点、３５点などと論じていましたね。→そんななか、宅建マイスター・フェローの私は、一貫して、３３点であると主張をしていました。受験者245,462人に対し合格者は45,821人で合格率は　18.7％昨年並みの合格率でした。なお、5問免除の登録講習修了者の合格率は24.2％で有利に働きました。（個人的にはこの５点免除制度には反対しています。）合格者の受験番号は本日9:30以降に不動産適正取引推進機構のサイトで確認してくださいね。　残念ながら、不合格であったかた・・・是非とも、来年リベンジしてください。さーて、大切なのは、ここから、・・・宅建を活かしたい人だけが、辿り着く先とは・・・正しい実務を知ることです。宅建試験はただのお勉強です。実務は、「営業」です。営業という仕事は、数字がすべてです。いくら残業しようが、休日出勤しようが・・・それ自体には、数字（実績）がなければ意味はありません。（プロ野球選手と同じです。）結果責任、行動責任、ずべて”自己”責任です。言い訳無用　まずは自分との闘い宅建は･･･万能な資格ではありません。極めて不完全（不安定・不十分）な知識と言えるでしょう宅建の上位資格・宅建マイスター・公認不動産コンサルティングマスターの有資格者しかメンター候補となり得ないでしょうね。個人的には、単なる「宅建士(ﾌﾘｰﾗﾝｽ）」は、そもそも信用していません。この本にも、メンターの探し方が書いてございます。☟　　☟　　☟女性こそ活躍できる！不動産売買の世界 | 白木淳巳 |本 | 通販 | AmazonAmazonで白木淳巳の女性こそ活躍できる！不動産売買の世界。アマゾンならポイント還元本が多数。白木淳巳作品ほか、お急ぎ便対象商品は当日お届けも可能。また女性こそ活躍できる！不動産売買の世界もアマゾン配送商品なら通常配送無料。www.amazon.co.jp本気で、あなたがこの世界で成功したいなら・・・『宅建Dr.』（登録商標）が選んだ必読の図書をしっかり読み込んで！この世界（業界）に入るのがベストと言えます。宅建登録実務講習講師「推薦」図書！継続は力なり働く仲間を募集しています。↓　↓　↓- YouTubeYouTube でお気に入りの動画や音楽を楽しみ、オリジナルのコンテンツをアップロードして友だちや家族、世界中の人たちと共有しましょう。youtu.be※応募はこちら　↓　↓　↓TOP | 株式会社R産託 | 採用特設サイト株式会社R産託の採用特設サイトです。株式会社R産託の採用特設サイトでは、会社や仕事内容、働く社員、募集要項などに関する情報をお届けします。www.kotonear.com※応募するかどうかはこちらをみてね　↓　↓　↓- YouTubeYouTube でお気に入りの動画や音楽を楽しみ、オリジナルのコンテンツをアップロードして友だちや家族、世界中の人たちと共有しましょう。youtu.be・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・　当社は・・・　　　宅建士登録者１１７万人・・・　そのうち、業務に従事する約３１万人・・・その頂点に立つ「全国に２１名しかいない”宅建マイスター・フェロー」　が在籍する会社です。・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・福岡県で唯一のフェローです。福岡県で、私よりも専門的知見の深い宅建士は皆無もし、そのような碩学な人がいらっしゃれば、どうぞお連れ下さいませ。その際は・・・丁重に”御持て成し”をいたしまする。ホワイト・デスラー総統　・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・不動産に関しては、我々は本物のプロです宅建士の上位資格である・・・『宅建マイスター』その宅建マイスターの中でも、日本に２１名しかいない「宅建マイスター・フェロー」日本唯一の「宅建Ｄｒ．」&「公認　不動産コンサルティングマスター」「法務大臣認定日本不動産仲介機構ＡＤＲ調停人候補者」「特定行政書士」「取次申請行政書士」「行政書士」の資格を有する我々が・・・『確かな知見と豊かな経験』のもとに本当にお客様にあった対応をさせていだだきます。物件管理、売却、相続など不動産のことならお任せくださいhttp://www.rsantaku.co.jp/Ｔｗｉｔｔｅｒも好評です（行政）処分等の求めの申出書の作成は・・・AKY行政書士事務所aky-office.com処分等の申出書作成専門の行政書士事務所！・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・
24Nov
- 【不動産詐欺】住宅ローンを使った悪質な詐欺もあります。
  みなさん、こんにちは。今回は、２０～３０歳代の若者らに、不動産投資の目的を隠して住宅ローンを申し込ませ、複数の金融機関から繰り返し融資金をだまし取ったとして、男女１６人が詐欺容疑などで埼玉県警に逮捕された事件について検証します。融資額を大きくするため、ローン申込人の年収は実際より高額に装っていたという。関係者の証言などからは、不動産の知識に乏しい若者が不正に加担させられる構図も浮かびますね。■賃料収入が毎月、ローン返済額を上回ると説明　１６人は、東京都江東区、不動産会社役員で指示役の被告（３７）（詐欺罪などで公判中）ら２０～４０歳代の男女。住宅ローンは居住目的でないと組めないのに、投資目的の若者らに自宅購入を装って申し込ませたとされる。　融資金は申込人を経て、指示役の被告や別の不動産会社「ＩＢエステート」（東京都千代田区）の経営陣らのグループに渡っていた。　東京や神奈川にある６か所の土地・住宅を購入する名目で、２０２３年に融資金をだまし取ったなどとして、県警は今年９月までに１６人を逮捕。　ローンを申し込んだ６人も詐欺容疑などで書類送検した。起訴された６件（未遂を含む）で融資総額は約３億円に上る。　捜査関係者によると、グループは住宅を新築して貸し出す「不動産投資」をうたい、　若者を申込人に仕立てていた。賃料収入が毎月、ローン返済額を数万円上回ると説明していた。■年収を多く見せる「ふかし」　若者に多額のローンを組ませるため、年収を実際より高額に見せかける偽装もした。不動産業界で「ふかし」と呼ばれる手口です。　申込人の年収が５００万円の場合、別会社で働いた副収入が２００万円あると装い、年収を７００万円とする源泉徴収票を作成。税務署に確定申告書を出し、自治体から課税証明書を得て、源泉徴収票とともに金融機関に提示させていた。　副業先はグループに関係のある会社にしていた。年収の水増しで増える税金はグループが負担していた。■建設費を半額に抑え差額を収益に　グループのメンバーは役割を分担していた。若者を誘い込む「紹介役」や源泉徴収票などの「偽造担当」、申込人に代わってローンの手続きを進める「金融機関担当」などだ。申込人の委任状は無断で作っていた。　融資金を得たグループは住宅建設を業者に発注。家屋の質を下げて建設費を当初予定の半額ほどで済ませ、差額を「収益」とした。指示役の被告は県警の調べに「１億なんてあっという間に稼げる」と供述したという。　メンバー同士のＳＮＳのやりとりから、グループは２２年以降、不正なローン申し込みを数百件繰り返したとみられる。県警が不正の疑いを伝えても、金融機関がトラブルを嫌がり、詐欺被害を届けなかったことも多いという。幹部は「摘発は氷山の一角」だと。■かつては不動産業界で横行　投資目的を隠したローンの申し込みに、どう対策を講じるのか。不動産投資に詳しい堀鉄平弁護士は、金融機関が確定申告書を定期的にチェックし、融資後の申込人に家賃収入がないか確認するよう提唱する。　堀弁護士によると、年収の水増しによる融資金詐取はかつて、不動産業界で横行した。近年では、不動産会社が顧客の預金残高や年収を改ざんし、スルガ銀行（静岡県）から過剰な融資を引き出した事例がある。■「必ず利益が出ると言われ…」　埼玉県内の３０歳代の女性看護師は２０２３年、水増しした年収をもとに６１５０万円の住宅ローンを申し込んだ。「必ず利益が出ると言われ、深く考えなかった」と証言する。　女性は老後に備え、２２年に投資関連のセミナーに参加。グループの「紹介役」の男から、利益が出たとする複数の「実例」を示された。「顧客担当」からは「手続きは専門家に任せておけばいい」と言われ、年収の水増しも「みんながやっている」と説明された。　知人に不正を指摘され、申し込みを取り下げたが、金融機関をだまそうとした詐欺未遂容疑で書類送検された。「詐欺に加担させられていたとは」と悔やむ。　不動産投資に詳しいファイナンシャルプランナーの田中佑輝さんは「投資に不慣れな若者が狙われている。年収の水増しなどは詐欺罪に問われると認識すべきだ」と警鐘を鳴らしておきます。詐欺は犯罪です。　前科がつきます。ところで、不動産取引には宅建がつきものです。宅建を活かすなら・・・この本をお読みください。。☟　　☟　　☟女性こそ活躍できる！不動産売買の世界 | 白木淳巳 |本 | 通販 | AmazonAmazonで白木淳巳の女性こそ活躍できる！不動産売買の世界。アマゾンならポイント還元本が多数。白木淳巳作品ほか、お急ぎ便対象商品は当日お届けも可能。また女性こそ活躍できる！不動産売買の世界もアマゾン配送商品なら通常配送無料。www.amazon.co.jp本気でこの世界で成功したいなら・・・『宅建Dr.』（登録商標）が選んだ必読の図書をしっかり読み込んで！この世界に入るのがベストと言えます。宅建登録実務講習講師「推薦」図書！継続は力なり働く仲間を募集しています。↓　↓　↓- YouTubeYouTube でお気に入りの動画や音楽を楽しみ、オリジナルのコンテンツをアップロードして友だちや家族、世界中の人たちと共有しましょう。youtu.be※応募はこちら　↓　↓　↓TOP | 株式会社R産託 | 採用特設サイト株式会社R産託の採用特設サイトです。株式会社R産託の採用特設サイトでは、会社や仕事内容、働く社員、募集要項などに関する情報をお届けします。www.kotonear.com※応募するかどうかはこちらをみてね　↓　↓　↓- YouTubeYouTube でお気に入りの動画や音楽を楽しみ、オリジナルのコンテンツをアップロードして友だちや家族、世界中の人たちと共有しましょう。youtu.be・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・　当社は・・・　　　宅建士登録者１１７万人・・・　そのうち、業務に従事する約３１万人・・・その頂点に立つ「全国に２１名しかいない”宅建マイスター・フェロー」　が在籍する会社です。・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・福岡県で唯一のフェローです。福岡県で、私よりも専門的知見の深い宅建士は皆無もし、そのような碩学な人がいらっしゃれば、どうぞお連れ下さいませ。その際は・・・丁重に”御持て成し”をいたしまする。ホワイト・デスラー総統　・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・不動産に関しては、我々は本物のプロです宅建士の上位資格である・・・『宅建マイスター』その宅建マイスターの中でも、日本に２１名しかいない「宅建マイスター・フェロー」日本唯一の「宅建Ｄｒ．」&「公認　不動産コンサルティングマスター」「法務大臣認定日本不動産仲介機構ＡＤＲ調停人候補者」「特定行政書士」「取次申請行政書士」「行政書士」の資格を有する我々が・・・『確かな知見と豊かな経験』のもとに本当にお客様にあった対応をさせていだだきます。物件管理、売却、相続など不動産のことならお任せくださいhttp://www.rsantaku.co.jp/Ｔｗｉｔｔｅｒも好評です（行政）処分等の求めの申出書の作成は・・・AKY行政書士事務所aky-office.com処分等の申出書作成専門の行政書士事務所！・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・
10Nov
- 【行政書士試験】気になる記述の採点配分は・・・
  みなさん、こんにちは。１１月９日（日）は、行政書士試験でしたね。受験されたかた、たいへんお疲れ様でした。宅建の次は、行政書士なんていう人も少なからずいたことでしょう。しかし・・・行政書士試験は、３時間、６０問　５択　宅建試験は、２時間　５０問　４択　その差はすさまじいものがあります。しかも、行政書士試験では、記述３問（配分６０点）がございます。細かいことは抜きにして、行政書士試験の難易度は・・・宅建×１０倍　難関だとおもっています。その中でも、今回は、記述試験の配点配分を大胆にも予測してみました。※行政書士試験では記述3問＝合計60点配分なので、実際の想定点に最も近い形にまとめました。🟦問44　行政法（裁決取消訴訟）満点：20点内容配点備考 ①「裁決に固有の手続的瑕疵」が明示されている 6点「手続上の瑕疵」「固有の瑕疵」でも可 ②「Ｙ市を被告として」と明示 4点被告の特定が正しいこと ③「裁決取消訴訟を提起すべき」明記 6点訴訟類型を誤ると大幅減点 ④ 字数（35〜45字）・文意整合 4点字数過不足±10字以内で2〜4点確保 🔹合計20点主要要素3つが揃えば16〜20点圏減点例被告欠落 → −4 訴訟類型誤り → −6〜8 「瑕疵」表現なし → −4〜5 字数逸脱／文意不明 → −2〜4🟩問45　民法（夫婦の日常家事債務・表見代理）満点：20点内容配点備考 ①「夫婦の日常の家事に関する法律行為」記載 8点欠落で半減レベル ②「信ずるに足る正当の理由がある」記載 6点第三者の保護を示す中心語句 ③ 趣旨（契約の効力・責任発生）明示 4点「契約が有効となる」「責任を負う」等 ④ 字数適正・構成明瞭 2点誤記や語順乱れ減点対象 🔹合計20点 TAC・LECともに一致構成減点例「正当の理由」なし → −4〜6 「日常家事」文言なし → −6〜8 文意あいまい → −2〜3 条文誤認（誤った根拠） → −6〜8🟨問46　民法（事務管理・償還請求）満点：20点内容配点備考 ①「事務管理に基づき」明記 6点根拠法的要素 ②「継続しなければならない事務」など必要性示す 4点必要性・性質を説明 ③「本人のために有益な費用」等を明記 6点償還要件の中核 ④「償還を請求できる」結論 4点結論明確で満点 🔹合計20点要件＋結論で満点圏内減点例「事務管理」欠落 → −6〜8 「有益な費用」または「償還」欠落 → −6 「継続すべき事務」表現なし → −4 制度誤認（不当利得など） → −8〜10🧭３問合計（60点満点）評価目安評価区分得点帯（60点満点）内容評価 A（上位合格圏） 48〜60点主要語句完全・字数良好 B（合格圏） 40〜47点語句1〜2欠落、文意明確 C（ボーダー） 30〜39点趣旨理解はあるが抜け複数 D（下位） 20〜29点制度誤認・語句不足多い E（無得点） 0〜19点意味不明・誤制度適用これはあくまでも目安です。もしも、残念ながらリベンジ確実なひとは、すぐにでもリスタートすべき。ゆっくり休んでいる暇などございません。ちなみに、記述の採点は、令和３年度並みの採点になる予測しています。択一式がさほどでもなかったことから平均点が例年よりは若干上昇する見込み。よって記述は、激辛の採点になりそうです。択一で最低１６０点を超えていなければ、合格は遠のくとおもいます。宅建も同じですが、行政書士も合格がゴールではございません。その後は、営業活動がお待ちかねですから。この本には、宅建合格者に向けてのメンターの探し方が書いてございます。☟　　☟　　☟女性こそ活躍できる！不動産売買の世界 | 白木淳巳 |本 | 通販 | AmazonAmazonで白木淳巳の女性こそ活躍できる！不動産売買の世界。アマゾンならポイント還元本が多数。白木淳巳作品ほか、お急ぎ便対象商品は当日お届けも可能。また女性こそ活躍できる！不動産売買の世界もアマゾン配送商品なら通常配送無料。www.amazon.co.jp本気でこの世界で成功したいなら・・・『宅建Dr.』（登録商標）が選んだ必読の図書をしっかり読み込んで！この世界に入るのがベストと言えます。宅建登録実務講習講師「推薦」図書！継続は力なり働く仲間を募集しています。↓　↓　↓- YouTubeYouTube でお気に入りの動画や音楽を楽しみ、オリジナルのコンテンツをアップロードして友だちや家族、世界中の人たちと共有しましょう。youtu.be※応募はこちら　↓　↓　↓TOP | 株式会社R産託 | 採用特設サイト株式会社R産託の採用特設サイトです。株式会社R産託の採用特設サイトでは、会社や仕事内容、働く社員、募集要項などに関する情報をお届けします。www.kotonear.com※応募するかどうかはこちらをみてね　↓　↓　↓- YouTubeYouTube でお気に入りの動画や音楽を楽しみ、オリジナルのコンテンツをアップロードして友だちや家族、世界中の人たちと共有しましょう。youtu.be・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・　当社は・・・　　　宅建士登録者１１７万人・・・　そのうち、業務に従事する約３１万人・・・その頂点に立つ「全国に２１名しかいない”宅建マイスター・フェロー」　が在籍する会社です。・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・福岡県で唯一のフェローです。福岡県で、私よりも専門的知見の深い宅建士は皆無もし、そのような碩学な人がいらっしゃれば、どうぞお連れ下さいませ。その際は・・・丁重に”御持て成し”をいたしまする。ホワイト・デスラー総統　・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・不動産に関しては、我々は本物のプロです宅建士の上位資格である・・・『宅建マイスター』その宅建マイスターの中でも、日本に２１名しかいない「宅建マイスター・フェロー」日本唯一の「宅建Ｄｒ．」&「公認　不動産コンサルティングマスター」「法務大臣認定日本不動産仲介機構ＡＤＲ調停人候補者」「特定行政書士」「取次申請行政書士」「行政書士」の資格を有する我々が・・・『確かな知見と豊かな経験』のもとに本当にお客様にあった対応をさせていだだきます。物件管理、売却、相続など不動産のことならお任せくださいhttp://www.rsantaku.co.jp/Ｔｗｉｔｔｅｒも好評です（行政）処分等の求めの申出書の作成は・・・AKY行政書士事務所aky-office.com処分等の申出書作成専門の行政書士事務所！・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・
03Nov
- 【宅建合格後】もしも学習するなら何？
  みなさん、こんにちは。アメリカ大リーグ、ドジャースが２年連続、ワールドシリース連覇。おめでとうございます。特に日本人選手の活躍はすばらしかったですね。さて、今回は、不動案関連の国家資格について述べてみます。別名、宅建合格後の羅針盤をお示しいたします。不動産系の主要4資格（宅建・賃管・マン管・管業）はいずれも国家資格ですが、難易度にはかなりの差があります。以下に**一般的な難易度の順番（難しい順）**を示します👇🏆 難易度ランキング（難しい順）1️⃣ マンション管理士（マン管）2️⃣ 管理業務主任者（管業）3️⃣ 宅地建物取引士（宅建）4️⃣ 賃貸不動産経営管理士（賃管）各資格の特徴と難易度の理由① マンション管理士（最難関）合格率：約7〜9％前後（非常に低い）内容：区分所有法、民法、標準管理規約などの深い理解が必要。理由：管理組合へのコンサルティング的役割を担うため、法律知識が広く・深く問われる。 ※ 管業との出題範囲がほぼ共通だが、合格ラインが高く設定されている。② 管理業務主任者（管業）合格率：約20〜25％内容：試験範囲はマン管とほぼ同じだが、やや実務寄り。理由：マンション管理業者の「主任者」として実務対応力を問われるため、理論より実務重視。 ※ マン管と同時受験でダブル合格を狙う人が多い。③ 宅地建物取引士（宅建）合格率：約15〜18％内容：民法、宅建業法、法令上の制限、税・その他。理由：法令分野は幅広いが、出題傾向が安定しており、学習方法が確立されている。 ※ 国家資格として知名度が高く、初学者にも取り組みやすい。④ 賃貸不動産経営管理士（賃管）合格率：約30〜40％（年によって変動）内容：賃貸借契約、借地借家法、建物管理、トラブル対応など。理由：令和3年度から国家資格化されたが、宅建レベルよりはやや易しい。 ※ 宅建との重複範囲が多く、宅建学習者には有利。🎯 難易度イメージ（体感レベル）資格合格率学習時間目安体感難易度（★5段階）マン管約7〜9% 400〜600時間 ★★★★★ 管業約20〜25% 300〜400時間 ★★★★☆ 宅建約15〜18% 250〜350時間 ★★★☆☆ 賃管約30〜40% 150〜250時間 ★★☆☆☆ もし「どの順番で取得するのが効率的か」という視点なら、以下が現実的です👇賃管 → 宅建 → 管業 → マン管とステップアップしていくのが最も効率的で、学習内容も自然に積み上がります。では、「宅建合格者が次に狙うならどの資格が最も効率的か」という観点で、4資格を比較してみました👇🧭 宅建合格者が次に狙う資格比較表資格名宅建との出題重複度難易度（宅建基準）メリット向いている人学習時間目安（宅建保持者）賃貸不動産経営管理士（賃管） ★★★★☆（約50％共通）やや易しい宅建知識を活かせる。賃貸管理業で実務に直結。賃貸・管理業に関心がある人約100〜150時間管理業務主任者（管業） ★★★☆☆（約30〜40％共通）同等〜やや難宅建＋マンション管理知識。独占業務あり。分譲マンション管理会社勤務者約200〜300時間マンション管理士（マン管） ★★☆☆☆（約20〜30％共通）難しい管業とダブル受験で効率的。法律理解を深められる。法律に強く、上位資格を狙いたい人約300〜500時間（再）宅地建物取引士（宅建） — 基準不動産業の基礎資格。知名度・実務性とも高い。売買・仲介系で働く人これはあくまでも目安です。さて、宅建試験はただのお勉強です。実務は、「営業」です。営業という仕事は、数字がすべてです。いくら残業しようが、休日出勤しようが・・・それ自体には、数字（実績）がなければ意味はありません。（プロ野球選手と同じです。）結果責任、行動責任、ずべて”自己”責任です。言い訳無用　まずは自分との闘い宅建は･･･万能な資格ではありません。極めて不完全（不安定・不十分）な知識と言えるでしょう宅建の上位資格・宅建マイスター・公認不動産コンサルティングマスターの有資格者がメンター候補となるでしょうね。私は単なる「宅建士(ﾌﾘｰﾗﾝｽ）」は、そもそも信用していません。この本にも、メンターの探し方が書いてございます。☟　　☟　　☟女性こそ活躍できる！不動産売買の世界 | 白木淳巳 |本 | 通販 | AmazonAmazonで白木淳巳の女性こそ活躍できる！不動産売買の世界。アマゾンならポイント還元本が多数。白木淳巳作品ほか、お急ぎ便対象商品は当日お届けも可能。また女性こそ活躍できる！不動産売買の世界もアマゾン配送商品なら通常配送無料。www.amazon.co.jp本気でこの世界で成功したいなら・・・『宅建Dr.』（登録商標）が選んだ必読の図書をしっかり読み込んで！この世界に入るのがベストと言えます。宅建登録実務講習講師「推薦」図書！継続は力なり働く仲間を募集しています。↓　↓　↓- YouTubeYouTube でお気に入りの動画や音楽を楽しみ、オリジナルのコンテンツをアップロードして友だちや家族、世界中の人たちと共有しましょう。youtu.be※応募はこちら　↓　↓　↓TOP | 株式会社R産託 | 採用特設サイト株式会社R産託の採用特設サイトです。株式会社R産託の採用特設サイトでは、会社や仕事内容、働く社員、募集要項などに関する情報をお届けします。www.kotonear.com※応募するかどうかはこちらをみてね　↓　↓　↓- YouTubeYouTube でお気に入りの動画や音楽を楽しみ、オリジナルのコンテンツをアップロードして友だちや家族、世界中の人たちと共有しましょう。youtu.be・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・　当社は・・・　　　宅建士登録者１１７万人・・・　そのうち、業務に従事する約３１万人・・・その頂点に立つ「全国に２１名しかいない”宅建マイスター・フェロー」　が在籍する会社です。・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・福岡県で唯一のフェローです。福岡県で、私よりも専門的知見の深い宅建士は皆無もし、そのような碩学な人がいらっしゃれば、どうぞお連れ下さいませ。その際は・・・丁重に”御持て成し”をいたしまする。ホワイト・デスラー総統　・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・不動産に関しては、我々は本物のプロです宅建士の上位資格である・・・『宅建マイスター』その宅建マイスターの中でも、日本に２１名しかいない「宅建マイスター・フェロー」日本唯一の「宅建Ｄｒ．」&「公認　不動産コンサルティングマスター」「法務大臣認定日本不動産仲介機構ＡＤＲ調停人候補者」「特定行政書士」「取次申請行政書士」「行政書士」の資格を有する我々が・・・『確かな知見と豊かな経験』のもとに本当にお客様にあった対応をさせていだだきます。物件管理、売却、相続など不動産のことならお任せくださいhttp://www.rsantaku.co.jp/Ｔｗｉｔｔｅｒも好評です（行政）処分等の求めの申出書の作成は・・・AKY行政書士事務所aky-office.com処分等の申出書作成専門の行政書士事務所！・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・
26Oct
- 【宅建合格】次は”登録実務講習ですが、それはどんなものか？
  みなさん、こんにちは。先日、令和７年度、宅地建物取引士の国家試験が実施されました。合格発表前ではありますが、次に実施される、「登録実務講習」について語ってみます。実はこの「登録実務講習」をどの講師から受講するかで・・・宅建を活かせるかどうかが大きく左右されます。宅建登録実務講習とは、宅地建物取引士試験の合格者のうち、不動産取引に関する実務経験が2年未満の人が、宅地建物取引士として登録するために受講が義務付けられている講習です。この講習を修了することで、「2年以上の実務経験を有する者と同等以上の能力を有する者」と認められ、宅地建物取引士の資格登録申請が可能になります。講習の主な内容は以下の通りです。受講資格宅建士試験の合格者で、実務経験が2年未満の人が対象です。申し込み時には合格証書のアップロードが必要です。講習内容約1ヶ月間の通信講座と、2日間の演習（スクーリング）で構成され、最後に修了試験が行われます。修了試験通信講座とスクーリングで学習した範囲から出題され、合格率は非常に高く、修了は比較的容易とされています。実施機関国土交通大臣の登録を受けた講習機関（予備校や一部の新聞社など）が実施しており、全国各地で受講できます。修了証の有効期限修了証の有効期限は都道府県によって異なりますが、おおよそ10年程度に設定されていることが多いです。宅建士として業務を行うには、試験合格後に資格登録を行い、宅地建物取引士証の交付を受ける必要があります。ただし、実務経験が2年以上ある場合は登録実務講習の受講は不要です。ここで問題なのは、確かに多くの受講者や不動産関係者が、「宅建登録実務講習は形式的で、実践にあまり役立たない」と感じているのには、いくつか明確な理由があります。以下に、講習制度の仕組みと批判の根拠を整理して説明します。🏢 宅建登録実務講習とは宅建試験合格者が「宅地建物取引士（＝宅建士）」として登録・資格交付を受けるためには、　不動産取引の実務経験（2年以上）または登録実務講習の修了が必要。この講習は、国土交通大臣の登録を受けた予備校・団体（LEC、日建学院、総合資格、TACなど）が実施しています。通常は「通信講座＋2日間のスクーリング（対面演習）＋修了試験」という形です。⚖️「形式的」と言われる主な理由① 実務経験の代替としては浅すぎる（実務体験がない）宅建士登録に必要な「実務経験2年」の代わりに、　たった2日間＋通信学習で代替できる点に疑問を持たれています。現場では実際、契約書・重要事項説明・登記・測量・建築法規・住宅ローンなど、　かなり複雑な実務が行われています。 → それを「模擬演習」で数時間で終えるため、体感的・技能的理解が乏しい。② 教材内容が「実務」ではなく「試験対策寄り」多くの講習では、　「実務の流れを知る」よりも「正誤・記述問題で確認する」形式になっています。テキストは一般論・解説中心で、実際の契約書・重要事項説明書などは一部サンプルのみ。そのため、「本物の契約業務の流れ」が体験できず、机上の空論に近い印象を持つ人が多い。③ 修了試験が簡単すぎる（実質的なほぼ全員合格）修了試験はテキスト・ノート持込可で、問題もテキスト参照で解けるレベル。出題内容はほぼ事前の演習内容と同一で、落とすための試験ではない。 → 「講習を受ければ誰でも通る」＝形式的な通過儀礼という印象を与える。④ 講師の質・講義内容に差がある予備校ごとに講師レベルの差が大きく、　実務経験豊富な講師と、マニュアル通りの読み上げ講師の差が極端。実務経験者が少ない会場では、「教科書を読むだけ」「雑談中心」など、　受講者が「中身が薄い」と感じる原因になっています。⑤ 受講者の多くが「資格登録のためだけ」に受けている実務に就かない人（たとえば別業種・主婦・転職準備中など）も多数受講。「実務で使う前提」よりも「登録に必要だから受ける」という動機が中心。 → 結果として、講座運営側も“実務教育”より“資格登録要件の消化”に重点を置いてしまう。🧩 補足：実務で役に立たないと言われる理由の核心登録実務講習は「不動産実務の訓練」ではなく、「取引士登録のための形式的な確認」になっているから。つまり、内容が基礎的で、現場レベルのノウハウ（接客・契約・トラブル対応）は含まれない。講習の目的が「実務力育成」ではなく「制度的要件の充足」。結果として、現場で働くとまったく通用しないというギャップが生まれます。まさに「宅建登録実務講習が形骸化している」と言われる根本原因の一つが、講師の質と方向性の不一致にあります。ここでは、現在の講師像と、今後求められる“理想の講師像”を整理して説明します。💡 今後、求められる講師像：両立型「教育×現場力」理想は「実務を知り、教育的に伝えられる人」。以下の3つの要素を兼ね備えた講師が、最も評価されます。①【現場の“生きた知識”を持つ人】契約・重要事項説明・賃貸・売買・管理などを自ら実践してきた人。書類だけでなく「顧客対応」「クレーム処理」「交渉術」「現場判断」まで説明できる。「マニュアルにないことをどう判断したか」を話せる。💬 例：「実際の現場で“道路持分が未登記”だった時、どう説明したか？」👉 こういう話ができる講師が、最も信頼されます。②【教育スキルを持つ人】経験を“体系立てて”話せる力。法律・実務・倫理を「流れ」として説明できる。講義の目的を明確にし、受講者に質問を促せる人。💡単なる「経験談の語り手」ではなく、　経験を教材化できる人が求められています。③【誠実で実直な人柄・受講者目線】「これから現場に出る人」に合わせて、わかりやすく伝えられる。受講者の緊張を解き、現場で自信を持てるよう導く。法令知識を押し付けるのではなく、「なぜそうするのか」を教える。📍宅建士は“信頼”の資格です。　講師自身が誠実であることが、最大の教育メッセージになります。🎯 求められる講師像（まとめ）要素内容専門知識宅建業法・民法・契約実務・登記・建築法・ローン等に通じている現場経験売買・賃貸・管理・重要事項説明など実務歴がある教育力話が構造的で、例を使ってわかりやすく説明できる人間性誠実・穏やか・質問に丁寧に答える姿勢現代対応 IT重説・電子契約・DX化など最新事情を理解している 📘 理想的な講師の指導スタイル（例）「重要事項説明書の“説明練習”を、実際の登記図面・公図を使って行い、なぜその説明が必要か、リスクを踏まえて対話形式で進める」→ 形式ではなく、実務判断の思考プロセスを教える講義。これが今、最も求められています。🗣️ 受講者から実際に支持される講師の特徴（アンケート傾向）高評価される講師の特徴低評価される講師の特徴自分の実体験を交えながら話す　テキストを淡々と読むだけ現場で起きた“失敗例”も語る　法令の条文だけを説明質問しやすい雰囲気をつくる　「時間がないから後で」と流す丁寧で誠実な対応　　威圧的・一方的な指導 🔚まとめ宅建登録実務講習に求められる講師は、「実務の現場を知り、それを教育的に伝えられる人」。「教える力」だけでも、「経験」だけでも不十分。法と実務の“橋渡し”ができる、信頼と実践の両立型講師が理想です。それでは、どんな人が、登録実務講習の講師に向いているのか結論から言うと── 💡「宅建マイスター」や「宅建マイスター・フェロー」は、登録実務講習の講師として理想的な人材層です。その理由を、制度面と教育面の両方から整理して解説します。🏛️ 宅建マイスター・フェローとは？主催：公益財団法人不動産流通推進センター（国土交通省所管）対象：宅地建物取引士の中でも、実務経験と倫理観・知識水準が高い上級資格者条件：宅建士資格を有し、一定年数以上の実務経験がある倫理・実務・法令に関する上級試験（宅建マイスター試験）に合格さらに研修・継続教育を受け、センターの認定を保持フェローはその中でも特に講師・指導者層として認定された上位称号。つまり、国が　認定した「現場を深く理解し、教育・倫理・法令のバランスを取れる、プロフェッショナルの宅建士」なのです。🎓 登録実務講習の講師として相応しい理由① 実務と倫理の両立ができる登録実務講習の本来の目的は「取引士としての自覚と責任を育てる」こと。宅建マイスターはまさにその**“職業倫理と実務判断”**を軸に教育を受けています。形式的な法令説明ではなく、実務のリスク・判断・倫理を伝えられる講師層です。🗝️特に、重要事項説明・媒介契約・告知義務・取引事故防止の指導に適任。② 現場感覚がある（“リアルな事例”を語れる）多くのマイスターは現役の不動産実務者（売買仲介・賃貸・管理・開発など）。登記・法令・契約・トラブル・クレームなど、生の経験に基づく授業が可能。登録実務講習で最も欠けている“実感を伴う説明”を補える存在。📌 例：「建築確認未済の中古住宅を売買する際の重要事項説明」など、教科書では学べない“判断基準”を教えられます。③ 継続的な研鑽・資格維持による信頼性マイスターは資格を維持するために定期的な研修・倫理講習を受講している。情報が古くならず、**最新の法改正・業界動向（IT重説・電子契約等）**を理解している。講師としてのアップデート意識が高い。→ 「一度資格を取って終わり」の講師ではなく、　常に学び続けている教育者タイプです。④ 教育的な姿勢・公益性フェロー認定者は、「不動産流通の健全な発展に寄与すること」を目的としています。利益優先ではなく、公益性・教育的使命感を持つ講師が多い。登録実務講習の“公共的性格（国交省認定制度）”に最も適しています。ちなみに、宅建マイスター・フェローは、全国にわずか２１名・・・できれば、講師を確認してから、登録実務講習を受講したいものですね。・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・さて、宅建試験はお勉強です。実務は、「営業」です。営業という仕事は、数字がすべてなんです。いくら残業しようが、休日出勤しようが・・・それ自体には、数字がなければ意味はありません。（プロ野球選手と同じです。）結果責任、行動責任、ずべて”自己”責任です。言い訳無用　まずは自分との闘い宅建は･･･万能な資格ではありません。極めて不完全（不安定・不十分）な知識と言えるでしょう宅建の上位資格・宅建マイスター・公認不動産コンサルティングマスターの有資格者がメンター候補となるでしょうね。私は単なる「宅建士(ﾌﾘｰﾗﾝｽ）」は、そもそも信用していません。この本にも、メンターの探し方が書いてございます。☟　　☟　　☟女性こそ活躍できる！不動産売買の世界 | 白木淳巳 |本 | 通販 | AmazonAmazonで白木淳巳の女性こそ活躍できる！不動産売買の世界。アマゾンならポイント還元本が多数。白木淳巳作品ほか、お急ぎ便対象商品は当日お届けも可能。また女性こそ活躍できる！不動産売買の世界もアマゾン配送商品なら通常配送無料。www.amazon.co.jp本気でこの世界で成功したいなら・・・（実務経験１０年未満の人が　作成した、『 you Tube 』（SNS）をいくら見ても、時間の無駄です。やっぱり『宅建Dr.』（登録商標）が選んだ必読の図書をしっかり読み込んで！この世界に入るのがベストと言えます。宅建登録実務講習講師「推薦」図書！継続は力なり働く仲間を募集しています。↓　↓　↓- YouTubeYouTube でお気に入りの動画や音楽を楽しみ、オリジナルのコンテンツをアップロードして友だちや家族、世界中の人たちと共有しましょう。youtu.be※応募はこちら　↓　↓　↓TOP | 株式会社R産託 | 採用特設サイト株式会社R産託の採用特設サイトです。株式会社R産託の採用特設サイトでは、会社や仕事内容、働く社員、募集要項などに関する情報をお届けします。www.kotonear.com※応募するかどうかはこちらをみてね　↓　↓　↓- YouTubeYouTube でお気に入りの動画や音楽を楽しみ、オリジナルのコンテンツをアップロードして友だちや家族、世界中の人たちと共有しましょう。youtu.be・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・　当社は・・・　　　宅建士登録者１１７万人・・・　そのうち、業務に従事する約３１万人・・・その頂点に立つ「全国に２１名しかいない”宅建マイスター・フェロー」　が在籍する会社です。・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・福岡県で唯一のフェローです。福岡県で、私よりも専門的知見の深い宅建士は皆無もし、そのような碩学な人がいらっしゃれば、どうぞお連れ下さいませ。その際は・・・丁重に”御持て成し”をいたしまする。ホワイト・デスラー総統　・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・不動産に関しては、我々は本物のプロです宅建士の上位資格である・・・『宅建マイスター』その宅建マイスターの中でも、日本に２１名しかいない「宅建マイスター・フェロー」日本唯一の「宅建Ｄｒ．」&「公認　不動産コンサルティングマスター」「法務大臣認定日本不動産仲介機構ＡＤＲ調停人候補者」「特定行政書士」「取次申請行政書士」「行政書士」の資格を有する我々が・・・『確かな知見と豊かな経験』のもとに本当にお客様にあった対応をさせていだだきます。物件管理、売却、相続など不動産のことならお任せくださいhttp://www.rsantaku.co.jp/Ｔｗｉｔｔｅｒも好評です（行政）処分等の求めの申出書の作成は・・・AKY行政書士事務所aky-office.com処分等の申出書作成専門の行政書士事務所！・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・
20Oct
- 【令和７年　宅建試験】　受験されたかた、お疲れ様でした。
  みなさん、こんにちは。昨日、令和７年度、宅地建物取引士の国家試験が実施されました。受験されたかた、たいへんお疲れ様でした。同日、「特定行政書士」の考査も実施されたんですけど・・・ちなみにこちらは、マイナーな試験ですけどね・・・さて、みなさん、試験はどんな印象ですか。全国にわずか２１名・・・宅建士の最高峰、宅建マイスター・フェローが、バッサリ解説いたします。昨日（令和7年／2025年10月19日）実施の宅建試験について、各予備校の解答速報や受験者の反応をもとに「分野別の傾向」「例年比較（難易度）」、そして「最終的な合格ライン予想」を整理・分析しました。そこで、要点を先にまとめ、その後に根拠と詳しい説明を載せますね。要点（結論）分野別傾向権利関係：やや易〜標準。得点取りやすかったとの声が多い。法令上の制限（行政法・税・都市計画等）：細かい知識を問う出題が増え、やや難化。宅建業法：個数問題が増え、難化（受験生の足切り要因に）。その他（税、不動産登記等）：細部の知識が問われ、差がつきやすい。総合難易度：例年と比べてやや難しい〜難。特に宅建業法の個数問題増加で合格点が下がる方向の可能性が高い。予想合格ライン（最終）：各予備校・速報の集計を踏まえ、**32〜34点（おおむね33点前後）**が有力。ただし最終判定は得点分布と合格率調整（例年15%台）で決まるため変動あります。根拠と詳しい分析1) 情報ソースの状況（速報の公開）ユーキャン、TAC、LEC、大原など主要予備校が試験当日に解答速報を公開しています。（自己採点サービス含む）。これらを複数比較すると、設問の解釈差や一部の正答扱いでズレが出ていますので、自己採点では複数の予備校版で確認することが重要です。2) 分野別の傾向（予備校・受験者の声まとめ）権利関係：多くの受験者・予備校が「例年並みかやや易」と評価。基礎的な民法問題や典型論点が中心で、差が付きにくい分野だったとの報告が多いです。法令上の制限：都市計画・税制などの細かい条文・定義の確認を必要とする問題が混じり、正答率が分散した模様。正確な知識量で差が出やすい分野になりました。宅建業法：今回、個数（複数選択）問題の比率や出題の難度が上がったという指摘が複数あり、ここで点数を落とした受験者が多いことが合格ライン低下の主因と見られます。SNSや速報まとめでも「業法で苦戦した」という投稿が目立ちます。その他（税・登記など）：細部知識が問われる出題があり、得点差を生みやすい構成でした。3) 例年との比較（難易度）全体としてやや難の評価が多く、特に宅建業法の個数問題増加が効いています。過去数年の合格基準点の推移と照らすと、問題の難化は合格基準点を下げる方向に働きやすいです。（合格率を例年の15〜17%程度に合わせるため）。4) 合格ライン予想のロジックと結論主要予備校の速報集計や受験者の自己採点分布を総合すると、速報段階の推定合格ラインはおおむね32〜35点と報告されていますが、中心は約33点前後。多数のサイトや掲示板でも33〜34点予想が多く見られます。最終確定は正式な得点分布（受験者全体の得点分布）と合格者数調整で決まるため、速報値はあくまで推定です。予想幅の理由宅建は50点満点、合格率調整で合格ラインが操作されるため、同じ難度でも合格点は年によって上下します。今回の「業法難化」は合格点を数点下げる圧力になりますが、権利関係の易しさが相殺するため、極端な下落は出にくい — その結果「32〜34点」のレンジが妥当、という判断です。15) 注意点（受験者向け）自己採点のブレ：各予備校の正解扱いに微差異があり、自己採点で±1〜2点の誤差が出ることがあります。複数の解答速報で照合してください。正式発表を待つ：最終合格発表（合格点・合格者数）は主催側の正式発表に従ってください。速報はあくまで目安。まとめ（短く）権利関係は比較的取りやすく、宅建業法（個数問題）が難化したため総合ではやや難。各予備校の速報と受験者投稿を総合して、**最終合格ラインは32〜34点（中心約33点）**が有力。ただし最終値は公式の得点分布と合格率調整で確定するので、自己採点は複数ソースで確認しつつ、公式発表を待ってください。これが、吾輩が、現時点でおこなえる総括であります。当然ですが、小職も行使の立場から、時間差で試験問題を実際に説いてみましたが・・・そんなに難しいとは感じませんでした。当然、余裕で合格ラインに達していました。（講師だから当然ですが。）・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・さて、宅建試験はお勉強です。実務は、「営業」です。営業という仕事は、数字がすべてなんです。いくら残業しようが、休日出勤しようが・・・それ自体には、数字がなければ意味はありません。（プロ野球選手と同じです。）結果責任、行動責任、ずべて”自己”責任です。言い訳無用　まずは自分との闘い宅建は･･･万能な資格ではありません。極めて不完全（不安定・不十分）な知識と言えるでしょう宅建試験合格は、あくまでも通過点であり、終着点ではない。だからこそ、宅建を活かしたいならば・・・知見・経験を有するメンターを見つけるべきなんです。宅建の上位資格・宅建マイスター・公認不動産コンサルティングマスターの有資格者がメンター候補となるでしょうね。私は単なる「宅建士(ﾌﾘｰﾗﾝｽ）」は、そもそも信用していません。この本にも、メンターの探し方が書いてございます。☟　　☟　　☟女性こそ活躍できる！不動産売買の世界 | 白木淳巳 |本 | 通販 | AmazonAmazonで白木淳巳の女性こそ活躍できる！不動産売買の世界。アマゾンならポイント還元本が多数。白木淳巳作品ほか、お急ぎ便対象商品は当日お届けも可能。また女性こそ活躍できる！不動産売買の世界もアマゾン配送商品なら通常配送無料。www.amazon.co.jp本気でこの世界で成功したいなら・・・（実務経験１０年未満の人が　作成した、『 you Tube 』（SNS）をいくら見ても、時間の無駄です。やっぱり『宅建Dr.』（登録商標）が選んだ必読の図書をしっかり読み込んで！この世界に入るのがベストと言えます。宅建登録実務講習講師「推薦」図書！継続は力なり働く仲間を募集しています。↓　↓　↓- YouTubeYouTube でお気に入りの動画や音楽を楽しみ、オリジナルのコンテンツをアップロードして友だちや家族、世界中の人たちと共有しましょう。youtu.be※応募はこちら　↓　↓　↓TOP | 株式会社R産託 | 採用特設サイト株式会社R産託の採用特設サイトです。株式会社R産託の採用特設サイトでは、会社や仕事内容、働く社員、募集要項などに関する情報をお届けします。www.kotonear.com※応募するかどうかはこちらをみてね　↓　↓　↓- YouTubeYouTube でお気に入りの動画や音楽を楽しみ、オリジナルのコンテンツをアップロードして友だちや家族、世界中の人たちと共有しましょう。youtu.be・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・　当社は・・・　　　宅建士登録者１１７万人・・・　そのうち、業務に従事する約３１万人・・・その頂点に立つ「全国に２１名しかいない”宅建マイスター・フェロー」　が在籍する会社です。・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・福岡県で唯一のフェローです。福岡県で、私よりも専門的知見の深い宅建士は皆無もし、そのような碩学な人がいらっしゃれば、どうぞお連れ下さいませ。その際は・・・丁重に”御持て成し”をいたしまする。ホワイト・デスラー総統　・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・不動産に関しては、我々は本物のプロです宅建士の上位資格である・・・『宅建マイスター』その宅建マイスターの中でも、日本に２１名しかいない「宅建マイスター・フェロー」日本唯一の「宅建Ｄｒ．」&「公認　不動産コンサルティングマスター」「法務大臣認定日本不動産仲介機構ＡＤＲ調停人候補者」「特定行政書士」「取次申請行政書士」「行政書士」の資格を有する我々が・・・『確かな知見と豊かな経験』のもとに本当にお客様にあった対応をさせていだだきます。物件管理、売却、相続など不動産のことならお任せくださいhttp://www.rsantaku.co.jp/Ｔｗｉｔｔｅｒも好評です（行政）処分等の求めの申出書の作成は・・・AKY行政書士事務所aky-office.com処分等の申出書作成専門の行政書士事務所！・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・
09Oct
- 【こんな日本に誰がした？】「日本」のために戦わないでどうするの？
  みなさん、こんにちは。今更なんですが・・・みなさんは、「日本」のために戦えますか先人の若者は、死ぬと分かっていて特攻隊として、祖国のために敵艦に突っ込んで自爆しています。それがあっての現在なのです。今の若者は大丈夫ですかこの国だけ世界中から取り残されているような気がします。👉 国を守らないということは・・・　　他国に占領されて、最悪は「死」を意味します。世界中を見渡して、日本が突出していますね。日本国民は、自国を守る意思がないと、他国から見られてもしかたありません。いったい、どれだけ平和ボケしているのか歴史を学ばなかったのですか侵略されたら、植民地（奴隷）になるのですよ。勝手に、スマホも使えないし・・・お祭りや花火大会も出来ない。好きな人と自由に結婚することもできなくなるかもしれません。日米安保条約があるから・・・アメリカが守ってくれるそんなことは書かれていませんよ。　じゃあ、他国に侵略されたらどうするんの　あまりにも無責任だわあもう、徴兵制度を復活させるしかないのかな・・・韓国だって、徴兵制度があるんですよ。ドイツも徴兵制度復活に向けて議論を始めましたよ。極論、こんなレベルのことも知らない人は・・・学習不足です。「権利」だの「主張」だの・・・無責任な政治家を選び続けた結果がこれですかこれは、極論かもしれません。でも、十分現実味のあるフィクションです。あたなは、どう考えますか・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・営業という仕事は、数字がすべてなんです。いくら残業しようが、休日出勤しようが・・・それ自体には、数字がなければ意味はありません。（プロ野球選手と同じです。）結果責任、行動責任、ずべて”自己”責任です。言い訳無用　まずは自分との闘い宅建は･･･万能な資格ではありません。極めて不完全（不安定・不十分）な知識と言えるでしょう宅建試験合格は、あくまでも通過点であり、終着点ではない。だからこそ、宅建を活かしたいならば・・・知見・経験を有するメンターを見つけるべきなんです。宅建の上位資格・宅建マイスター・公認不動産コンサルティングマスターの有資格者がメンター候補となるでしょうね。私は単なる「宅建士(ﾌﾘｰﾗﾝｽ）」は、そもそも信用していません。この本にも、メンターの探し方が書いてございます。☟　　☟　　☟女性こそ活躍できる！不動産売買の世界 | 白木淳巳 |本 | 通販 | AmazonAmazonで白木淳巳の女性こそ活躍できる！不動産売買の世界。アマゾンならポイント還元本が多数。白木淳巳作品ほか、お急ぎ便対象商品は当日お届けも可能。また女性こそ活躍できる！不動産売買の世界もアマゾン配送商品なら通常配送無料。www.amazon.co.jpこの世界で成功したいなら・・・（実務経験１０年未満の人が　作成した、ためにならない　　『 you Tube 』をいくら見ても、実利はない。）→時間の無駄やっぱり『宅建Dr.』（登録商標）が選んだ必読の図書をしっかり読み込んで！この世界に入るのがベストと言えます。宅建登録実務講習講師「推薦」図書！継続は力なり働く仲間を募集しています。↓　↓　↓- YouTubeYouTube でお気に入りの動画や音楽を楽しみ、オリジナルのコンテンツをアップロードして友だちや家族、世界中の人たちと共有しましょう。youtu.be※応募はこちら　↓　↓　↓TOP | 株式会社R産託 | 採用特設サイト株式会社R産託の採用特設サイトです。株式会社R産託の採用特設サイトでは、会社や仕事内容、働く社員、募集要項などに関する情報をお届けします。www.kotonear.com※応募するかどうかはこちらをみてね　↓　↓　↓- YouTubeYouTube でお気に入りの動画や音楽を楽しみ、オリジナルのコンテンツをアップロードして友だちや家族、世界中の人たちと共有しましょう。youtu.be・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・　当社は・・・　　　宅建士登録者１１７万人・・・　そのうち、業務に従事する約３１万人・・・その頂点に立つ「全国に２１名しかいない”宅建マイスター・フェロー」　が在籍する会社です。・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・福岡県で唯一のフェローです。福岡県で、私よりも専門的知見の深い宅建士は皆無もし、そのような碩学な人がいらっしゃれば、どうぞお連れ下さいませ。その際は・・・丁重に”御持て成し”をいたしまする。ホワイト・デスラー総統　・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・不動産に関しては、我々は本物のプロです宅建士の上位資格である・・・『宅建マイスター』その宅建マイスターの中でも、日本に２１名しかいない「宅建マイスター・フェロー」日本唯一の「宅建Ｄｒ．」&「公認　不動産コンサルティングマスター」「法務大臣認定日本不動産仲介機構ＡＤＲ調停人候補者」「特定行政書士」「取次申請行政書士」「行政書士」の資格を有する我々が・・・『確かな知見と豊かな経験』のもとに本当にお客様にあった対応をさせていだだきます。物件管理、売却、相続など不動産のことならお任せくださいhttp://www.rsantaku.co.jp/Ｔｗｉｔｔｅｒも好評です（行政）処分等の求めの申出書の作成は・・・AKY行政書士事務所aky-office.com処分等の申出書作成専門の行政書士事務所！・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・
29Sep
- 【今更聞ける？】「神社」と「お寺」の違いについて！
  みなさん、こんにちは。今更なんですが・・・みなさんは、「神社」と「お寺」の違いは分かりますかその違いをキチンと説明できますかあらまあ・・・これは、日本人ならば、チチンと説明できて当然なのでは★神社（しんじゃ）**宗教**：神道**祭る対象**：八百万（やおよろず）の神々、自然（山・川・木など）、祖先の神**建物**：鳥居がある、拝殿・本殿で構成**祈り方**：二礼二拍手一礼が基本**僧侶の呼び名**：神主（かんぬし）、宮司（ぐうじ）、巫女（みこ）**行事**：初詣、七五三、厄払い、地鎮祭など★ お寺（おてら）**宗教**：仏教**祭る対象**：仏様（釈迦如来、大日如来、観音菩薩など）**建物**：山門がある、本堂・仏塔・鐘楼などで構成**祈り方**：手を合わせて合掌、一礼**僧侶の呼び名**：住職、和尚、僧侶**行事**：葬儀、法事、彼岸、お盆など👉 簡単に言えば、**神社は神道で神様を祀る場所、お寺は仏教で仏様を祀る場所**です。それでは、不動産に欠かせない、「地鎮祭」はどちらでおこなうのでしょうかその呼び名に違いはないのでしょうか・地鎮祭（じちんさい）は、建物を建てる前にその土地の神様に工事の安全や繁栄を祈る儀式です。依頼先は神社（神主さん）が一般的です。神道の儀式なので、神社にお願いするのが基本です。工務店やハウスメーカーに相談すると、地域の神社とつないでくれることが多いです。 ⚠️ ただし例外として仏教でも「起工式」という形で僧侶が読経をしてくれる場合がありますが、これは稀で、地域や施主の信仰によって行われます。👉 結論として、地鎮祭は、通常は神社（神主さん）に依頼すれば間違いありません。※少し細かいで宇が・・・以下のような違いもございます。極論、こんなレベルのことも知らない宅建業者がいるとしたならば・・・それは素人以下です。不動産を扱う資格なしこれは、一般常識に範囲内のことです。不動産を舐めてはいけない。・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・営業という仕事は、数字がすべてなんです。いくら残業しようが、休日出勤しようが・・・それ自体には、数字がなければ意味はありません。（プロ野球選手と同じです。）結果責任、行動責任、ずべて”自己”責任です。言い訳無用　まずは自分との闘い宅建は･･･万能な資格ではありません。極めて不完全（不安定・不十分）な知識と言えるでしょう宅建試験合格は、あくまでも通過点であり、終着点ではない。だからこそ、宅建を活かしたいならば・・・知見・経験を有するメンターを見つけるべきなんです。宅建の上位資格・宅建マイスター・公認不動産コンサルティングマスターの有資格者がメンター候補となるでしょうね。私は単なる「宅建士(ﾌﾘｰﾗﾝｽ）」は、そもそも信用していません。この本にも、メンターの探し方が書いてございます。☟　　☟　　☟女性こそ活躍できる！不動産売買の世界 | 白木淳巳 |本 | 通販 | AmazonAmazonで白木淳巳の女性こそ活躍できる！不動産売買の世界。アマゾンならポイント還元本が多数。白木淳巳作品ほか、お急ぎ便対象商品は当日お届けも可能。また女性こそ活躍できる！不動産売買の世界もアマゾン配送商品なら通常配送無料。www.amazon.co.jpこの世界で成功したいなら・・・（実務経験１０年未満の人が　作成した、ためにならない　　『 you Tube 』をいくら見ても、実利はない。）→時間の無駄やっぱり『宅建Dr.』（登録商標）が選んだ必読の図書をしっかり読み込んで！この世界に入るのがベストと言えます。宅建登録実務講習講師「推薦」図書！継続は力なり働く仲間を募集しています。↓　↓　↓- YouTubeYouTube でお気に入りの動画や音楽を楽しみ、オリジナルのコンテンツをアップロードして友だちや家族、世界中の人たちと共有しましょう。youtu.be※応募はこちら　↓　↓　↓TOP | 株式会社R産託 | 採用特設サイト株式会社R産託の採用特設サイトです。株式会社R産託の採用特設サイトでは、会社や仕事内容、働く社員、募集要項などに関する情報をお届けします。www.kotonear.com※応募するかどうかはこちらをみてね　↓　↓　↓- YouTubeYouTube でお気に入りの動画や音楽を楽しみ、オリジナルのコンテンツをアップロードして友だちや家族、世界中の人たちと共有しましょう。youtu.be・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・　当社は・・・　　　宅建士登録者１１７万人・・・　そのうち、業務に従事する約３１万人・・・その頂点に立つ「全国に２１名しかいない”宅建マイスター・フェロー」　が在籍する会社です。・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・福岡県で唯一のフェローです。福岡県で、私よりも専門的知見の深い宅建士は皆無もし、そのような碩学な人がいらっしゃれば、どうぞお連れ下さいませ。その際は・・・丁重に”御持て成し”をいたしまする。ホワイト・デスラー総統　・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・不動産に関しては、我々は本物のプロです宅建士の上位資格である・・・『宅建マイスター』その宅建マイスターの中でも、日本に２１名しかいない「宅建マイスター・フェロー」日本唯一の「宅建Ｄｒ．」&「公認　不動産コンサルティングマスター」「法務大臣認定日本不動産仲介機構ＡＤＲ調停人候補者」「特定行政書士」「取次申請行政書士」「行政書士」の資格を有する我々が・・・『確かな知見と豊かな経験』のもとに本当にお客様にあった対応をさせていだだきます。物件管理、売却、相続など不動産のことならお任せくださいhttp://www.rsantaku.co.jp/Ｔｗｉｔｔｅｒも好評です（行政）処分等の求めの申出書の作成は・・・AKY行政書士事務所aky-office.com処分等の申出書作成専門の行政書士事務所！・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・
15Sep
- 【不動産売買営業】「宅建」３ケ月で合格・・だから、何？？？
  みなさん、こんにちは。まだまだ暑い日が続きますね。９月で猛暑日って何ってかんじですねところで、１０月は宅建試験が実施されますね。昨今では、なんと小学生が合格していますね。さて、その小学生でも合格できる宅建試験について検証してみました。最近、予備校に通わず、コスパよく、SNS等Sのツールを駆使し学習されている人は少なくありませんが・・・少し懸念すべき事項もございます。短期間合格者は、実務ではまったく使えない。　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　実務では素人以下。短期間合格者は、不動産関連業者に転職することは可能ただし、営業成績が振るわなければ、クビ短期間合格者は、著しく業務を勘違いしている。定時退社など不可能。短期合格者は、宅建の知識すら網羅していない。条例、法律、税金、住宅ローンなど幅広い知識がまったく全く足りていない。短期合格者は、解答を導くテクニックを学んでいるだけなんです。だから、実務では使いものにならない傾向にあります。それでは、どうすればよかったのでしょうか以下に実務と試験のギャップをまとめてみました。1. 試験は「知識の暗記中心」だが、　実務は「応用と判断」が必要　宅建試験は択一式（マークシート）で、条文や判例の知識を記憶して正しい肢を選ぶ力を問います。一方、実務では「この売買契約書の条項は有効か？」「境界トラブルの可能性は？」など、状況ごとに判断する応用力が必要です。暗記だけでは対応できません。2. 実務には「法令以外の知識」も必須　建築基準法、都市計画、税制、金融（ローン）、登記、測量など、多岐にわたる実務知識が必要です。試験に出ない細かい手続きや行政のローカルルールを知らないと仕事が回りません。3. 人間関係・営業力が不可欠　実務では「お客様との信頼関係を築く力」「交渉力」「説明力」が欠かせません。短期間での暗記勉強だけで合格した人は、法律知識はあっても人間関係スキルを磨く訓練をしていない場合が多いです。4. 「実務慣れ」に時間がかかる　重要事項説明書や契約書を作成したり、役所に調査に行ったり、決済の段取りをしたりするのは、試験勉強とはまったく別物。実務経験を積まないと「どの手続きを、誰と、いつやるか」が身につきません。まとめ宅建試験は「入口資格」であり、法律知識の最低限の証明に過ぎません。短期間で受かった人ほど「机上の知識」と「現場で必要な実務スキル」とのギャップに直面しやすいと言えます。宅建試験は、四肢択一の試験です。つまり、この一つ肢が、途轍もなく、ハードルを上げるということです。もう一度いいます。宅建試験は「小学生でも合格」できる試験です。実務でせいこうしたいなら、短期間合格をめざすのではなく、実務を見据えた周辺知識も同時学習する必要があります。極論、宅建を３ケ月で合格した人は、実務経験３ケ月で簡単に宅建を手放します。なぜなら、簡単に宅建を取得しているからです。そんな人をたくさん見てきましたから言えること。これは、データに基づいています。不動産を舐めてはいけない。・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・営業という仕事は、数字がすべてなんです。いくら残業しようが、休日出勤しようが・・・それ自体には、数字がなければ意味はありません。（プロ野球選手と同じです。）結果責任、行動責任、ずべて”自己”責任です。言い訳無用　まずは自分との闘い宅建は･･･万能な資格ではありません。極めて不完全（不安定・不十分）な知識と言えるでしょう宅建試験合格は、あくまでも通過点であり、終着点ではない。だからこそ、宅建を活かしたいならば・・・知見・経験を有するメンターを見つけるべきなんです。宅建の上位資格・宅建マイスター・公認不動産コンサルティングマスター　　の有資格者がメンター候補となるでしょうね。私は単なる「宅建士(ﾌﾘｰﾗﾝｽ）」は、そもそも信用していません。この本にも、メンターの探し方が書いてございます。☟　　☟　　☟女性こそ活躍できる！不動産売買の世界 | 白木淳巳 |本 | 通販 | AmazonAmazonで白木淳巳の女性こそ活躍できる！不動産売買の世界。アマゾンならポイント還元本が多数。白木淳巳作品ほか、お急ぎ便対象商品は当日お届けも可能。また女性こそ活躍できる！不動産売買の世界もアマゾン配送商品なら通常配送無料。www.amazon.co.jpこの世界で成功したいなら・・・（実務経験１０年未満の人が　作成した、ためにならない　　『 you Tube 』をいくら　　見ても、実利はない。）それとは違って・・・『宅建Dr.』（登録商標）が選んだこれは、必読の図書です。宅建登録実務講習講師「推薦」図書！継続は力なり働く仲間を募集しています。↓　↓　↓- YouTubeYouTube でお気に入りの動画や音楽を楽しみ、オリジナルのコンテンツをアップロードして友だちや家族、世界中の人たちと共有しましょう。youtu.be※応募はこちら　↓　↓　↓TOP | 株式会社R産託 | 採用特設サイト株式会社R産託の採用特設サイトです。株式会社R産託の採用特設サイトでは、会社や仕事内容、働く社員、募集要項などに関する情報をお届けします。www.kotonear.com※応募するかどうかはこちらをみてね　↓　↓　↓- YouTubeYouTube でお気に入りの動画や音楽を楽しみ、オリジナルのコンテンツをアップロードして友だちや家族、世界中の人たちと共有しましょう。youtu.be・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・　当社は・・・　　　宅建士登録者１１７万人・・・　そのうち、業務に従事する約３１万人・・・その頂点に立つ「全国に２１名しかいない”宅建マイスター・フェロー」　が在籍する会社です。・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・福岡県で唯一のフェローです。福岡県で、私よりも専門的知見の深い宅建士は皆無もし、そのような碩学な人がいらっしゃれば、どうぞお連れ下さいませ。その際は・・・丁重に”御持て成し”をいたしまする。ホワイト・デスラー総統　・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・不動産に関しては、我々は本物のプロです宅建士の上位資格である・・・『宅建マイスター』その宅建マイスターの中でも、日本に２１名しかいない「宅建マイスター・フェロー」日本唯一の「宅建Ｄｒ．」&「公認　不動産コンサルティングマスター」「法務大臣認定日本不動産仲介機構ＡＤＲ調停人候補者」「特定行政書士」「取次申請行政書士」「行政書士」の資格を有する我々が・・・『確かな知見と豊かな経験』のもとに本当にお客様にあった対応をさせていだだきます。物件管理、売却、相続など不動産のことならお任せくださいhttp://www.rsantaku.co.jp/Ｔｗｉｔｔｅｒも好評です（行政）処分等の求めの申出書の作成は・・・AKY行政書士事務所aky-office.com処分等の申出書作成専門の行政書士事務所！・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・
03Sep
- 【不動産売買営業】いったい･･･どんなひとが、この仕事に向いていますか？
  みなさん、こんにちは。今年の夏も暑かったですね。猛暑日が何日あったのかな４０度超えの日もあったところも・・・もはや、仕事どころではないような気がします。さて、今回はどんなひとが不動産売買仲介営業に向いているのかを検証してみましたよ。まず、不動産売買仲介の営業に向いている人を、シンプルに4つあげると以下のタイプです。人と話すのが好きな人　初対面の人ともすぐに打ち解け、信頼関係を築ける。行動力とフットワークが軽い人　物件案内や打ち合わせなど、移動や対応が多い仕事を楽しめる。数字や成果にモチベーションを持てる人　成果報酬型の側面が強いため、目標達成を前向きに追える。学ぶ姿勢を持ち続けられる人　法律、税金、住宅ローンなど幅広い知識を吸収し続けられる。不動産売買仲介営業において、女性のほうがが向いている理由を簡単にまとめると・・・共感力が高い　お客様の不安や希望を丁寧に聞き取り、安心感を与えやすい。細やかな気配りができる　物件の説明や書類の準備など、細部まで注意を払える。柔らかい雰囲気で信頼を得やすい　初対面でも警戒されにくく、相談しやすい印象を与える。生活目線でアドバイスできる　家事や子育てなど実生活に根ざした提案がしやすい。こうした特徴が「安心して任せたい」と思わせる要素になり、女性営業は強みを発揮しやすいんですよ。それでは、ダメなパターンを紹介します。１．素直でないひと　　　前職ではとか、過去の経験でとか・・・出来ない理由探すひと２．業務効率を最初に考えるひと　　　優先順位は、量→スピード→質　の順番です。　　　特に新人は、まず、圧倒的な量をこなすこと、そして、スピード）３．社内営業ができないひと　　　自分ひとりではなにも出来ないので、人に助けを求めるなら、　　　まずは、自分から与えること。４．感謝の気持ちがないひと　　　自己中心的にわがままなひと　　　最後に、どれだけ売り上げ（数字）をあげればばよいのかドラマ　「家売るオンナ」第１話で、主人公の北川景子さんが話していましたね。会社によってその扱いは違いますが・・・一般論として・・・・毎月、複数（2件以上）の売買仲介契約・売り上げは、最低月額２００万円といったところでしょうかひと昔前は、賃貸売り上げ１００万以下と売買売り上げ２００万以下の社員はいらないと言われていましたから。売り上げが、これ以下のひとは、いつ、リストラされてもおかしくありません。これが、現実。新人でスタートして、１年後には、この状態になっていなければ・・・向いていないか　かなり厳しい状況だと判断して差し支えないです。だからこそ、新人さんは、まず「量」をこなすことです。令和は「風」の時代です。転職、副業、なんでもOKなところもございます。しかしながら、この現実から逃れるころは出来ません。・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・営業という仕事は、数字がすべてなんです。いくら残業しようが、休日出勤しようが・・・それ自体には、数字がなければ意味はありません。（プロ野球選手と同じです。）結果責任、行動責任、ずべて”自己”責任です。言い訳無用　まずは自分との闘い宅建は･･･万能な資格ではありません。極めて不完全（不安定・不十分）な知識と言えるでしょう宅建試験合格は、あくまでも通過点であり、終着点ではありません。だからこそ、宅建を活かしたいならば・・・知見・経験を有するメンターを見つけるべきなんです。宅建の上位資格・宅建マイスター・公認不動産コンサルティングマスター　　の有資格者がメンター候補となるでしょうね。私は単なる「宅建士(ﾌﾘｰﾗﾝｽ）」は、そもそも信用していません。この本にも、メンターの探し方が書いてございます。☟　　☟　　☟女性こそ活躍できる！不動産売買の世界 | 白木淳巳 |本 | 通販 | AmazonAmazonで白木淳巳の女性こそ活躍できる！不動産売買の世界。アマゾンならポイント還元本が多数。白木淳巳作品ほか、お急ぎ便対象商品は当日お届けも可能。また女性こそ活躍できる！不動産売買の世界もアマゾン配送商品なら通常配送無料。www.amazon.co.jpこの世界で成功したいなら・・・（実務経験１０年未満の人が　作成した、ためにならない　　『 you Tube 』をいくら　　見ても、実利はない。）それとは違って・・・『宅建Dr.』（登録商標）が選んだこれは、必読の図書です。宅建登録実務講習講師「推薦」図書！継続は力なり働く仲間を募集しています。↓　↓　↓- YouTubeYouTube でお気に入りの動画や音楽を楽しみ、オリジナルのコンテンツをアップロードして友だちや家族、世界中の人たちと共有しましょう。youtu.be※応募はこちら　↓　↓　↓TOP | 株式会社R産託 | 採用特設サイト株式会社R産託の採用特設サイトです。株式会社R産託の採用特設サイトでは、会社や仕事内容、働く社員、募集要項などに関する情報をお届けします。www.kotonear.com※応募するかどうかはこちらをみてね　↓　↓　↓- YouTubeYouTube でお気に入りの動画や音楽を楽しみ、オリジナルのコンテンツをアップロードして友だちや家族、世界中の人たちと共有しましょう。youtu.be・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・　当社は・・・　　　宅建士登録者１１７万人・・・　そのうち、業務に従事する約３１万人・・・その頂点に立つ「全国に２１名しかいない”宅建マイスター・フェロー」　が在籍する会社です。・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・福岡県で唯一のフェローです。福岡県で、私よりも専門的知見の深い宅建士は皆無もし、そのような碩学な人がいらっしゃれば、どうぞお連れ下さいませ。その際は・・・丁重に”御持て成し”をいたしまする。ホワイト・デスラー総統　・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・不動産に関しては、我々は本物のプロです宅建士の上位資格である・・・『宅建マイスター』その宅建マイスターの中でも、日本に２１名しかいない「宅建マイスター・フェロー」日本唯一の「宅建Ｄｒ．」&「公認　不動産コンサルティングマスター」「法務大臣認定日本不動産仲介機構ＡＤＲ調停人候補者」「特定行政書士」「取次申請行政書士」「行政書士」の資格を有する我々が・・・『確かな知見と豊かな経験』のもとに本当にお客様にあった対応をさせていだだきます。物件管理、売却、相続など不動産のことならお任せくださいhttp://www.rsantaku.co.jp/Ｔｗｉｔｔｅｒも好評です（行政）処分等の求めの申出書の作成は・・・AKY行政書士事務所aky-office.com処分等の申出書作成専門の行政書士事務所！・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・
26Aug
- 【不動産売買営業】天然石の取り扱いとの共通点はありますか？
  みなさん、こんにちは。今年も夏休みが終わりそうですね。小学生の頃は、夏休みの終わりは、「習字」を母と一緒に書いていた記憶があります。字が下手なもんで・・・しれっと母が書いた習字を提出していました。今では、夏休みという概念はなく・・・ただただ、暑い日々を過ごしています。さて、今回は、不動産売買仲介業と天然石の関係について、まとめてみました。一見すると、不動産（家や土地）を売買する仕事と、天然石を売ったり扱ったりする仕事は、まったく関係がないように思えるかもしれません。けれども、よく考えると両方には共通する部分がいくつかあります。まず、共通しているのは「資産（お金と同じように価値を持つもの）」として扱われる点です。家や土地は生活の場所になるだけでなく、将来値段が上がることもあるため、大切な資産となります。同じように天然石も、宝石や鉱物として希少性があり、コレクションや投資の対象になることがあります。つまり「形があるモノで、長く持つことで価値を保つことができる」という共通点があります。次に、「信頼が大事」という点です。不動産を買うときには、建物の状態や土地の権利関係など、ふつうの人には分かりにくいことがたくさんあります。だから仲介業者がきちんと説明し、安心して契約できるようにしなければなりません。天然石の売買でも同じで、本物か偽物か、処理がされているかなどは専門知識がないと分かりません。お客さんは販売者を信頼するしかないので、正しい情報を出すことがとても重要になります。さらに、どちらも「高額な買い物」になることが多い点で共通しています。家や土地はもちろん高価ですが、天然石も大きさや種類によっては数十万円から数百万円になることがあります。そのため、お客さんは「失敗したくない」「安心して買いたい」と強く思います。だからこそ、不動産でも天然石でも・・・「誠実に説明してくれる専門家」が必要なのです。歴史的に見ても、両者には似た部分があります。昔から土地を持つことや宝石を所有することは、どちらも「富の象徴」であり、権力や地位を表すものでした。現代でも、家を持つことや美しい石を持つことは「特別な価値」を意味します。このように、不動産売買仲介業と天然石はまったく違う分野に見えて、実は「資産性」「信頼性」「高額取引」という共通点を持っています。そのため、どちらも扱える会社であれば、お客さんに幅広い資産の選択肢を提案できるかもしれません。つまり、家や土地と天然石は「安心して価値あるモノを持ちたい」という人の気持ちに応えるビジネスとして、共通の性質を持っているのです。また、天然石ではありまえんが、天珠もいいですよね・・・令和は「風」の時代です。公務員でも副業OKなところもございます。何かしらの、収入を得るために・・・試行錯誤する毎日です。・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・ところで、営業という仕事は、数字がすべてなんです。iいくら残業しようが、休日出勤しようが・・・それ自体には、数字がなければ意味はありません。（プロ野球選手と同じです。）結果責任、行動責任、ずべて”自己”責任です。言い訳無用　まずは自分との闘い宅建は･･･万能な資格ではありません。極めて不完全（不安定・不十分）な知識と言えるでしょう宅建試験合格は、あくまでも通過点であり、終着点ではありません。だからこそ、宅建を活かしたいならば・・・知見・経験を有するメンターを見つけるべきなんです。宅建の上位資格・宅建マイスター・公認不動産コンサルティングマスター　　の有資格者がメンター候補となるでしょうね。私は単なる「宅建士(ﾌﾘｰﾗﾝｽ）」は、そもそも信用していません。この本にも、メンターの探し方が書いてございます。☟　　☟　　☟女性こそ活躍できる！不動産売買の世界 | 白木淳巳 |本 | 通販 | AmazonAmazonで白木淳巳の女性こそ活躍できる！不動産売買の世界。アマゾンならポイント還元本が多数。白木淳巳作品ほか、お急ぎ便対象商品は当日お届けも可能。また女性こそ活躍できる！不動産売買の世界もアマゾン配送商品なら通常配送無料。www.amazon.co.jpこの世界で成功したいなら・・・（実務経験１０年未満の人が　作成した、ためにならない　　『 you Tube 』をいくら　　見ても、実利はない。）それとは違って・・・『宅建Dr.』（登録商標）が選んだこれは、必読の図書です。宅建登録実務講習講師「推薦」図書！継続は力なり働く仲間を募集しています。↓　↓　↓- YouTubeYouTube でお気に入りの動画や音楽を楽しみ、オリジナルのコンテンツをアップロードして友だちや家族、世界中の人たちと共有しましょう。youtu.be※応募はこちら　↓　↓　↓TOP | 株式会社R産託 | 採用特設サイト株式会社R産託の採用特設サイトです。株式会社R産託の採用特設サイトでは、会社や仕事内容、働く社員、募集要項などに関する情報をお届けします。www.kotonear.com※応募するかどうかはこちらをみてね　↓　↓　↓- YouTubeYouTube でお気に入りの動画や音楽を楽しみ、オリジナルのコンテンツをアップロードして友だちや家族、世界中の人たちと共有しましょう。youtu.be・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・　当社は・・・　　　宅建士登録者１１７万人・・・　そのうち、業務に従事する約３１万人・・・その頂点に立つ「全国に２１名しかいない”宅建マイスター・フェロー」　が在籍する会社です。・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・福岡県で唯一のフェローです。福岡県で、私よりも専門的知見の深い宅建士は皆無もし、そのような碩学な人がいらっしゃれば、どうぞお連れ下さいませ。その際は・・・丁重に”御持て成し”をいたしまする。ホワイト・デスラー総統　・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・不動産に関しては、我々は本物のプロです宅建士の上位資格である・・・『宅建マイスター』その宅建マイスターの中でも、日本に２１名しかいない「宅建マイスター・フェロー」日本唯一の「宅建Ｄｒ．」&「公認　不動産コンサルティングマスター」「法務大臣認定日本不動産仲介機構ＡＤＲ調停人候補者」「特定行政書士」「取次申請行政書士」「行政書士」の資格を有する我々が・・・『確かな知見と豊かな経験』のもとに本当にお客様にあった対応をさせていだだきます。物件管理、売却、相続など不動産のことならお任せくださいhttp://www.rsantaku.co.jp/Ｔｗｉｔｔｅｒも好評です（行政）処分等の求めの申出書の作成は・・・AKY行政書士事務所aky-office.com処分等の申出書作成専門の行政書士事務所！・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・
14Aug
- 【不動産売買営業】長く続けるためには、どうすればよいか？
  みなさん、こんにちは。今年も、お盆の季節になりましたね。お盆は、ご先祖様が、戻ってくる日と言われています。小職の父方、母方ともに、墓じまいをしていますので、お墓はございません。小さいですが、父方の浄土真宗（西本願寺）を模した、小さな仏壇があるのみです。そこには「過去帳」があり、小職の５代前迄、ご先祖様を遡ることができます。お盆だけでなく、常日頃から・・・ご先祖様への「感謝」の気持ちを忘れたことはございません。いま、自分が、生きているのは、ご先祖様あってのことです。それを想うと自然に「感謝」の気持ちが湧いてまります。さて、今回は、宅建を取得し、不動産業を開業したはいいが・・・その”廃業率”も極めて高い分野です。免許番号が（１）→（２）になるのは半数にも満たなくて・・・💦免許番号が（２）→（３）になれるのも半数にも満たない。これが、現実なんです。要するに、「甘くない」ということですよ。それでは、どうすれば、長く続けていけるのか・・・小職は、「不品行」な行為を行わないこと。だとおもっています。ちなみに、「不品行」とは・・・「行いが非常識で非難に値すること」「非常識」と言い換えると分かりやすい。この業界は、極めて、廃業率が高い。キチンとしたメンターから学んだ上で・・・ある程度の資力がなければ、長く続けていくことはできません。しかも日進月歩で変化する法改正にも精通していないと、行政処分という形でその終焉を迎えることになるでしょう。みなさんは、どのように感じましたか令和は「風」の時代です。昨今では、芸能界、高校野球など、不品行な行いが・・・どのような末路になるかは明々白々です。神様は見ています。サラリーマンなら、会社が与えた環境は、刻々と変化しています。時には自分の風向きとは逆に流れることもあります。その環境に馴染めないなら・・・転職するか、起業するしかないですね。そもそも「不品行」ならば・・・まずは、そこを正すところからはじめないと。判断するのは、自分ではなく、世間であることを自覚することですね。いくら自分のモノサシでよくても、社会通念上（一般常識）では・・・NGなことはたくさんあります。その代表格が「不品行」な行為です。　実は、亡くなってからでないと、その人の評価は定まりません。宅建合格＝不動産業界での成功ではありません。・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・ところで、営業という仕事は、数字がすべてなんです。iいくら残業しようが、休日出勤しようが・・・それ自体には、数字がなければ意味はありません。（プロ野球選手と同じです。）結果責任、行動責任、ずべて”自己”責任です。言い訳無用　まずは自分との闘い宅建は･･･万能な資格ではありません。極めて不完全（不安定・不十分）な知識と言えるでしょう宅建試験合格は、あくまでも通過点であり、終着点ではありません。また宅建資格を推奨しているのは、予備校と一部SNS課金者だけ。つまり詐取するほうの側のひと。SNS発信者の中には、実務を理解していないものまでいるから太刀が悪いですね。そんな輩みたいなものなら、学んでも起業してうまくいきません。だからこそ、知見・経験を有するメンターを見つけるべきなんです。宅建の上位資格・宅建マイスター・公認不動産コンサルティングマスター　　の有資格者がメンター候補となるでしょうね。私は単なる「宅建士(ﾌﾘｰﾗﾝｽ）」は、そもそも信用していません。この本にも、メンターの探し方が書いてございます。☟　　☟　　☟女性こそ活躍できる！不動産売買の世界 | 白木淳巳 |本 | 通販 | AmazonAmazonで白木淳巳の女性こそ活躍できる！不動産売買の世界。アマゾンならポイント還元本が多数。白木淳巳作品ほか、お急ぎ便対象商品は当日お届けも可能。また女性こそ活躍できる！不動産売買の世界もアマゾン配送商品なら通常配送無料。www.amazon.co.jpこの世界で成功したいなら・・・（実務経験１０年未満の顔出し　しない人が作成したあまりためにならない　　『 you Tube 』　　見ても、実利はない。）それとは違って・・・『宅建Dr.』（登録商標）が選んだこれは、必読の図書です。宅建登録実務講習講師「推薦」図書！継続は力なり働く仲間を募集しています。↓　↓　↓- YouTubeYouTube でお気に入りの動画や音楽を楽しみ、オリジナルのコンテンツをアップロードして友だちや家族、世界中の人たちと共有しましょう。youtu.be※応募はこちら　↓　↓　↓TOP | 株式会社R産託 | 採用特設サイト株式会社R産託の採用特設サイトです。株式会社R産託の採用特設サイトでは、会社や仕事内容、働く社員、募集要項などに関する情報をお届けします。www.kotonear.com※応募するかどうかはこちらをみてね　↓　↓　↓- YouTubeYouTube でお気に入りの動画や音楽を楽しみ、オリジナルのコンテンツをアップロードして友だちや家族、世界中の人たちと共有しましょう。youtu.be・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・　当社は・・・　　　宅建士登録者１１７万人・・・　そのうち、業務に従事する約３１万人・・・その頂点に立つ「全国に２１名しかいない”宅建マイスター・フェロー」　が在籍する会社です。・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・福岡県で唯一のフェローです。福岡県で、私よりも専門的知見の深い宅建士は皆無もし、そのような碩学な人がいらっしゃれば、どうぞお連れ下さいませ。その際は・・・丁重に”御持て成し”をいたしまする。ホワイト・デスラー総統　・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・不動産に関しては、我々は本物のプロです宅建士の上位資格である・・・『宅建マイスター』その宅建マイスターの中でも、日本に２１名しかいない「宅建マイスター・フェロー」日本唯一の「宅建Ｄｒ．」&「公認　不動産コンサルティングマスター」「法務大臣認定日本不動産仲介機構ＡＤＲ調停人候補者」「特定行政書士」「取次申請行政書士」「行政書士」の資格を有する我々が・・・『確かな知見と豊かな経験』のもとに本当にお客様にあった対応をさせていだだきます。物件管理、売却、相続など不動産のことならお任せくださいhttp://www.rsantaku.co.jp/Ｔｗｉｔｔｅｒも好評です（行政）処分等の求めの申出書の作成は・・・AKY行政書士事務所aky-office.com処分等の申出書作成専門の行政書士事務所！・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・
04Aug
- 【不動産売買営業】離職率について！
  みなさん、こんにちは。ホント暑い日が続きますね。昔は、こんなに暑かったかな・・・あきらかに厚さの度合いが違うのではないかとおもう次第ですさて、今回は、不動産売買仲介営業の「離職率」について述べてみます。正直申し上げて、離職率が高い。その一方で、不動産売買営業に向いている人は確かに存在し、このひとたちはこの仕事で大きな成果と満足感を得ています。以下に、向いている人の特徴を具体的に整理してみましたよ。🌟 不動産売買営業に向いている人の特徴1. 高いコミュニケーション能力と信頼構築力顧客のニーズを引き出し、安心感を与える話し方ができる。初対面でも距離を縮めるのが得意で、人間関係を築くのが早い。誠実さと丁寧さを持ち、長期的な信頼を得られるタイプ。2. 成果主義に強く、自己管理ができる人数字で評価されることに抵抗がなく、むしろモチベーションになる。自分で目標を立て、計画的に行動できる。成果が収入に直結することに魅力を感じるタイプ。3. 粘り強く、諦めない性格一度断られても、別の角度から提案するなど粘り強く対応できる。長期的な交渉や関係構築に耐えられる精神力がある。トラブルやクレームにも冷静に対応できる。4. 学習意欲が高く、専門知識を吸収できる人宅建などの資格取得に前向きで、法律や税制にも興味を持てる。常に市場動向や物件情報をチェックし、知識をアップデートする習慣がある。専門性を武器にして、顧客に安心感を与えられる。5. 空間やライフスタイルへの興味がある人物件の魅力を伝えるのが得意で、インテリアや立地の価値を語れる。顧客の「理想の暮らし」をイメージし、それに合った提案ができる。住まいや空間に対する感性が豊かで、提案力に深みがある。🧘‍♀️個人的な見解としては、スピリチュアルな視点から見る「向いている人」地のエネルギーに強い人土地や建物に宿るエネルギーを感じ取れる人は、物件選びや提案に深みが出ます。人の運気を読み取れる人顧客の人生の転機（結婚、転職、出産など）に寄り添い、最適な住まいを提案できる。風水やパワーストーンに関心がある人物件のエネルギーを整える提案ができ、差別化された営業スタイルを築けます。みなさんは、どのように感じましたかこの業界には、乗り越えるべき「壁」があります。それは、まず、１年の壁、そして、２年の壁、最後に３年の壁です。正直、１件や２件の契約は、誰でもとれます。会社が、バックアップし、下駄を履かせているからです。１年間、会社の指示通り業務を遂行すれば・・・営業して、生き残っていける確率は格段に上がります。最終的には、３年続けることが出来れば、この業界に生き残っていくことができるでしょう！逆に、短期間で辞める人は、そもそも向いていないということ。業務そのものを正しく理解していないものに多い傾向にあります。宅建有資格は、ないよりあったほうがましなレベルです。ひとには、向き不向きがございます。自分のスキルや力を過大評価すると、世間の波にはかないません。転職全般にいえることですが、自分でそれを見抜く力を備わっていないといけませんね。「知ったかぶり。」これが一番恥かしいかなあ・・・それと学歴と不動産売買営業は比例しません。むしろ、反比例するかもしれません。あと謙虚な気持ちがなければ、そこに情報は集まりません。不満や誹謗中傷を繰り返す人は、所詮そのレベル・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・だからこそ仕事は、与えられた環境でどう羽ばたくか・・・環境は、会社が提供します。その環境に馴染めないなら・・・転職するか、起業するしかないですよ。先日も某上場企業様に、主砲発射しました。悪いことをすれば必ずバレます。社会人なんだから安易がことを軽々におこなってはなりません。・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・ところで、営業という仕事は、数字がすべてなんです。iいくら残業しようが、休日出勤しようが・・・それ自体には、数字がなければ意味はありません。（プロ野球選手と同じです。）先日も、上場企業のできる女性営業さんは・・・１９時に保育園にご子息を向かいにいき、そのまま再出社結局、２３時過ぎまで、会社で残業をおこなったそうです。ホントに頭が下がりますし、このようなひとこそ、正しく評価されるべきです。それが、営業というプロの世界です。結果責任、行動責任、ずべて”自己”責任です。言い訳無用　まずは自分との闘い宅建は･･･万能な資格ではありません。極めて不完全（不安定・不十分）な知識と言えるでしょう宅建試験合格は、あくまでも通過点であり、終着点ではありません。また宅建資格を推奨しているのは、予備校と一部SNS課金者だけ。つまり詐取するほうの側のひと。SNS発信者の中には、実務を理解していないものまでいるから太刀が悪いですね。そんな輩みたいなものなら、学んでも起業してうまくいきません。だからこそ、知見・経験を有するメンターを見つけるべきなんです。宅建の上位資格・宅建マイスター・公認不動産コンサルティングマスター　　の有資格者がメンター候補となるでしょうね。私は単なる「宅建士(ﾌﾘｰﾗﾝｽ）」は、そもそも信用していません。この本にも、メンターの探し方が書いてございます。☟　　☟　　☟女性こそ活躍できる！不動産売買の世界 | 白木淳巳 |本 | 通販 | AmazonAmazonで白木淳巳の女性こそ活躍できる！不動産売買の世界。アマゾンならポイント還元本が多数。白木淳巳作品ほか、お急ぎ便対象商品は当日お届けも可能。また女性こそ活躍できる！不動産売買の世界もアマゾン配送商品なら通常配送無料。www.amazon.co.jpこの世界で成功したいなら・・・（実務経験１０年未満の顔出し　しない人が作成したあまりためにならない　　『 you Tube 』　　見ても、実利はない。）それとは違って・・・『宅建Dr.』（登録商標）が選んだこれは、必読の図書です。宅建登録実務講習講師「推薦」図書！継続は力なり働く仲間を募集しています。↓　↓　↓- YouTubeYouTube でお気に入りの動画や音楽を楽しみ、オリジナルのコンテンツをアップロードして友だちや家族、世界中の人たちと共有しましょう。youtu.be※応募はこちら　↓　↓　↓TOP | 株式会社R産託 | 採用特設サイト株式会社R産託の採用特設サイトです。株式会社R産託の採用特設サイトでは、会社や仕事内容、働く社員、募集要項などに関する情報をお届けします。www.kotonear.com・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・　当社は・・・　　　宅建士登録者１１７万人・・・　そのうち、業務に従事する約３１万人・・・その頂点に立つ「全国に２１名しかいない”宅建マイスター・フェロー」　が在籍する会社です。・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・福岡県で唯一のフェローです。福岡県で、私よりも専門的知見の深い宅建士は皆無ですもし、そのような碩学な人がいらっしゃれば、どうぞお連れ下さいませ。その際は・・・丁重に”御持て成し”をいたしまする。ホワイト・デスラー総統　・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・不動産に関しては、我々は本物のプロです宅建士の上位資格である・・・『宅建マイスター』その宅建マイスターの中でも、日本に２１名しかいない「宅建マイスター・フェロー」日本唯一の「宅建Ｄｒ．」&「公認　不動産コンサルティングマスター」「法務大臣認定日本不動産仲介機構ＡＤＲ調停人候補者」「特定行政書士」「取次申請行政書士」「行政書士」の資格を有する我々が・・・『確かな知見と豊かな経験』のもとに本当にお客様にあった対応をさせていだだきます。物件管理、売却、相続など不動産のことならお任せくださいhttp://www.rsantaku.co.jp/Ｔｗｉｔｔｅｒも好評です（行政）処分等の求めの申出書の作成は・・・AKY行政書士事務所aky-office.com処分等の申出書作成専門の行政書士事務所！・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・
26Jul
- リブログ記事【人生に必要】”ひと言＆平澤興一日一言(7月26日)”　を引用させていただきました。
  みなさん。こんにちは。朝から暑くてたまりませんね。今回は、かつての小職の上席におられたかたのお言葉をご紹介します。人にしてあげたことは『忘れろ』。人からしてもらったことは『覚えておけ』。よく言ったものですね。流石は元上場企業の役員までなされたかたですね。小職よりも少しお若いひとですが・・・とても尊敬しているひとのひとりです。そう言えば・・・亡くなった母も言ってましたね。人にしてあげたことが、自分に帰ってくるとは思いなさんな。人生は勉強の連続ですね。今後も日々勉強に鍛錬して参ります。心あるひとには、全力でサポートします。そうでないひとには、それなりの対応をします。『敵の敵は味方』『真上と真下』『脆いものよおー』これは、大ガミラス帝星　デスラー総統の名言のひとつです。あれ、わかるひと・・・いるかなホワイトデスラー総統
20Jul
- 【人の価値】はどうやって推し量るのか？
  みなさん、こんにちは。暑い日が続きますね。お子様のある家庭では、夏休みということになります。子どもはいいけど、親はたいへんですね。小職は、夏休みと言えば、父の実家（鹿児島県のなかでも僻地）へ帰省し、クワガタを採取したり、海で泳いだり、花火をして遊んだり・・・今思えば、お金を使わずに、よくあれだけ遊んだなあ～っておもいます。ところで、みなさんは、『人の価値』をどうやって推し量りますかこれは、半沢直樹でのシーン不正を働いた役員に対するものです。↓　↓　↓　↓　↓　（クリック）- YouTubeYouTube でお気に入りの動画や音楽を楽しみ、オリジナルのコンテンツをアップロードして友だちや家族、世界中の人たちと共有しましょう。www.youtube.comみなさんは、どのように感じましたか不正をおこなっても、ただの降格処分に留まっています。中野渡頭取のおことばのなかに・・・『金で、人の価値を推し量れないと。』金、金・・・って言ってる人は要注意ですね。最近、弊社でも、残念ながら、似たような案件が発覚しました。不正には断固とした措置を講じるのは一般的ですが、会社は、刑事処分、民事処分、行政処分、あらゆる措置を講じていきます。とはいっても、対象者にとっても未来がございますので、最大限の猶予をし、自主的な解決を促してまいります。優しいから・・・基本的には・・・しかしながら、それに抗うのであれば、話は別かな・・・特に、短期間で宅建士の資格を取得した者のなかには、業務を理解していないものが多い傾向にありますね。ただ、知らないのは自己責任、それ法律です。ひとには、向き不向きがございます。自分のスキルや力を過大評価すると、世間の波にはかないません。転職全般にいえることですが、自分でそれを見抜く力を備わっていないといけませんね。「知ったかぶり。」これが一番恥かしいですね・・・経験値のないことや法律用語の意味も理解せず、それを羅列する人を指します。知らないってかわいそう・・・自分以外の人が動くということは、お金がかかる、当たり前の話・・・それが分からないひとに限って・・・『退職代行』や『労基』とつかうことがあるようです。つかうのは、自由ですが、履歴がしっかり残りますし・・・企業側も、入社時にそれに対抗できる措置を講じているのが一般的です。よって、再就職する際の足かせになることは間違いないとおもいます。これが、わからない人は、お勤めるのでなく、自営すべきだとおもいます。そうすれば、嫌でもわかるでしょう・・・それと学歴と不動産売買営業は比例しません。むしろ、反比例します。業界体系図も理解せず、仕事の内容の説明も出来ない。（本人は出来ているつもり）企業側の戦略で、高学歴の自らが「客寄せパンダ」に・・・なっていることに気づかない。企業側に洗脳され、自分の業務すら理解していない。自分が営業ではなく、三河屋さんであることすらわかっていない。自分の”名刺”をよ～～～く見てみろよ、なんて書いてあるんだよ。高学歴だけをもって通じる世界ではありません。早く会社を辞めて、公務員にでもなった方がよろしいかぞ存じます。そもそも、『大切な人（相手）の時間を奪っている、』という謙虚な気持ちがなければ、そこに情報は集まりません。少しかわいそうになりましたよ。高学歴だから、わからないのかそのひとの資質なのかまあ、ひとのことですので、どうでもよいのですけど。・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・ところで、仕事は、与えられた環境でどう羽ばたくか・・・環境は、会社が提供します。その環境に馴染めないなら・・・転職するか、起業するしかないですね。不正行為（さぼり）、規則違反はNGです。あとで必ず発覚します。上場企業で内部監査室の担当したこのデスラーを欺くことはできません。発覚次第、デスラー砲発射します。・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・ところで、営業という仕事は、数字がすべてなんです。iいくら残業しようが、休日出勤しようが・・・それ自体には、数字がなければ意味はありません。（プロ野球選手と同じです。）それが、営業というプロの世界です。結果責任、行動責任、ずべて”自己”責任です。言い訳無用　まずは自分との闘い宅建は･･･万能な資格ではありません。極めて不完全（不安定・不十分）な知識と言えるでしょう宅建試験合格は、あくまでも通過点であり、終着点ではありません。また宅建資格を推奨しているのは、予備校と一部SNS課金者だけ。つまり詐取するほうの側のひと。SNS発信者の中には、実務を理解していないものまでいるから太刀が悪いですね。そんな輩みたいなものなら、学んでも起業してうまくいきません。だからこそ、知見・経験を有するメンターを見つけるべきなんです。宅建の上位資格・宅建マイスター・公認不動産コンサルティングマスター　　の有資格者がメンター候補となるでしょうね。私は単なる「宅建士(ﾌﾘｰﾗﾝｽ）」は、そもそも信用していません。この本にも、メンターの探し方が書いてございます。☟　　☟　　☟女性こそ活躍できる！不動産売買の世界 | 白木淳巳 |本 | 通販 | AmazonAmazonで白木淳巳の女性こそ活躍できる！不動産売買の世界。アマゾンならポイント還元本が多数。白木淳巳作品ほか、お急ぎ便対象商品は当日お届けも可能。また女性こそ活躍できる！不動産売買の世界もアマゾン配送商品なら通常配送無料。www.amazon.co.jpこの世界で成功したいなら・・・（実務経験１０年未満の顔出し　しない人が作成したあまりためにならない　　『 you Tube 』　　見ても、実利はない。）それとは違って・・・『宅建Dr.』（登録商標）が選んだこれは、必読の図書です。宅建登録実務講習講師「推薦」図書！継続は力なり働く仲間を募集しています。↓　↓　↓- YouTubeYouTube でお気に入りの動画や音楽を楽しみ、オリジナルのコンテンツをアップロードして友だちや家族、世界中の人たちと共有しましょう。youtu.be※応募はこちら　↓　↓　↓TOP | 株式会社R産託 | 採用特設サイト株式会社R産託の採用特設サイトです。株式会社R産託の採用特設サイトでは、会社や仕事内容、働く社員、募集要項などに関する情報をお届けします。www.kotonear.com・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・　当社は・・・　　　宅建士登録者１１７万人・・・　そのうち、業務に従事する約３１万人・・・その頂点に立つ「全国に２１名しかいない”宅建マイスター・フェロー」　が在籍する会社です。・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・福岡県で唯一のフェローです。福岡県で、私よりも専門的知見の深い宅建士は皆無ですもし、そのような碩学な人がいらっしゃれば、どうぞお連れ下さいませ。その際は・・・丁重に”御持て成し”をいたしまする。ホワイト・デスラー総統　・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・不動産に関しては、我々は本物のプロです宅建士の上位資格である・・・『宅建マイスター』その宅建マイスターの中でも、日本に２１名しかいない「宅建マイスター・フェロー」日本唯一の「宅建Ｄｒ．」&「公認　不動産コンサルティングマスター」「法務大臣認定日本不動産仲介機構ＡＤＲ調停人候補者」「特定行政書士」「取次申請行政書士」「行政書士」の資格を有する我々が・・・『確かな知見と豊かな経験』のもとに本当にお客様にあった対応をさせていだだきます。物件管理、売却、相続など不動産のことならお任せくださいhttp://www.rsantaku.co.jp/Ｔｗｉｔｔｅｒも好評です（行政）処分等の求めの申出書の作成は・・・AKY行政書士事務所aky-office.com処分等の申出書作成専門の行政書士事務所！・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・
13Jul
- 【宅建士】ズバリ「学歴」は、不動産売買営業に必要か？
  みなさん、こんにちは。博多の７月は、山笠ですよ。もっぱら、見る専門ですけど。その山笠についての由来をご存知でしょうか歴史が色濃く反映していますね。この博多祇園山笠の起源は、諸説ありますが、刀伊や蒙古襲来以降の１２４１年に宋から帰国した聖一国師が博多の町に流行していた疫病を封じ込めるため町人の担ぐ施餓鬼棚に乗って祈祷水を撒いたのが始まりとする説を博多祇園山笠振興会は起源としており７７０年を超える歴史と伝統を誇る祭りです。いまでは、ユネスコ無形文化財に登録されています。なかなか勇壮なものですよ。地上波で毎年中継されるくらいですから。もしも、若ければ山車を「担いでみたい」と思ったかも。もう、この年齢になってからは、そのような意欲もなく・・・テレビを見て満足という感じでしょうか。さて、みなさんは、最近の学卒をどうおもいますか都市部では、全体の５割以上が大学に進学した世代になります。昨今では、どこぞの市長さんが・・・大学を卒業したのか、除籍になったのか、わからないなどど言ってるけど。意味わからんけど。小職も大学の卒業式には出席していませんけど・・・キチンと卒業したことは間違いありません。それを除籍したのと勘違いすることなどないとおもいます。しかしながら、不動産売買営業に、大学卒業が必要でしょうか法学部であれば、大学在学中に、宅建士の国家資格を取得することは、さほど難しいことではないはずです。ましてや、難関大学の法学部であれば・・・最近、この難関大学の法学部を卒要した、新社会人として、不動産会社に就職。飛び込みできたので、普段は対応などしませんが・・・（暇ではないでの）少し興味が湧き、お話してみました。結果は、やっぱり、予想通り・・・「時間の無駄」でした。・・・たいへん、失礼かもしれませんが・・・業界歴３０年を超える小職からみて・・・半年も続かないであろうとの器量のひとでした。高学歴あるあるで、人を見下した話し方・・・社会人とてのビジネスマナーが大きくかけ欠け・・・もはや修復不可能な状態でした。この世の中で一番大切な「不動産」を預かるものには・・・ふさわしいとは言えないなあと思いました。学歴と不動産売買営業は比例しません。むしろ、反比例します。業界体系図も理解せず、仕事の内容の説明も出来ない。（本人は出来ているつもり）企業側の戦略で、高学歴の自らが「客寄せパンダ」に・・・なっていることに気づかない。企業側に洗脳され、自分の業務すら理解していない。自分が営業ではなく、三河屋さんであることすらわかっていない。自分の”名刺”をよ～～～く見てみろよ、なんて書いてあるんだよ。高学歴だけをもって通じる世界ではありません。早く会社を辞めて、公務員にでもなった方がよろしいかぞ存じます。そもそも、『大切な人（相手）の時間を奪っている、』という謙虚な気持ちがなければ、そこに情報は集まりません。少しかわいそうになりましたよ。高学歴だから、わからないのかそのひとの資質なのかまあ、ひとのことですので、どうでもよいのですけど。・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・ところで、仕事は、与えられた環境でどう羽ばたくか・・・環境は、会社が提供します。その環境に馴染めないなら・・・転職するか、起業するしかないですね。不正行為（さぼり）、規則違反はNGです。あとで必ず発覚します。上場企業で内部監査室の担当したこのデスラーを欺くことはできません。発覚次第、デスラー砲発射します。・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・ところで、営業という仕事は、数字がすべてなんです。iいくら残業しようが、休日出勤しようが・・・それ自体には、数字がなければ意味はありません。（プロ野球選手と同じです。）それが、営業というプロの世界です。結果責任、行動責任、ずべて”自己”責任です。言い訳無用　まずは自分との闘い宅建は･･･万能な資格ではありません。極めて不完全（不安定・不十分）な知識と言えるでしょう宅建試験合格は、あくまでも通過点であり、終着点ではありません。また宅建資格を推奨しているのは、予備校と一部SNS課金者だけ。つまり詐取するほうの側のひと。SNS発信者の中には、実務を理解していないものまでいるから太刀が悪いですね。そんな輩みたいなものなら、学んでも起業してうまくいきません。だからこそ、知見・経験を有するメンターを見つけるべきなんです。宅建の上位資格・宅建マイスター・公認不動産コンサルティングマスター　　の有資格者がメンター候補となるでしょうね。私は単なる「宅建士(ﾌﾘｰﾗﾝｽ）」は、そもそも信用していません。この本にも、メンターの探し方が書いてございます。☟　　☟　　☟女性こそ活躍できる！不動産売買の世界 | 白木淳巳 |本 | 通販 | AmazonAmazonで白木淳巳の女性こそ活躍できる！不動産売買の世界。アマゾンならポイント還元本が多数。白木淳巳作品ほか、お急ぎ便対象商品は当日お届けも可能。また女性こそ活躍できる！不動産売買の世界もアマゾン配送商品なら通常配送無料。www.amazon.co.jpこの世界で成功したいなら・・・（実務経験１０年未満の顔出し　しない人が作成したあまりためにならない　　『 you Tube 』　　見ても、実利はない。）それとは違って・・・『宅建Dr.』（登録商標）が選んだこれは、必読の図書です。宅建登録実務講習講師「推薦」図書！継続は力なり働く仲間を募集しています。↓　↓　↓- YouTubeYouTube でお気に入りの動画や音楽を楽しみ、オリジナルのコンテンツをアップロードして友だちや家族、世界中の人たちと共有しましょう。youtu.be※応募はこちら　↓　↓　↓TOP | 株式会社R産託 | 採用特設サイト株式会社R産託の採用特設サイトです。株式会社R産託の採用特設サイトでは、会社や仕事内容、働く社員、募集要項などに関する情報をお届けします。www.kotonear.com・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・　当社は・・・　　　宅建士登録者１１７万人・・・　そのうち、業務に従事する約３１万人・・・その頂点に立つ「全国に２１名しかいない”宅建マイスター・フェロー」　が在籍する会社です。・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・福岡県で唯一のフェローです。福岡県で、私よりも専門的知見の深い宅建士は皆無ですもし、そのような碩学な人がいらっしゃれば、どうぞお連れ下さいませ。その際は・・・丁重に”御持て成し”をいたしまする。ホワイト・デスラー総統　・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・不動産に関しては、我々は本物のプロです宅建士の上位資格である・・・『宅建マイスター』その宅建マイスターの中でも、日本に２１名しかいない「宅建マイスター・フェロー」日本唯一の「宅建Ｄｒ．」&「公認　不動産コンサルティングマスター」「法務大臣認定日本不動産仲介機構ＡＤＲ調停人候補者」「特定行政書士」「取次申請行政書士」「行政書士」の資格を有する我々が・・・『確かな知見と豊かな経験』のもとに本当にお客様にあった対応をさせていだだきます。物件管理、売却、相続など不動産のことならお任せくださいhttp://www.rsantaku.co.jp/Ｔｗｉｔｔｅｒも好評です（行政）処分等の求めの申出書の作成は・・・AKY行政書士事務所aky-office.com処分等の申出書作成専門の行政書士事務所！・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・
06Jul
- 【七夕】「星に願いをこめて。」
  みなさん、こんにちは。７月７日に、七夕ですね。七夕といえば、、短冊ですかね。短冊には、星に願いをとの想いがあるようですが・・・。みなさんは、どんなことを想っていますすか」・・・幼少期のころは、「プロ野球選手」になれますように・・・はたまた、「警察官」なれますように。などど、書いた記憶がございます。いまなら、迷わず、「世界平和」と願いたいですね。この世の中からすべての争いがなるなくことを節に祈るばかりです。こんな短冊を飾れるような平和な日本国。いろいろありますが、日本は恵まれた国だとおもいます。来る２０日（日）の参議院議員選挙（国政選挙）は・・・自分の気持ちに寄り添う考えたをした候補者（政党）に一票を投じます。もし、まだ、短冊に願い事を書き足せるのなら・・・「健康」ですかね・・・間違っても、「宝くじがあたりますように。」や「大金が入りますように。」などと、おろかなことが絶対書かないかな・・・書いたところで『負のエネルギー』が充満するだけですからね。本日は、七夕にちなんで想いを少し馳せてみました。・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・ところで、仕事は、与えられた環境でどう羽ばたくか・・・環境は、会社が提供します。その環境に馴染めないなら・・・転職するか、起業するしかないですね。不正行為（さぼり）、規則違反はNGです。あとで必ず発覚します。上場企業で内部監査室の担当したこのデスラーを欺くことはできません。発覚次第、デスラー砲発射します。・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・ところで、営業という仕事は、数字がすべてなんです。iいくら残業しようが、休日出勤しようが・・・それ自体には、数字がなければ意味はありません。（プロ野球選手と同じです。）それが、営業というプロの世界です。結果責任、行動責任、ずべて”自己”責任です。言い訳無用　まずは自分との闘い宅建は･･･万能な資格ではありません。極めて不完全（不安定・不十分）な知識と言えるでしょう宅建試験合格は、あくまでも通過点であり、終着点ではありません。また宅建資格を推奨しているのは、予備校と一部SNS課金者だけ。SNS発信者の中には、実務を理解していないものまでいるから太刀が悪いですね。そんな輩みたいなものなら、学んでも起業してうまくいきませんよ。（同じ配信者に対し、被害の相談者数人からご相談されています。）（現在、警察に相談していて、告訴状の提出を検討しています。）だからこそ、知見・経験を有するメンターを見つけるべきなんです。宅建の上位資格・宅建マイスター・公認不動産コンサルティングマスターの有資格者がメンター候補となるでしょうね。私は単なる「宅建士(ﾌﾘｰﾗﾝｽ）」は、そもそも信用していません。この本にも、メンターの探し方が書いてございます。☟　　☟　　☟女性こそ活躍できる！不動産売買の世界 | 白木淳巳 |本 | 通販 | AmazonAmazonで白木淳巳の女性こそ活躍できる！不動産売買の世界。アマゾンならポイント還元本が多数。白木淳巳作品ほか、お急ぎ便対象商品は当日お届けも可能。また女性こそ活躍できる！不動産売買の世界もアマゾン配送商品なら通常配送無料。www.amazon.co.jpこの世界で成功したいなら・・・（実務経験１０年未満の顔出し　しない人が作成したあまりためにならない　　『 you Tube 』　見ても、実利はありません。）それとは違って・・・『宅建Dr.』（登録商標）が選んだこれは、必読の図書です。宅建登録実務講習講師「推薦」図書！継続は力なり働く仲間を募集しています。↓　↓　↓- YouTubeYouTube でお気に入りの動画や音楽を楽しみ、オリジナルのコンテンツをアップロードして友だちや家族、世界中の人たちと共有しましょう。youtu.be※応募はこちら　↓　↓　↓TOP | 株式会社R産託 | 採用特設サイト株式会社R産託の採用特設サイトです。株式会社R産託の採用特設サイトでは、会社や仕事内容、働く社員、募集要項などに関する情報をお届けします。www.kotonear.com・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・　当社は・・・　　　宅建士登録者１１７万人・・・　そのうち、業務に従事する約３１万人・・・その頂点に立つ「全国に２１名しかいない”宅建マイスター・フェロー」　が在籍する会社です。・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・福岡県で唯一のフェローです。福岡県で、私よりも専門的知見の深い宅建士は皆無ですもし、そのような碩学な人がいらっしゃれば、どうぞお連れ下さいませ。その際は・・・丁重に”御持て成し”をいたしまする。ホワイト・デスラー総統　・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・不動産に関しては、我々は本物のプロです宅建士の上位資格である・・・『宅建マイスター』その宅建マイスターの中でも、日本に２１名しかいない「宅建マイスター・フェロー」日本唯一の「宅建Ｄｒ．」&「公認　不動産コンサルティングマスター」「法務大臣認定日本不動産仲介機構ＡＤＲ調停人候補者」「特定行政書士」「取次申請行政書士」「行政書士」の資格を有する我々が・・・『確かな知見と豊かな経験』のもとに本当にお客様にあった対応をさせていだだきます。物件管理、売却、相続など不動産のことならお任せくださいhttp://www.rsantaku.co.jp/Ｔｗｉｔｔｅｒも好評です（行政）処分等の求めの申出書の作成は・・・AKY行政書士事務所aky-office.com処分等の申出書作成専門の行政書士事務所！・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・

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