東大阪市不動産会社リナホーム 代表なおきのブログ
前から 気になってる
売り物件が あるのよね
立地も 良いし 築も 浅い
でも 価格が 高いんです
２社から レインズ 登録があり
販売価格が 下がれば
お客様に 紹介しようと
動向を チェックしてました
でもね いつまで たっても
価格変更は ありませんでした
するとね 先日
レインズに 登録してる
２社のうち １社から
大幅値下げの 登録がありました
下がった 金額は 1000万円超
今まで 下がらなかったのに
1000万円以上も 下がる？
これが 事実なら
多分 買う お客様がいる
よし 調べてみよう
そこで 下がったほうの 業者が
登録してる 販売資料を
プリントアウトしました
するとね スカスカなの
販売資料の 内容がね
電話や ＦＡＸ番号の 記載もなし
担当者の 携帯電話だけが
販売資料に 載ってるのよ
それでいて 取引態様は
滅多に 見ない 代理
え？ なんで 代理？
中古の 売買で 仲介業者が
売主の 代理になる？
そんなの 聞いたこと ありません
新築分譲で 宅建業免許を
持ってない人が 事業主の場合
知り合いの 不動産業者に
売主の 代理になってもらう
それくらいしか 取引態様が
代理に なるなんて ないはずです
なんだこれ？ と 疑いながら
担当 携帯に 電話しました
すると 着信は 鳴るが 繋がらない
しばらく 待っても
折り返しは ありません
そこで 元の 価格の まま
レインズに 登録している
もう１社の 業者に 電話しました
ちなみに こっちのほうの
販売資料は キッチリしてて
取引態様は 一般媒介でした
〇〇市〇〇町の 〇〇〇〇万円の
物件は 御社と もう１社から
レインズ登録が ありますが
もう１社より 1000万円以上
価格変更したと レインズに
変更登録が あるのですが
本当に 値下げしたのですか？
いえいえ 絶対 有りえません
この 売主さんは 下げません
先日 お逢いしたばかりですから
それって 訳わからない
販売資料の 会社でしょ？
何なんでしょう あの会社？
電話の 受け答えからして
こっちのほうが 信用できる
どうも 価格が 下がったのは
デマ情報の ようです
そのとき 電話が 鳴りました
値下げを 登録している
担当者からでした
さっき 電話くれたみたいなんやけど
はい リナホームの 岩下と申します
〇〇市〇〇町の 物件が
本日 大幅価格変更で
レインズに 登録されてますが
間違いない でしょうか？
売れないから 下げました
お客さん いますか？
いるなら 買付 入れてください
あと もう 少しだけやったら
値交渉も いけますよ
わたしの 携帯に
ショートメール 送ってください
詳しい資料を 送りますわ
もう その時点で これは アウト
犯罪の 香りが ぷんぷんします
多分 売主代理に なりすまし
手付金を 預かって トンズラ
そんな シナリオなんだと 思います
でも これって
ネットフリックスの 地面師たち
さながらだと 思いません？
同業者なら こんな手口に
引っ掛からないと 思いますが
一般の お客さんなら
売主代理 って ことに
何の 疑いも 持たずに 契約し
手付金を 騙し 取られるかも？
地面師仲介に ご用心ください
空手家の 拳って
見たこと ありますか？
グーの 正拳突きで
瓦を 割って 修業すると
皮が 厚くなって コブができ
いかつい 拳になります
その拳が 俺に 歯向かうと
えらい目に あうぞと
すごい 圧を 放ちます
ちなみに 固いものを 殴り続け
コブが 出来るほど 鍛えると
同時に 骨も 太くなり
それによって 打撃の
威力が 増すんだってさ
ちなみに わたしは
生まれて このかた
喧嘩したことが ありません
自分は 弱いだろうし
人を 殴るのも 怖くて できない
だから わたしの 拳は
傷 ひとつ ありません
つるつるの ぴかぴかです
そんな わたしが
年甲斐も なく やっちゃたの
いわゆる タイマンって やつを
結果はね やっぱ 負けちゃった
ほら 見て下さい
これが タイマンした 拳
内出血で 腫れて
皮も めくれてるでしょ？
これ さっき 撮影したから
タイマンから ４日たってても
まだ 痛々しいでしょ？
でもね 喧嘩したことないから
傷ついた 拳を 見ると
男の 勲章のように
ちょっぴり 誇らしいのよ
負けは したが 俺は やったと
今回は 相手が 強すぎただけ
それにしても 奴は
ドライで 冷酷でした
冷たすぎる ほどにね
は？ 何 言ってるの？って
顔してるので 説明しましょう
四条畷イオンに 冷凍食品の
専門コーナーが 出来ました
ありと あらゆる
冷凍食品が 売ってるんです
こないだの 休みの時
奥さんと ゴルフの 帰りに
はじめて 寄ってみたの
あれも これも 欲しくなって
スーパーの 袋は パンパン
凍けないように 急いで
自宅に 帰りました
そして 自宅に 到着し
両手いっぱいに 袋を ぶらさげ
階段を 昇っている 途中に
買物袋が 破れて 食材が
いくつか こぼれ落ちたのよ
それを 右手で 抱きかかえ
なんとか リビングに 到着し
テーブルに 袋を 置いた
その時です
右の 拳に 痛みが・・・
見てみると 右の 拳に
ドライアイスが くっ付いてたの
そんでもって
拳を 触ってみると
キンキンに 冷えて 真っ赤
一瞬で 凍傷に なったようです
それで こんな 拳に
これ どお 見ても
タイマンした 拳でしょ？
俺に 歯向かうと
痛い目に あうぞと 語ってます
あ そうそう
この 3連休 来社してくれると
この 拳を 見る事が できます
しかも 見るだけじゃなく
がっちり 握手も しようかな？
傷から にじんでる 汁を
服に 付けてあげても いいよ
そんじゃ お待ちしております
最近 寝るのが 早いから
めちゃ 早く 目が 覚めるの
でも 出社するには 早すぎる
そんなときは 録画してる
テレビ番組を 見ます
そんでもって
主に 録画してる 番組は
【アメトーク】
【ロンドンハーツ】
【探偵ナイトスクープ】
【座王】
【水曜日のダウンタウン】
【イッテＱ】
それでね アメトークで
ブルーロック芸人ってのを
こないだ やってたの
ブルーロック なんて サッカー漫画
聞いたことも 見たこともないし
何の 興味も なかったんだけど
出演者が 熱く 語るのよ
めちゃ ハマるってね
それでね たいして 期待しないで
試しに 見てみたの
するとね ずっぽり ハマりました
１話の 早い段階で 虜になり
次が 見たくて 堪らない
今 21話まで 見てます
ちなみに 日本が ワールドカップで
優勝できるように なるには
世界トップレベルの ストライカーが
誕生しないと いけない
チームで 力を 合わせるとか
そんな事は いらない
とにかく 自分が シュートを決める
エゴイストに ならなければ
世界の トップで 輝く
ストライカーには なれない
って ことで
全国から 300人の 中高生を
ブルーロックという 施設に 収容し
一度でも 負けたら
サッカー人生は 終わり
そんな 環境に 追い込み
才能の 原石を 磨く
まぁ ざっと そんな話です
こう あらためて 書くと
面白くなさそう なんだけど
魅力的な キャラが いっぱい
わたしの イチオシは
凪 誠士郎
面倒くさがりで やる気なし
しかも サッカー経験は 6カ月
そんな 初心者が 魅せる
トラップが 桁外れなんです
たった 半年で
こんな トラップ 出来たら
この先 どうなるのよ？
それと ほかにも
蜂楽 廻（バチラ メグル）とか
糸師 凜（イトシ リン）とか
センスと 技術が ずば抜けた
ストライカーが わんさか います
日本代表が ワールドカップで
ベスト16止まりで 勝てなかった年に
集めた 300人の 高校生の 中に
世界トップレベルでしょ？って
思うほどの 逸材が ごろごろ 居る
どうなってるのよ 日本？
既に 世界レベルじゃん
それより 上の 日本代表って
どれほどの もんなのよ？
なんて 突っ込みどころは
ぐっと 我慢
アンダー20との 挑戦は
この先 どうなるのか？
釣りバカ日誌も 見ないと 駄目だし
ブルーロックも 見ないと いけない
ブルーロック芸人 ならぬ
ブルーロック老人 なおきは
今 超 繁忙期です
ここ 数日ね
西田敏行さんが 亡くなり
喪失感に 包まれてます
大好きだった 俳優さんで
おちゃめな役も シリアスな役も
何を 演じても 味があるでしょ？
そして おちゃめな 役といえば
西遊記の 猪八戒
池中玄太８０キロ
断トツで 釣りバカ日誌
そんでもって
今 西田さんを 偲んで
釣りバカ日誌を １作目から
改めて 見てるのよ
ちょうど 今 ７作目だけどね
すーさんとの 掛け合いも
もち 笑えるんだけど
営業３課の ゆるすぎる 空気
あれが 最高なのよね
谷啓さんが 演じる 佐々木課長
戸川純さん 演じる 事務員さん
ゆるゆるの 空気感が 堪りません
あんな 職場だったら
毎日が 楽しいだろうなぁ～
そんでもって
わたしは このまま 引き続き
20話まで 見るつもりですが
みなさんに ひとつ アドバイス
Amazonプライムビデオだと
１作目は 無料で 見れますが
2作目からは 400円の 有料なの
わたしも 1作目は
Amazonプライムビデオで 見て
次の エピソードを 見るで
2作目を 見ようとしたら
有料になってて 悩んだのよ
西田さんが 亡くなり
釣りバカ日誌の 需要が 高まり
すかさず ビジネスチャンスにする
さすが 商売上手だなぁ～
と 感心しました
そして 有料だけど どうする？って
奥さんに 聞いたら
ネットフリックスだったら
無料で 見れるんじゃない？
と 助言を もらい
ネットフリックスを 確認したら
確かに 全話 無料で 見れるのよ
だから 決めました
毎日 帰宅したら １話 見る
全20話で 今が ７話だから
あと 13話ってことは 13日間
西田さんや 三國連太郎さんや
谷啓さんを 偲びながら
見終わるまで わたしは 喪中です
今日は 10/24に 販売開始する
とれとれの 速報です
まずね 現地住所は
大東市灰塚１丁目２番４号で
ＪＲ片町線 住道駅から 徒歩１２分
なかなかの 駅近でしょ？
ん？ 12分で 駅近？って 顔した
大阪市 在住の そこの 貴女
大東市を 舐めて
もらっちゃ 困ります
大東市には 片町線しかないのよ
だから 駅から 遠いのは 慣れっこ
だから 徒歩１２分っていうと
相当 駅から 近いのよ
しかもね 住道駅は 花の都
大東市の 渋谷みたいなもんなの
ん？ それは ちょっと 違うか？
まぁ いいや
とにかく 人気エリアなの
それでいて 灰塚小学校なんか
すぐ 隣に あるのよ
サニーブラウンだったら
15秒で 通学できます
あとね スーパーや コンビニなど
買物施設も 充実してる
とても 便利な 立地なんです
そんでもって
今から 売り出す 物件は
２パターンで 市場に 出します
まずは 古家付の 売り土地
そして 中古住宅の ２パターン
両方の 販売資料を ご覧ください
通常はね 昭和48年2月築で
築後 50年以上 経過してたら
もう 建物は 価値が ないのよ
売るとしたら 古家付き 売土地なの
でもね 十分 住めるのよね
建物の 傾きも 感じないし
当然 内装リフォームは 必要だけど
壁 天井クロスと 床ＣＦ
畳 表替えと 襖紙 貼替え
洗面化粧台新調と 温水便座新調
そして ハウスクリーニング工事で
ざっと １００万円ほど かければ
なかなかの もんに なるはず
だから 中古住宅としても
今回 デビューさせます
そんじゃ まずは
古家付の 売土地から 紹介
現地は こんな感じ
土地は 14.36坪の 西向きで
間口が 4400ミリだから
２間間口の 3階建てに なるはず
1階に ガレージと 洋室
2階は ＬＤＫと 水回り
3階は 洋室２部屋
こんな 3ＬＤＫの
新築戸建に なると 思います
そんでもって
前面道路が 4.4ｍの 公道で
車の 通り抜けがない
とても 静かな 住環境なの
そして 東側の 裏手が 畑で
通風や 採光も ＧＯＯＤ
周辺も 新しい住宅が 多く
ロケーションも 悪くない
そして なんといっても
住道駅 徒歩 １２分！
え？ もう これ 飽きましたね？
とにかく ３０００万円までで
新築戸建を 探してる方に
いいんじゃ ないかなぁ～
そして お次は 住宅として
まず 間取りは こんなの
昭和50年頃の よくある 2階建です
そして 外観は
先ほど 見てもらった 通り
なかなか キレイでしょ？
そんでもって
玄関横に ちょっとした 土間があり
自転車を 置くか？
室外犬を 飼うか？
いろいろ 使えそうです
そんじゃ こっから
ざっくり 内覧しましょう
まず 玄関ドアを 開けると
こんな感じで 下駄箱もあります
そして ３室ある 和室は
だいたい こんな感じ
キッチンは こんな感じで
勝手口を 開けると
外に 洗濯機 置き場が ありますが
屋根があるので 雨には 濡れません
そして 浴室は ザ・昭和ですが
給湯機は 追い炊き付きです
洗面化粧台も ザ・昭和
トイレも ひんやり便座
そんでもって
ここからは 褒めます
見どころは ２階の ベランダ
広くて 屋根があって
空地なので 日当たりＧＯＯＤ
まぁ こんな感じです
100万円 費やし
リフォームしたら
結構 蘇ると 思いません？
以上で 紹介は 終わり
売土地として 売れるのか？
住宅として 売れるのか？
とにかく 推しは
住道駅 徒歩12分！
それでは 販売開始しま～す
以前にも 書いたんだけど
わたしは 裸足が 大好き
これ 幼い時から なのよ
靴を 脱いで 床に あがると
無意識に 靴下を 脱ぐ
この 習慣が 染み付いてます
特に ３年前からは
左足が 神経症に なって
左足の 甲が 痺れるので
できるだけ 左の 甲に
負荷を かけたくないのよね
だから 足の 甲が 痛くない
靴探しも してきました
お洒落とか 気にせず
いかに 足が 楽か？
それだけを 追求して
でも なかなか
満足できるものに 出会いません
ちなみに お客様と 会うときは
こんな 革靴を 履きます
そして 接客が 終わると
すぐ スニーカーに 履き替えます
ひもは 最大限 ゆるゆるでね
そして 会社に 戻って
デスクに 座ると 同時に
サンダルに 履き替えます
この ローテーションを
忙しいと 何回も 繰り返してるの
あとね サンダルからの
バリエーションも いくつか あるの
しばらく 誰とも
会わない時は これ
たかが 靴下でも
締め付けられるの 嫌なのよ
そうして 大体 最後は これ
これにも バリエーションがあり
緊張してるときは これ
仕事が 絶好調のときは これ
血色も 違うでしょ？
こんな風に ＴＰＯに 合わせて
革靴 → スニーカー
サンダル → 靴下なしの サンダル
縮まる裸足 → 血色のよい裸足
こんなに 使いこなしてるの
ちなみに 話は 変わるけど
この３年 靴下も
アホほど 買いました
締め付けない 靴下を 探してね
でも どれも 失格
締め付け感が 気になるのよ
生地や 縫い方とか チェックするけど
履いてみないと 分からないのよね
でも 苦節３年
ようやく 見つけました
履いてないような 靴下を
それが これです
5足で 1750円って 魅力でしょ？
生地も 薄いから
すぐ 破れるかも 知れないけど
ちっとも 締め付けないの
左の 甲が 痺れないのよ
だから この靴下が あれば
裸足になる 回数は減ると 思うの
皆さんの 人生を 左右する
買い物の お手伝いするのに
経営者が 裸足ってのも
ちょっと 違うんじゃない？
って 思う節も あるしね
だから 裸足から 卒業します
裸足に ならなくても
この 靴下がありゃ 大丈夫
追加で 購入し 15組あるしね
みなさん 今まで
裸足で ごめんなさい
もう わたしは 仕事中に
裸足には なりません
と 書いてる 今 裸足です
今から 募集開始するのは
ブログの タイトル通り
募集したら すぐ 契約になる
当社管理物件の エース的 存在の
プレジデント東大阪第２棟205号室
こちらが 募集資料です
そんでもって
なぜ すぐ 決まるのか？
理由は 単に 賃料が 安いからです
分譲マンションの 賃貸で
約６５㎡の ３ＬＤＫが
管理費込みで 59000円
こんなの なかなか ありません
そんじゃ もっと
詳しく 紹介しましょう
まず 立地は 若江岩田駅から12分
東大阪市岩田町6丁目6番２号で
1号棟から ４号棟まで 4棟構成の
5階建ての マンションです
マンションって 言っても
まぁ パッと見
団地みたいなんだけどね
ちなみに 現在 大規模修繕工事中で
11月末に 工事は 完了します
完成したら もっと
キレイな 外観になると 思います
それとね さすが 昭和というか
敷地の 配置が 贅沢なんです
棟と 棟が 離れていて
しかも 平面駐車場だしね
それでいて ５階建てだから
ゆったり 開放感が あります
それとね この マンションは
エレベーターが ないので
低層階が 人気なんです
そんじゃ 内覧しましょう
まずは 間取り図面
独立した 洋室が ひとつ
ＬＤＫと 繋がった 和室が２部屋
この 和室を ＬＤＫと 使うか？
寝室として 使うか？
家族構成によって
いろいろ 対応できそうです
そんじゃ 内覧しましょう
まず 玄関は モニター付き
そして 玄関ドアを 開けると
玄関廊下は こんな感じ
そして こちらが 洋室です
そんでもって 水回り
まずは ユニットバス
そして 洗面化粧台
もちろん 脱衣所には 洗濯パン
そして こちらが トイレ
なかなかの もんでしょ？
そして こちらが 12帖の ＬＤＫ
それで 残念ながら
キッチンは システムじゃ ありませんが
ガスコンロは 付いてます
そして 和室は こんな感じで
押入れも １間半と ゆったり
それから こちらが バルコニー
そして 眺望は こんな感じ
どうですか？
これで 59000円は 安いでしょ？
すぐ 申し込みになるのが
納得できると 思いません？
新婚さんでも 良し
４人家族でも 良し
今回も 早いもの 勝ちですよ～
今日は こないだの 続き
予定通り 定休日に
ゴルフに 行ってきました
今現在は 後ろ体重の
みっともない スリラー
それを 左足に 体重を乗せ
フィニッシュ できるか？
スコアよりも そこだけに 集中
できないくせに 知識は 有るので
打った後 右足を 一歩 前に出す
これに 挑戦することに しました
ちなみに インパクトの とき
左足に 体重を 移動させないと
右足を 一歩 前に 出せません
出来るのか？ 出来ないのか？
ぶっつけ 本番で 臨んだところ
一歩 前に 出せたのよ
すると いつもより
打球に 勢いがあり
10ヤードほど 飛ぶんです。
なんだ 簡単じゃん
って 思ったんだけど
すぐに スリラーに 逆戻り
後ろ足 体重の フィニッシュが
身体に 染み付いているようです
その後 打つたび 右足１歩と
スリラーが 交互に出て
なかなか 安定しません
そこで 思い切った 右足 一歩を
意識するように しました。
限界まで 大きく
右足を 一歩 前に 出してみたの
う～ん 体重が まだ 後ろか？
そんじゃ これでどうだ
するとね スリラーが 消えたの
もう それから 姿を 見せません
大きく 踏み出す 右足の １歩が
スリラーを 退治したようです
調子に 乗って
更に 右足を 前に 前に
するとね こんな フィニッシュに
さすがに これは 低すぎる
腕も 擦りむいて ひりひりするし
そうこうして 落ち着いた
完成型は これ
打った後 ピタっと
ヨガの ポーズ
とうとう やりました
前に 体重が 乗ってて
飛ぶ方向に 胸も 向いてる
でも 気が 付いたの
これ スリラーより 格好悪いって・・
しかも 飛距離も 激減・・・
ってことで スリラーに 戻します
今日は ゴルフのはなし
ゴルフを 始めて
10年に なりますが
100切りは 4回だけ
経験を 重ねるにつれ
飛距離も 落ち
ミスショットも 増え
100切り どころか
110すら 切れないんです
こうなるとね
何を どうしたら 良いのか？
とにかく 迷走してます
つい こないだもね
同業者の 友達が ラウンド途中で
スイングを 撮影してくれたの
それを 見て ガックリ・・・
少し フォームを 改善して
マシに なってると 勘違いしてた
ちっとも 直ってない
右足に 体重が 乗ったままで
左足 フィニッシュが とれないの
昔から ずっと 傾いてるのよ
アブダビに 世界一 傾いてる
キャピタルゲートって 知ってますか？
それが これ
そして わたしが これ
わたしが 圧勝
わたしが 世界一でしょ？
これがね とにかく
すっごく コンプレックスなの
スコアが 悪いのは 仕方ない
でも 傾いてるのは 耐えられない
しかも 最近は 傾くだけじゃなく
後ろに 下がっていくの
傾いたまま すごい 勢いでね
この スイングを 知らない人に
見られるのが 辛くて 溜まらないの
おいおい あの おっさん
マイケルジャクソンの
スリラーみたいやな
きっと そんな風に
馬鹿にしてると 思うのよ
とにかく 右から 左に 体重移動
そして 最後は 真っすぐ 立つ
なんで こんな事が 出来ないのか？
一緒に 行く 友達は
みんな シュッと してる
フィニッシュが 真っすぐ
東京スカイツリー みたいで
格好良いと 思いません？
わたしも シュッとして
東京スカイツリーになりたい
この際 真っすぐなら
東京スカイツリーでなくて
通天閣タワーでも 良い
なんなら 三角コーンでも 良い
とにかく 傾くのは
嫌なの 恥ずかしいの！
ってことで
明日は ゴルフに 行ってきます
前々回の ブログで
【横浜弁レッスン】って
へんてこな 記事を 書きました
それを 読んだ お客様の
小●さまから ＬＩＮＥがきて
オチが 残念だったと・・・
真剣に 早口で 言おうと
意気込んで いたのに
肩透かしを くらったみたい
小●さん ごめんなさい
そこで 今日は 小●さまだけに
【横浜弁レッスン】を 開催します
小●さま 良いですか？
そんじゃ 改めて 再確認
まず これは
チェンじゃん
この３つが
ジュンじゃん
そして
ジャンじゃん
それに 新メンバーの
ジョンじゃん
チャンじゃん
チュンじゃん
ランダムに 出てくる
７つの 画像を
３秒以内に 早口で 言えたら
横浜弁レッスンは 合格
そんじゃ 小●さん いきますよ！
チュンじゃん
ジュンじゃん
ジャンじゃん
チャンじゃん
チェンじゃん
ジョンじゃん
ジュンじゃん
これ 相当
レベル高いと 思うんだけど
上手く 言えましたか？
クリアしたかも しれないから
更なる レベルアップ
シュンじゃんを ３個 追加します
ひとつめの シュンは これ
そして ふたつめの シュン
ともに 今が 旬ですよね
そして ３つ目の シュンは
音喜多 駿さん
この ３つの
シュンじゃんが 加わると
レベルが 段違いになります
肩慣らしに ４コマの
ウォーミングアップを いきますよ
シュンじゃん
ジュンじゃん
ジョンじゃん
シュンじゃん
ね？ ４つだけでも ムズイよね
全部で １０コマの 画像を
５秒で スラスラ 言えるかな？
小●さん 準備は いいですか？
そんじゃ 最強問題 スタート！
ジュンじゃん
ジュンじゃん
ジュンじゃん
ジュンじゃん
ジュンじゃん
ジュンじゃん
ジュンじゃん
ジュンじゃん
ジュンじゃん
ジュンじゃん
小●さま
お許しを！
