こんにちは。
RICSの金石です。
今日は、遠方の不動産についてお話してみたいと思います。
今の日本で社会的に問題となっているのが、若者の都市部集中と地域の過疎化です。また、少子高齢化で地方には高齢者の割合が増えています。
私も不動産業に従事し、相続等で世代交代が行われた不動産が至る所で放置されている事を目の当たりにしてきました。
先日の週刊東洋経済で「実家の片付け」について特集が組まれていました。
その紙面の冒頭で、全国の空家は約８２０万戸 総住宅数の１３．５％ およそ７件に１件が空家になっている事が記載されています。
この空家問題は都市部より地方が深刻で、近い将来地方の過疎化は更に進み日本のあちらこちらでゴーストタウンが生まれしまうのでは無いでしょうか？
さて、この問題を不動産業の観点から代表的な４つの例をを書いてみます。
空家が増える１つ目の理由は、固定資産税が上げられます。
土地の固定資産税評価は、更地よりも現況で建物が立っていると土地の評価は下がります。
古くなり、誰も住んでいない状態であっても、建物をそのままにしておく事で固定資産税は安くなるのです。
その為、朽ちた建物であっても、あえて取壊しはせずそのままにしているケースが多く見られます。
２つ目は売却や転用をしたいと考えても、家の片付けが出来ない事も理由の一つです。
相続等で引き継いだ場合、被相続人のものが処分出来ずに放置されている事が見受けられます。
忙しく手が付けられない状況であっても、現在は遺品整理の代行業も全国に数多く存在しますので、一度ご相談してみる事をお薦め致します。
３つ目は不動産業者のあり方です。
全国の不動産業者はそれぞれが地域密着で営業をしている事から、エリア外の案件には着手しないケースが一般的です。その為、遠方の土地を動かすには、地権者が地元の不動産業者に直接出向かなくてはなりません。それには時間も手間もかかります。不動産業者が連携を図る事が求められますが、現在のの不動産業の仕組みではどうにもならないので、不動産コンサルや大手の税理士法人にご相談してみてください。
４つ目は価値観です。
お客様の話ですが、築４５年の自宅を建替えたいと、自宅のお庭に大きな自宅を新築しました。
新築後、旧母屋の解体を行う筈でしたが家の中の物を片付けられず、家ごとそのままにしてありました。ある程度の月日が経過した時、その家の地権者様が病気で入院してしまったのです。
息子さんも近所にお住まいにはなっていましたが、父の物なので勝手に手は付けられないとの事で、結局その旧母屋は誰も住む事無く、大きな物置きとして今も放置されています。
これは、お住まいと空家が近くにあるので、誰かが決断すれば早く取りかかれる事ですが、これが遠方になるとそうはいきません。
１つ言える事は、空家を放置すればするほど、家屋も家の中の家財も手をつけにくくなります。
また、不動産の価値や値段は経済状況によっても変ります。中には高い時に売却したいと考え、保有している方もいらっしゃいますが、今後の経済状況と維持費を考えるとタイミングはしっかり考えるべきでしょう。
一度、専門家にご相談してみてください。