みなさん、こんにちは。
みなさんは、ハワイに行ったことがありますか
私は、先日、人生８回目のハワイに行ってまりまいりました。
前に行ったのが２０１６年だったので、実に８年ぶりということになりますね。
ところで、ハワイの不動産取引市場は、どうなっているのでしょうか
コロナ禍以降、ハワイのオアフ島の不動産市場はいくつかの変動を経験しました。
2020年の初めには、新型コロナウイルスの感染拡大が始まり、
ハワイの不動産市場にも影響を与えました。
しかし、その後の市場の動向は、
一部の住宅価格の下落から回復に向かう明るい兆しを見せています。
具体的には、2020年の1月から6月にかけてのホノルルの不動産販売件数と中間価格について見ると、
2月までは販売件数も中間価格も上昇傾向にありましたが、3月以降は取引件数に影響が出始め、
住宅ローンの歴史的低金利や賃貸物件の賃料低下などが見られました。
2020年11月の時点で、戸建ての中間価格は872,500ドルで前年同月比9.8％の増加となり、
コンドミニアムの中間価格は420,000ドルで前年同月比1.2％増となりました。
これは、パンデミック前の数字に戻ってきたことを示しています。
2023年の統計によると、コンドミニアムも戸建ても数字的には下がっているように見えますが、
実際には下落傾向ではなく、安定化していると言えます。
この情報は、コロナ禍の中でもハワイの不動産市場が比較的安定しており、
一部では価格が上昇していることを示しています。
ただし、市場の動向は常に変化しているため、
最新の情報を得るためには専門家に相談することをお勧めします。
不動産投資は慎重に行うべきですので、
最新の市場動向や法規制についての詳細な情報を得ることが重要です。
ところで、ハワイと日本の住宅事情に変化はあるのでしょうか
日本とハワイでは、いくつかの顕著な違いがありますが、一部の習慣は共通しています。
以下に、それぞれの特徴をまとめてみました。
# ハワイの住宅事情の特徴
・ **玄関スペースがない**
ハワイの多くの住宅には、日本のような靴を脱ぐための玄関スペースがありません。
・ **靴を脱いで生活する家庭が多い**
日系人や在住日本人が多いため、靴を脱いで生活する家庭が少なくありません。
・ **間取図がない物件が多い**
ハワイでは、古い物件が多く、間取図が残っていないことが多いです。
・ **電化製品付きの物件が多い**
ハワイでは、冷蔵庫や洗濯機などの電化製品が備え付けられていることが一般的です。
・**バスタブ・洗濯機がない物件がある**
アメリカではシャワーのみが基本で、バスタブがない場合もあります。
・ **ガスコンロと洗浄機能付きトイレは珍しい**
ハワイでは、電気コンロが主流で、洗浄機能付きトイレも稀です。
・ **コンドミニアムにプール＆BBQグリル付きは当たり前**
プールやBBQグリルが設置されているコンドミニアムが多いです。
# 日本の住宅事情の特徴
・ **玄関スペースがある**
日本の住宅では、靴を脱ぐための玄関スペースが一般的です。
・ **間取図が重要**
日本では、住宅販売や賃貸情報に間取図が必須です。
・ **家電製品は別売りが多い**
日本では、物件に電化製品が含まれていないことが多く、別途購入する必要があります。
・ **バスタブが標準装備**
日本の住宅では、お湯をためて入浴する習慣があるため、バスタブが標準で設置されています。
・**ガスコンロが普及**
日本では都市ガスが普及しており、ガスコンロが一般的です。
・ **洗浄機能付きトイレが普及**
日本では、洗浄機能付きトイレが広く普及しています。
# 共通点
・**靴を脱いで生活する文化**
ハワイでも日本人コミュニティでは、靴を脱いで生活する習慣があります。
これらの情報は、ハワイと日本の住宅事情の一部を反映していますが、
地域や個々の物件によって異なる場合がありますので、具体的な物件を選ぶ際には、
詳細を確認することが重要です。ハワイでの生活を検討されている場合は、
これらの違いを理解し、ご自身のライフスタイルに合った住宅選びをされることをお勧めします。
次にハワイと日本の一般住宅価格について、最新の情報を以下にまとめました。
# ハワイの住宅価格 
・ **一戸建て**
ハワイの一戸建ての価格は、地域や物件の条件によって大きく異なりますが、
例えばエワ・プレイン地区では約$1,135,000（約¥178,164,582）から、
カイルア地区では約$2,100,000（約¥329,643,720）で販売されています。
・ **コンドミニアム**
コンドミニアムの価格も様々で、メトロオアフ地区では$168,000（約¥26,371,498）から、
高級物件では$8,950,000（約¥1,404,910,140）までの範囲で見られます。
# 日本の住宅価格 
・ **新築一戸建て**
土地付注文住宅の平均購入価格は約4,700万円、建売住宅は約3,700万円です。
・ **新築マンション**
新築マンションの平均購入価格は約4,900万円です。
・ **中古住宅**
中古戸建は約2,700万円、中古マンションは約3,200万円となっています。
これらの価格はあくまで一般的な目安であり、具体的な物件の価格は立地や物件の状態、
市場の動向によって変動します。
ハワイの不動産市場に関しては、特に地域による価格差が大きいため、
興味のある地域や物件タイプに応じて、さらに詳細な情報を不動産会社などを通じて入手する
ことをお勧めします。
日本の住宅価格については、国土交通省の公式データや不動産価格指数を参照すると、
より詳細な情報が得られるでしょう。
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