今日は わたしの 得意分野
相続案件からの 新規売り出し開始
まず 現地住所は
和泉市青葉台１丁目１２番１４号で
駅から バス利用になるものの
まさしく 閑静な住宅街で
第１種低層住居専用地域に
相応しい でっかい 家ばかり
ちなみに 現地の 道路も
スッキリ 公道６．２ｍで
しかも 南向き
家と 家とが 離れているため
申し分ない 日当たりです
そして 土地は 59.42坪あり
見事な ほど 正方形です
そんでもって
現地は こんな感じで
なかなか 雰囲気のある
住宅が 建ってます。
はじめに 相談を 受けたとき
昭和49年築と いうのを 聞いて
古家付きの 売土地として
売り出すことに なるでしょう
って アドバイスしたんだけど
いざ 現地に 行ってみるとね
解体するのが 勿体ないくらい
まだまだ 住めるのよね
その理由は 30年ほど前
増改築リフォームしてるみたい
住宅として 売るか？
古家付 土地として 売るか？
少しでも 高く 売れるのは
住宅利用の ほうです
解体費用も 必要ないしね
でも あくまで 売り出し価格は
古家付の 売土地としても
適正な 2080万円にしました
それを 住宅として 購入したら
閑静な 高級住宅街で
60坪 庭付き ２階建てが
2080万円 めちゃ いいでしょ？
ってことで
今回も 中古住宅としてと
古家付 売り土地としての
２パターンで 同時販売します。
そんじゃ 早速
現地を 詳しく 紹介します
まず 道路に 面して
立派な 門が あります
そして ガレージは 縦列だけど
駐車 2台の 奥行きが あります
南側に 庭も 有るんだけど
樹木を 全部 伐採したので
今は こんな感じで 荒れてます
そして 玄関ドアは こんな感じで
開けると 広々 玄関ホール
吹き抜けが いい雰囲気でしょ？
そして 間取りは こんな感じで
広々 ６ＬＤＫです
水回り設備は まだまだ 現役で
まず ユニットバス
給湯機も 新しめです
洗面化粧台も 今風で
キッチンは やや 古いものの
ＩＨで 食洗器も 付いてます。
トイレも 温水洗浄便座で
手洗いボウルも 付いてます
そして ＬＤＫは 12帖ですが
隣接して 洋室 2部屋が あるので
22帖の ＬＤＫになります
そして 今回
リフォームしてる訳じゃないので
内装リフォームは 必要ですが
とにかく 素材感が 良いのと
どの部屋も めちゃ 明るいのよ
そんでもって
もともと 住んでいたのは
いくつも 賞を 受賞されてる
著名な 画家さんで
この 明るい サンルームで
数々の 作品が 誕生したそうです
そして ２階は ３部屋あり
あとね 間取りを じっくり見て
何かが ないことに
気が 付きませんか？
そうです
ベランダが ありません
駐車場の 奥にある 庭で
干してた そうです
それから 階段上に
屋根裏収納も 付いてます
でも 撮影するの 忘れちゃった
築年数は 築後50年だけど
増改築 したことも あって
設備は このままで イケそう
そして 内装を やり替えると
ググッと いい家になるはず
外壁も キレイだし
雨漏りも ないし
どうです 良い家と 思いません？
そして 土地としては
シンプルに 良い土地です
南向きで 道路も スッキリ
正方形の 59坪だから
どんな 間取りも 当てはまります
坪単価 約３５万円ってのも
この 好条件だと 魅力的でしょ？
さぁ 土地としてが ゴールなのか？
住宅として ゴールが あるのか？あ
それでは 販売開始します！