東大阪市不動産会社リナホーム 代表なおきのブログ
男子ゴルフ プロツアーＰＧＡの
上位 トッププレイヤーが
４名 ６チームに 分かれて 競う
リアルと バーチャルが 融合した
全く 新しい 室内ゴルフリーグ
ＴＧＬって 知ってますか？
これ 最高に 面白いよ
まず 各コースは テレビゲームや
シュミレーションゲームのように
バーチャルの 架空コースだから
その コースが えげつない
絶対 存在しない 難コースなのよ
でも さすが トッププロ
300ヤードの ティーショーットを
ここしかない ところに 打ってくる
わたしだったら ＯＢ連発で
永遠に グリーンに 乗らないような
超難問コースを バーディーや
パーで まとめてくるのよね
ちなみに グリーン周辺までは
スクリーンに 向かって 打ち
ボール速度や スピン量を 測定し
落下点を シュミレーションするの
すっごい 精密な センサーでね
ちなみに フェアウェイも ラフも
足場は 本物の 芝なんです
そして ここからが 見どころ
グリーン周りからは 実際
リアルに プレイ
なんと 室内 競技会場内に
本物を 再現した グリーンや
バンカーが あるの
グリーンは 油圧で 傾斜が変わり
芝や バンカーの砂も 本物
シュミレーション通りの 落下地点に
ボールを 置いて アプローチや
パッティング 勝負する
それが 芸術的に 上手いのよ
タイガーウッズや マキロイや
松山くんなど トッププロの
プレイが 目の前で 見れるし
しかも チーム戦だから
みんな 普段より 熱かったり
ふざけたり リアクションも
滅多に 見れない シーンばかり
右から ２人目の
タイガーウッズの こんな姿
見れるだけで 値打ちもんでしょ？
っていうことで
ＴＧＬは 最高なんです
でも 見るためには
u-nextの 会員になり
ゴルフパックに加入しないと駄目
そうすると 月額3640円になる
これって まぁまぁ よね？
ちなみに ゴルフは ここ数年
放映権の 高騰なのか
民放の 放送は 滅多になく
海外ツアーを 放送していた
wowwowも 番組数が 減少
それに 代わり u-nextが
どんどん 放映権を 独占してるの
ちなみに u-nextに 加入すると
国内ツアーや 海外ツアーが
ほぼ 全試合 リアルタイムで
一日中 見れることになるの
これって 魅力的でしょ？
でもね わたしの場合は 既に
Netflixと Amazonプライムを
契約してて そこそこ視聴してる
もしかしたら 忘れてるだけで
他にも 契約してる サブスクがあり
毎月 料金を 払ってるかも知れない
う～ん・・・
ＴＧＬは 諦めるか・・
そのとき ふと よぎったのは
wowwow です
wowwow って
お金 払ってる？
払ってるとしたら いくら？
すっごい 気になりました
wowwowに 加入したのは
少なくても 20年以上前
オリンピックや ワールドカップなど
何かの イベントを
視聴するため 加入したはずです
確か イベント視聴が 終了したら
解約したら 良いよねとか
話していた 記憶が あります
それがね それから 20年以上も
契約を 継続している
上手いこと 出来てるのは
解約する方法が 分かりにくくて
しかも 手順が 面倒くさいこと
ついつい 放ったらかしになり
解約する事 スルーしちゃうのよね
でもね その頃の wowwowは
今みたいに 動画視聴サービスはなく
映画 見るなら レンタルビデオか？
民放か？ wowwowか？
そんな 感じだったから
それなりに 料金 払っても
利用価値が あったのよ
それが 時代は 流れ
今じゃ 映画は もっぱら サブスク
スポーツや イベントも サブスク
そんな風に 変わり
wowwowを 視聴することって
滅多にないのよね～
利用明細書も 届かないし
請求書も 届かないし
毎月 お金を 払ってる 感覚がない
wowwowって 無料なの？
有料だったら いくらなの？
今まで 考えたことなかったけど
すっごい 気になりました。
その後 調べてみると 途中で
ジェイコムに 加入した時から
ジェイコムの オプションとして
wowwowを 継続利用してたようで
毎月 2600円ほど 支払ってました
ほぼ 見ないのに 毎月2600円を
長い期間 支払ってたみたい
調べて 良かったって 思いました
早速 wowwowを 解約し
2600円が 浮いたので
u-nextの ゴルフパックに加入し
念願だった ＴＧＬを
見ることが できました
今は 利用してないのに
継続利用で 毎月 支払っている
サブスクとか 何らかの サービス
皆さんも ありませんか？
この機会に 見直してみませんか？
2/21に 売出しを 紹介した
東大阪市下六万寺町３丁目の
中古住宅 2580万円は
2/21の 売り出し開始 時点じゃ
室内に 荷物が いっぱいだったの
だから 外観写真と お庭画像だけ
紹介したのよ 覚えてる？
2/21 売り出し開始時のブログ記事
それから ２週間
売主様の ご長男さん 夫婦が
そりゃ もう すっごい 頑張って
室内の掃除と 整理と 処分をして
室内が スッキリしました
もとの 荷物の量を 知ってるので
よくぞ 自分たちだけで
わずか ２週間で ここまで
掃除できたな って 感動します
少しでも 早く 良い条件で
売れますように っていう
売主様の 願いが びんびん 伝わり
その お手伝いが 出来るよう
わたしも 頑張ります！
そんじゃ 改めて 現地の 紹介
現地の 詳しい 住所は
東大阪市下六万寺町3-3-39で
近鉄奈良線瓢箪山駅より 徒歩13分
周囲に 坂道は ありません
そして 車の 通り抜けのない
静かな住宅地で 前面道路も 公道
土地は 西向きで 42.57坪付
建物は 昭和56年8月築の ２階建で
外観は こんな感じ
間もなく 築後45年だけど
大事に 大事に 手入れして
今まで 住んできたので
出来れば リフォームして
今の 住宅を 生かして 欲しい
そんな 売主さまの 願いが 叶うよう
中古住宅として デビューしました。
まずね お庭を 見れば
いかに 愛着をもって
大事に 住んでたか 一目瞭然
ただ 大型車を 駐車するには
お庭と 植栽の 手入れが 必要です
そんでもって
門柱を 通り抜け
玄関を 開ければ こんな感じ
広い玄関と 玄関ホールに
当時にしては 勾配の緩い 階段
無垢材を 生かした 和風住宅です
そんでもって
間取りは こんな感じ
１階の ＤＫと 和室を 繋げ
24.5帖の ＬＤＫにも 変更可能です
１階の 和室は こんな感じで
らんまや 床の間など 本格的
そして 水回りは こんな感じで
まずは 浴室
給湯機は 新しめです
そして 洗面化粧台
脱衣所には
洗濯パンを 設置済みです
トイレは タイル下地ですが
便器は 洋式で 温水洗浄便座
そして キッチンには
食洗機も 付いてます。
キッチン横の 勝手口からは
裏の バックヤードがあり
物干し スペースが あります
そして お次は ２階
その前に 改めて 間取りを チェック
２階は 間取りは このまま
床・天井・壁 そして 建具の
内装リフォームで 良いと 思います
まずは ２室の 洋室と
8帖の 和室
床の間も めちゃ 感じ良いので
できれば このまま 生かして欲しい
１坪の 納戸も このまま
配置も ここで 良いと 思います。
ベランダは 東向きですが
南側が 平屋住宅なので
意外に 明るいのよね
どうです？ 悪くないでしょ？
今の 素材を 生かし
古民家風の 住宅に リノベ
なんて いかがでしょう？
そうすりゃ 建て替えよりも
かなり 費用を 抑えた
オンリーワンの 和の魅力
たっぷりの 住宅になるかも？
さぁ ゴールは 住宅利用か？
それとも 解体して
注文建築用地としての ゴールなのか？
できれば 売主さまの 願いを 叶えたい
古民家風への リノベーションを
ぜひ ご検討ください！
今日は 速報も 速報
売出し開始の 10日前なのに
フライングっぽく 紹介します
まずね 対象になるのは
ハウスメーカーで 注文建築を
建てようと 土地探し してる人
それと 主に 分譲事業の
不動産業者さんが 対象になります
少し 土地が 大きいので
どっちか言うと 分譲事業主さんが
メインターゲットになるかな？
そんじゃ 紹介しましょう
分譲事業さんに向けても 紹介するので
若干 専門用語を 使いますので
ご了承ください
まずね なんといっても 地形が 最高
間口16.2ｍで 奥行き16.4ｍの
ほぼ 完璧な 正方形の地形なんです
それでは 詳しい住所は
松原市柴垣１丁目２６番２５号で
近鉄南大阪線 河内松原駅徒歩16分
駅から 徒歩圏内にある
平坦地の 第１種低層住居専用地域です
そして 現地は こんな感じで
２階建ての 古家が 建ってます
向きは 南西角地で
南も 西も 共に 公道で
スッキリ広いのは 西側道路で
幅員5.19ｍ～5.37ｍの 市道です
南側も 市道ですが 42条2項道路で
幅員は 3.45ｍ～3.56ｍ
南側道路は 幅員4ｍ未満なので
中心から 2ｍ道路中心後退して
２ｍ×２ｍの 隅切を とると
有効面積が 70.15坪になります
用途地域は 第１種低層住居専用地域で
建ぺい率は60％で 容積率150％
都市計画制限は なく
主な制限は まず 準防火地域
それと 第１種高度地区
そして 文化財埋蔵包括地内にあり
最後に 宅地造成特定盛土規制法
特別 支障のない 制限だと思います
そんでもって
今現在 この土地には
測量図が 存在しないため
家屋調査士 測量士に 依頼し
隣接地所有者・松原市と 立ち会って
境界確定の 測量を 行い
実印押印そして 印鑑証明書 添えて
筆界確認を 作成する予定です
そして 家屋内の 動産物は
今現在は 残ってますが
売主 負担において
引渡しまでには 空にします。
あと ライフラインですが
電気・ガス・上下水道も 引込済み
でもね 分譲を 検討する際
今から 書く事 参考にして下さい
今現在 上水道菅は
13ｍｍの 引き込み菅で
メーターも 13ｍｍ
これを 20ｍｍに 替えるには
南側の 上水道の 本菅は
供給容量が 上限に 達しており
新築２区画を 20ｍｍにするには
西側本管から 引き込まないと 無理
だから 正方形の 地形ですが
分筆して 分譲するなら
西向きで ２区画 分譲になります
あと 間口を 5400ｍｍにして
約23.4坪の ３区画も ありです
そんでもって
今現在 有効面積70.15坪で
売り出し価格は 4100万円
ってことは
１坪当たり 584,438円です
駅から 徒歩圏内で 閑静な住宅地
そして 南西角地の 整形地
今なら お盆前に 土地決済
10月に 新規分譲開始して
来年春に 完成引渡しと
ベストな スケジュールですよ～
タバコを 辞めて
8カ月が たちました。
１カ月に １度くらい
吸いたいなぁ～って
思うときも あるけど
全然 吸わなくても もう平気
このまま 死ぬまで
吸わないで いけそうです
そんでもって
毎日 ２箱 吸ってたから
１日 1000円 １カ月で ３万円
タバコを 辞めたことで
お小遣い ３万円が 浮いてます
でもね なぜか 最近 金欠なの
タバコを 吸ってたときより
お金が ないのよ
それは なぜか？
豚を 飼育しているからです
豚は 良く食べるから
とにかく 金が かかる
ちなみに わたしの 豚は
こんな 豚
タバコを 吸ってるつもりで
500円玉 貯金しようと 思って
金の 豚の 貯金箱を
１か月前に 買ったのよ
500円硬貨が 600枚入るので
ぎっちし 貯まったら 30万円
決めた ルールは ２つ
500円玉 以外は 入れない事
満タンになるまで 空けない事
そして 30万円 貯まったら
使うのじゃなく ニーサにして
老後の資金を 貯める
還暦になってから 悟りをひらき
今 お金を 貯めようとしてるの
賢くなったでしょ？
そんでもって
帰宅したら まず 財布を 開けて
500円玉を 豚に 投入するの
それから 豚を 抱っこして
どれだけ成長したか 重さチェック
少しずつ 重くなってくると
嬉しくて 堪らないのよね
でもね 毎日 500円硬貨なんて
財布に あるわけないでしょ？
何も 考えず レジしてると
３日に １枚くらいしか
500円硬貨が 財布に 残らない
そうすると 豚は 育たない
だからね 計算して
500円硬貨が お釣りになるよう
代金を 支払うのよ
コインパーキングで 400円払うとき
100円玉が 4枚あっても 使わない
まして 500円硬貨で
払うなんて もっての ほか
1000円札を 投入して
お釣り 600円を 獲得するんです
すると 500円硬貨 1枚
ゲット できるでしょ？
同じく コインパーキングで
600円の 精算するときは
まず 100円を 入れて
それから 1000円札を 投入
すると 500円が お釣りになる
間違っても 1000円札を
先に 入れたら 駄目
お釣りで 400円 出ちゃうからね
このようにして 毎回 計算し
500円が お釣りになるようにしても
たまに 500円硬貨でなく
100円硬貨が ５枚
出るときが あるのよ
500円硬貨 切れだと 思うけど
超 くやしいの！
詐欺にあった 気分よ！
そんでもって
コンビニや 郵便局の レジも
この 支払い方を 繰り返すと
上手いこといくと 6枚くらい
帰宅後 豚に 食べさせてあげれます
１日 ６枚投入を 5日 続けると
みるみる 豚は 重たくなる
この ペースで いくと
600枚なんて あっという間でしょ？
でもね 6枚って 3000円
これを 続けるとね
さすがに 財布は スッカラカン
今日まで １カ月で
150枚は 食べさせてるはず
ってことは 75,000円だよ？
今までの タバコ代 3万円を
楽々 オーバーしてるの
そりゃ 金欠になるよね
早く 満タンにしたい
でも これ以上 続けるのは 無理
わたしは 1か月で 燃え尽きたみたい
だから 豚を 売ろうと 思うの
そこの 貴女 わたしの 代わりに
豚を 育ててみない？
75000円が 入った 金の豚
80000円で 販売開始します！
つい こないだ 売り出して
３週間しか 経過してない
西宮市苦楽園四番町18-22の
お洒落な デザイナーズ住宅を
今から びっくり 値下げします
というのもね 売り出して すぐに
商談になり 契約予定だったの
でもね 融資が 駄目になったみたい
くわしくは 書けないけどね
ちなみに その商談は
3480万円の 販売価格から
300万円の 価格交渉が 入り
それを 売主さまに 応じて頂き
3180万円で 契約予定だったの
売主様の 希望は もともと
4月中に 契約に至ってて 欲しい
それが 叶うなら
3180万円でも ＯＫです って
ことだったのに ショックです・・・
普通なら 今から
3480万円で 再販売するんだけど
一度 3180万円で 納得したんだから
金額は 3180万円で 大丈夫
そのかわり ４月までに 売ってね
それが 売主さまと 交わした 約束
もう 何が 何でも 売ります！
こんな 素敵な 住宅が 3180万円！
わたしだって 欲しい！
さぁ 誰が 買う？
こりゃ 競争率 高めだよ
過去記事を 再度 チェックして
内覧 急ぎましょう！
（1/30記事です）
今日 紹介する 物件は
ＬＤＫが 格好 良いの
期待して 下さい
↓ ↓ ↓
そんでもって
まず 現地住所は
西宮市苦楽園四番町18番22号で
高級住宅街の 芦屋 六麓荘を
通り抜けて 頂上付近の 住宅街
六麓荘ほどじゃ ないものの
ここも 高級住宅街です
そして 外観は こんな感じ
2007年4月築で お洒落でしょ？
土地は 南西向きで 41.13坪付き
車も 縦列だけど
２台 駐車可能です
そして 玄関ポーチも 広いのよ
そんでもって
前面道路は 車の 通り抜けが
滅多になくて 静かだけど
傾斜は まぁまぁです。
そして 間取りは こんな感じ
なんといっても 魅力は
27.2帖の ＬＤＫ
敢えて ２階リビングにして
眺望と 日当たりを 最重視
うんうん 良い 設計です
そんじゃ 内覧しましょう
まず 玄関は こんな感じ
そして 下駄箱は 大収納です
そんでもって
廊下を挟み 洋室が ３部屋あって
どの部屋も クローゼットがあり
収納は 充実してます
そして 水回りは １階で
まず ユニットバス
浴室乾燥機が 付いてます
そして 洗面化粧台は 造り付けで
壁一面の 鏡が いい感じ
洗濯パンも あります
そして トイレは 各階２箇所
こちらが １階トイレです
そして 洗濯物を 干すのは
ウッドデッキで 目隠しフェンスが
プライバシーを 確保してます
ここまでは どうですか？
１階は まずまず 普通でしょ？
でもね 階段 上がって
２階に 上がると
ググっと 雰囲気が 変わります
階段を 中心に 設けて
ダイニングと リビングを
左右に 振り分けてます
そんでもって
リビングスペースに 設けた
３帖の 畳コーナーには
1間の 押入れが あります
キッチンは こんな感じで
食洗機も 付いてて
床暖房は ２箇所 切り替え
そんでもって
２階の トイレは こんな感じ
独立した 手洗い所から
トイレに 出入りするので
プライバシーも ばっちしです
そんでもって
とにかく 窓が 多くて
光が入る 高さや 位置に
窓を 設計してて とにかく明るい
それから 売り出し 準備で
１月に ＬＤＫの クロス貼り替えや
ハウスクリーニングも しています
それからね
夜になれば 隣家の 屋根上部から
絶景の 夜景が 見えるんだってよ
ね？ いい感じでしょ？
マイナス材料としては
駅まで 遠くて 坂道ってこと
それとね 設備の
浴室内の 給湯機リモコンと
ドアホンの テレビモニターが
故障してて 修理・交換が必要なの
でもね 平成19年築で
閑静な住宅街 苦楽園で
土地41坪の デザイナーズ住宅の
売り出し価格が 3480万円
めちゃ 良いと 思いませんか？
↓ ↓ ↓
最後に 現地までは
坂道と カーブも多いので
安全運転で お越しくださいね
あ！そうそう
仲介手数料は
６６万円（税込）
で ＯＫです
2月１４日に 速報で 紹介した
生駒市真弓３丁目 4180万円は
あいにく 売り出し日が 雨
雨が 降る中 仕方なく
外観と 内覧画像を 撮影したのよ
少しでも 早く 市場に
情報公開 したかったからね
でも 天気が 悪いと
写りが イマイチでしょ？
晴れたら 再度 撮影して
写真を 差し替えるつもりでした
そして 昨日は バリバリの晴れ
念願の 撮影が 出来ました
見て 見て 全然印象 違うでしょ？
↓ ↓ ↓
なので 晴れに 写真を 差し替え
改めて 記事を アップします
ぜひ ご覧ください
（晴天バージョン記事）
本日は 売出し開始の 速報です
場所は 生駒市真弓３丁目9-2で
近鉄けいはんな線学研北生駒駅から
徒歩15分の 徒歩圏内です
生駒市ってね 閑静な 住宅街で
人気の エリアなんだけど
普通 バス利用が 当たり前なの
だから 徒歩で 駅まで 行ける
それだけで 魅力的なんだよね
それでね 現地は
まさに 閑静な 住宅街で
さすが 第１種低層住居専用地域
隣の家と 距離が 離れてて
大きな敷地に 大きな２階建て
そんな住宅 ばっかりなのよ
そして 現地は 東と 西の
２方向が 公道に 接しており
メインの 入口は 西側で
外観は こんな感じ
76.68坪の 大きな 敷地だから
車庫スペースも ゆったり
カーポートも 付いてます
そんでもって
建物は 平成8年 3月築で
間取りは こんな感じで
延べ 151.47㎡の ５ＳＬＤＫ
ＬＤＫ23帖だよ？ 凄くないですか？
そんじゃ 早速 内覧しましょう
西側の門から 入って 玄関までは
庭も 兼ねた アプローチです
そして 西側を 見てみると
結構 スペースが 空いてます
外構の 門や 塀を 解体して
オープン外構に リフォームしたら
土地間口が 12ｍあるので
３ナンバーの 乗用車が ４台
並列で ゆったり 駐車できます
資金計画に 余裕があれば
それも いいかもね？
それから 裏手の 東側は
隣接している 公園へ 行ける
勝手口と 階段があり
キッチン横には 物干しスペース
第１種低層住居地域だから
周囲建物は 贅沢に 離れてます
そんじゃ いよいよ 室内へ
玄関は こんな感じで
開けると ホールが 広びろです
そして 改めて 間取りを チェック
ホール周囲に 水回りが 集約
まず ユニットバス
浴室乾燥機 付きです
あとね びっくりしないでよ
給湯器と ガスコンロが ないのよ
もともと リース契約だったらしく
このたび 契約解除したら
リース会社が 撤去したらしいの
だから 購入する方は
新たに 給湯器と ガスコンロを
新設しないと 駄目なの
おおよそ 40万円くらい 必要です
そして お次は 洗面所
大きな 洗面化粧台の ボウルには
２つの 水栓が 立ち上がってます
朝の 通学 通勤で 重なるとき
これは 便利だと 思います。
そして 洗濯パンも あって
洗面化粧台の 隣には
収納タンスを 置いてます
天井には 吊戸棚が ずらり
収納は ほんと 困らないでしょ？
そして トイレは 各階あり
温水洗浄便座で 換気扇付きです
そして ホールを 隣接して
８帖の 和室は こんな感じ
そして 最後は 5.5帖の 納戸
それから お待たせしました
いよいよ 23帖の ＬＤＫです
南に 面して 窓を 配置し
とにかく 明るいの なんのって
キッチンは 半独立だから
少々 片付いていなくても 平気
ガスの オーブンレンジは あるけど
ガスコンロは ありません
キッチン横の 勝手口を 開けると
物干しの テラスがあります
そして 次は ２階へ
３つの 洋室は どれも 収納豊富
そして ８帖和室は こんな感じ
バルコニーは 2箇所有り
南向きと 東向きです
そんでもって
そこからの 眺望も ＧＯＯＤ
そして 2階にも
3帖の 納戸があり
収納に 困ることは ないでしょう
どうですか？ 立派でしょ？
この物件の 一番の 押しは
立地が 駅まで 徒歩圏内の
閑静な 住宅街ってこと
それと 近隣で 中古住宅が
売りに 出ると 大抵は 昭和築
でも こっちは 平成8年築だから
外壁も 躯体も 現役バリバリです
でもね 実際 内覧すると
内装クロスとかは 汚れてるから
内装リフォームは 必要です
給湯器と コンロ新設と 併せて
ざっくり 100万円
それを 加えても 4280万円
うんうん 売れるんじゃない？
当社から 現地までは
高速利用で 約１時間
だから 内覧希望は
事前予約が おススメです
あ！最後に そうそう
仲介手数料は
1.5％（税別）
他社さんの
半額以下で
ＯＫです
今日も 販売開始の 速報です
詳しい 現地住所は
東大阪市下六万寺町３丁目３番39号で
地名に 六万寺町って 付くと
坂道の 山手を 想像したでしょ？
確かに 上六万寺町は 坂道だけど
下六万寺町は 違うのよね
平坦で 瓢箪山駅も 徒歩13分と
生活便利な 立地なんです
そして 現地は こんな感じで
前面道路も 公道です
土地は 西向きで
42.57坪も あって
土地図面は こんな感じです
建物は 昭和56年築で
５ＳＤＫの ２階建てです
築後 44年経過してるんだけど
システムキッチンや 給湯器
ユニットバスや 洗面化粧台など
過去に リフォーム履歴があり
今でも 十分 現役です
そんでもって
売主さまに 聞くと
新築当時 注文建築で
最高の木材と 腕の立つ 大工さんで
相当な 費用を 投じて
こだわった 住宅になったとの事
確かに 今でも しっかりしており
十分 住宅として 利用できます
だからね 古家付の 売土地でなく
中古住宅として デビューします
あと 車庫スペースは
今現在は 狭いけど
お庭を リーフォームすると
大型車が ２台 並列駐車も 可能
あと 今現在
室内に 荷物が いっぱい
整理が 終わるまで
ちょっと 撮影できないのよ
だから 今は 外観と お庭だけ
ちなみに 庭の 植木も
大事に 手入れされてます
そんでもって
売り出し価格は 2580万円
ってことは
土地１坪あたり 約60.61万円
古家付 土地としては
若干 高いとは 思うけど
中古住宅としてなら あり
ちなみに 躯体は しっかりだけど
内装リフォームは 必要で～す
あ！そうそう
仲介手数料は
66万円（税込）
でＯＫです
これね つい こないだあった
本当の 話なんだけど
なんで そんな！ って
衝撃を 受けました
読んだら きっと あきれるよ
まずね その日は
大阪市 西区の
マンションを 購入して頂いた
お客様の 決済だったの
そして 決済場所は
売主側 仲介業者の 事務所で
御堂筋線 淀屋橋駅の
１１番 出口から 徒歩５分
決済開始時間は 10：00だから
近鉄長瀬駅から 8：48発に乗り
近鉄難波駅に 9：10に到着
御堂筋線なんば駅 9：14発に乗り
淀屋橋駅に 9：20着
これに 決めました
約束時間の 30分前 現地到着
それが ルーティンだからね
そして いざ 行動開始！
まずは 長瀬駅 8：48発
その 電車に 乗らなきゃ
会社から 駅まで 徒歩8分だから
早めに 駅に 到着するよう
8：35に 会社を 出ました
そして 定刻の 電車に 乗り
あとは 予定通りに 乗り継ぐだけ
忘れちゃいけないのは
11番出口から 出ること
11番 11番と 復唱しました
その後 到着し 地下道の
11番 出口を 探しました
でもね これが 結構 遠いの
ざっくり 300ｍほど
歩いたんじゃ ないかな？
そんでもって
11番出口下の 階段に 到着
階段を 登って
南に 3分歩くと
決済場所に 到着するはず
スマホで 今の 時間を
確認すると 9：20でした
30分前に 到着しないと
落ち着かないから 仕方ないけど
いくらなんでも 早すぎる
売主側 業者さんは
10：00 開店だからね
そして 周りを 見渡すと
地下道の 11番出口 付近に
喫茶店を 発見
30分ほど モーニングを 食べ
時間調整 することにしました
そんでもって
セットは トーストだけじゃなく
ホットドッグ・サンドウィッチや
いくつも 種類が あります
わたしが 迷わず
選んだのは ピザトーストです
すると たまたま 入った
ここの 喫茶店は
昔の 純喫茶のようで
ホットコーヒーの 香りが 抜群
ひさびさ コーヒーが
美味しいと 思いました
そして 10分ほど 待って
ピザトーストが 出てきました
いい感じに チーズが 焦げて
めっちゃ 美味しそう
そして 熱々を かぶりつくと
美味い！ 美味すぎる！
もう 幸せすぎる！
そして 時計を 見ると
まだ 9：40です
あと 10分も ある
持参した 小説を 読みながら
ピザトーストと コーヒーで
優雅な ひとときを 過ごしました
そして 時計を 見ると 9：50
よし そろそろ 向かうか
喫茶店の 会計を 済ませ
11番出口の 階段を あがり
南へ 歩きだしたとき
目の前に 高島屋が 見えました
ん？ 高島屋？
淀屋橋に 高島屋？
ないない ここは なんばだ・・・
うっかり 御堂筋線に
乗ってない事に 気が付きました
さ～っと 血の気が 引きました
早め 到着どころか 遅刻です
猛ダッシュで 御堂筋線の 改札に
これまた ダッシュで 電車に乗り
淀屋橋駅 到着時間を
ググると 10：03着のようです
そこから 猛ダッシュしたら
10：05に 決済場所に 到着
5分も 遅刻するなんて
何十年も なかったのに・・・
なんで なんで 目的地の
駅に 到着していないのに
優雅に ピザトーストを 食べ
小説を 読んでるんだ・・・
老化現象にしても 衝撃すぎる
こんなことが これからも あるの？
怖い 怖い 怖いよ～
本日は 売出し開始の 速報です
場所は 生駒市真弓３丁目9-2で
近鉄けいはんな線学研北生駒駅から
徒歩15分の 徒歩圏内です
生駒市ってね 閑静な 住宅街で
人気の エリアなんだけど
普通 バス利用が 当たり前なの
だから 徒歩で 駅まで 行ける
それだけで 魅力的なんだよね
それでね 現地は
まさに 閑静な 住宅街で
さすが 第１種低層住居専用地域
隣の家と 距離が 離れてて
大きな敷地に 大きな２階建て
そんな住宅 ばっかりなのよ
そして 現地は 東と 西の
２方向が 公道に 接しており
メインの 入口は 西側で
外観は こんな感じ
76.68坪の 大きな 敷地だから
車庫スペースも ゆったり
カーポートも 付いてます
そんでもって
建物は 平成8年 3月築で
間取りは こんな感じで
延べ 151.47㎡の ５ＳＬＤＫ
ＬＤＫ23帖だよ？ 凄くないですか？
そんじゃ 早速 内覧しましょう
西側の門から 入って 玄関までは
庭も 兼ねた アプローチです
そして 西側を 見てみると
結構 スペースが 空いてます
外構の 門や 塀を 解体して
オープン外構に リフォームしたら
土地間口が 12ｍあるので
３ナンバーの 乗用車が ４台
並列で ゆったり 駐車できます
資金計画に 余裕があれば
それも いいかもね？
それから 裏手の 東側は
隣接している 公園へ 行ける
勝手口と 階段があり
キッチン横には 物干しスペース
第１種低層住居地域だから
周囲建物は 贅沢に 離れてます
そんじゃ いよいよ 室内へ
玄関は こんな感じで
開けると ホールが 広びろです
そして 改めて 間取りを チェック
ホール周囲に 水回りが 集約
まず ユニットバス
浴室乾燥機 付きです
あとね びっくりしないでよ
給湯器と ガスコンロが ないのよ
もともと リース契約だったらしく
このたび 契約解除したら
リース会社が 撤去したらしいの
だから 購入する方は
新たに 給湯器と ガスコンロを
新設しないと 駄目なの
おおよそ 40万円くらい 必要です
そして お次は 洗面所
大きな 洗面化粧台の ボウルには
２つの 水栓が 立ち上がってます
朝の 通学 通勤で 重なるとき
これは 便利だと 思います。
そして 洗濯パンも あって
洗面化粧台の 隣には
収納タンスを 置いてます
天井には 吊戸棚が ずらり
収納は ほんと 困らないでしょ？
そして トイレは 各階あり
温水洗浄便座で 換気扇付きです
そして ホールを 隣接して
８帖の 和室は こんな感じ
そして 最後は 5.5帖の 納戸
それから お待たせしました
いよいよ 23帖の ＬＤＫです
南に 面して 窓を 配置し
とにかく 明るいの なんのって
キッチンは 半独立だから
少々 片付いていなくても 平気
ガスの オーブンレンジは あるけど
ガスコンロは ありません
キッチン横の 勝手口を 開けると
物干しの テラスがあります
そして 次は ２階へ
３つの 洋室は どれも 収納豊富
そして ８帖和室は こんな感じ
バルコニーは 2箇所有り
南向きと 東向きです
そんでもって
そこからの 眺望も ＧＯＯＤ
そして 2階にも
3帖の 納戸があり
収納に 困ることは ないでしょう
どうですか？ 立派でしょ？
この物件の 一番の 押しは
立地が 駅まで 徒歩圏内の
閑静な 住宅街ってこと
それと 近隣で 中古住宅が
売りに 出ると 大抵は 昭和築
でも こっちは 平成8年築だから
外壁も 躯体も 現役バリバリです
でもね 実際 内覧すると
内装クロスとかは 汚れてるから
内装リフォームは 必要です
給湯器と コンロ新設と 併せて
ざっくり 100万円
それを 加えても 4280万円
うんうん 売れるんじゃない？
当社から 現地までは
高速利用で 約１時間
だから 内覧希望は
事前予約が おススメです
あ！最後に そうそう
仲介手数料は
1.5％（税別）
他社さんの
半額以下で
ＯＫです
そんじゃ さっそく
沖縄旅行の 続きです
まず 初日に 行ったのは
美浜アメリカンビレッジ
ここは 楽しいよね
めちゃ いい感じの
トレーナーを 買いました
そんでもって
可愛い お皿と茶わんも 発見
重たいけど 一式 揃えました
そして ランチは
メキシコ料理に トライ
でもね もともと タコスとか
あんまし 好きじゃないのよ
だから 可もなく
不可も なくって 感じでした
そして 次に 訪れたのは
20軒の 陶工が 集う 集落
やちむんの里
ここ 雰囲気が いいのよ
いろいろ 見比べて
ちょっと 高いけど
めっちゃ 格好良い
カップを 買いました
それで 初日の 観光は 終了
夕食は ホテル内にある
お洒落な 炉端レストラン
ここは 接客が 最高でした
そして ２日目は 予定がびっちし
朝食バイキングは 7：00から
和洋中 沖縄料理と めちゃ豪華
でもね ２日間とも
食べ 終わってから
撮影してない事に 気付くの
そして ２日目の 観光は
まず 美ら海水族館
水槽の 魚と 一緒に 映ろうと
せっせと 自撮りしました
そして お次は ジャングリア
口コミとか 見たら
待たされたあげく 入れないって
あまり 評判 良くないんだけど
どうやら 改善したみたい
お金を 出せば 待たずに 入れる
優先チケットが 売ってたので
人気の ダイナソーサファリを
待たずに 乗りました。
結構 ドラマ 仕立てに なってて
ジープに 乗って 救援に 向かう
それが 結構 早くて 揺れるの
結構 スリルあるよ
そして パーク内で 売ってる
ハンバーガーも 美味し
そんでもって
パノラマダイニングで 人気の
鳥の巣のような ネスト席も
運よく ゲットできました
ジャングリアは 思ったより ◎
折角 沖縄に 来たら
一度は 行くべきだと 思います
そして わたし達は
ジャングリアに 併設してる
ジャングリアスパへ ＧＯ
森の中の 露天風呂は 最高です
スパで まったりしたので
２日目 観光は 時間終了
あとは 最終日の 南部観光です
そして ３日目も 快晴
6：30に 朝食を 食べて
レンタカーで 出発！
まず 目指すは ひめゆりの塔
はじめてなのよ ここは
資料館も 入場料は 安いのに
内容が 濃いいの
じっくり 2時間ほど 見ました
そして お次は 平和記念公園
ここは ふ～んって 感じ
そして 次は 良かったよ
パワースポット 斎場御嶽
これね セーファウタキ
って 読むんだって
そして 最後に 国際通りで
お買い物と ランチ
これぞ 沖縄料理っていう
コースを 食べました
その後 レンタカーを 返し
那覇空港から 関空へ
こんな 旅だったの
充実してるでしょ？
こんな旅が 今月も 来月も
毎月１回 やって来るのよ
よし！ 頑張りま～す！
