こんにちは。
RICS代表の金石です。
今回はリフォームの注意点と対処方法について書いてみます。
リフォームと一言で言っても、壁紙のクロス張替えから最近流行のリノベーションなどの大規模修繕まで幅が広いです。また、外装、内装、水回り、エクステリアなど施工する場所や内容によっても、取りかかる業者はまちまちです。
現在はほとんどの場合が、リフォーム業者が工事を請けて、下請けの職人さんに発注するのが一般的な流れです。今でも地域に密着した工務店などでは、自社で建てた建物の手直しを自社で請けて施工する場合もありますが、一般的なリフォーム業者と考え方は若干違います。
その一方、建築会社が間口を拡げる為にリフォームの看板を掲げていたり、リフォーム業と称して今流行の太陽光発電のみを扱っている会社なども存在するので、インターネット等で検索する場合は注意が必要です。
更に総合的なリフォームを行う会社の形態も様々で、自ら営業をかけて受注する会社、不動産会社や建築会社の紹介などから受注する会社、物販店や電気量販店とタイアップで工事を受注する会社等が存在します。
さて、今回の本題ですが、リフォームを発注する際『価格』と『品質』に注意を払わなければなりません。
リフォームは、一から建て始める新築と違い、既存のものに手をかけていきます。その為、施工する職人さんの技術は重要で、職人さんの腕次第で出来映えは大きくかわります。良い職人さんを選ぶのは難しいですが、この場合工事を請負うリフォーム業者の評判や営業マンの姿勢を見てください。良質の施工をする会社は後のトラブルやクレームが少ないため、自信があるのです。
続いては価格です。
リフォームでは全く同じ工事をしても、金額が数十万円かわるなんて事は良くある話しで、中には数百万円以上違ったなんて事も度々耳にします。
しかし、中身を見てみると原価（材料費、経費）と人工（職人の手間賃）はそこまで大きくかわりません。金額を大きく左右するのは、リフォーム会社の利益率です。会社の考え方次第で大きく発注金額はかわります。
ただ、安ければ良いのかというとそうではありません。材料費を削ったり、仕事の無い職人を安い金額で動かしている可能性があります。一概にそうとは言い切れませんが、可能性が高いという事です。
この対処法は相見積りを取る事です。ただ相見積りを取るのではなく、全く同じ条件で複数社へ見積り依頼をかける事が大切です。クロス張替えならクロスの素材施工する平米数 給湯機交換なら給湯機のメーカー、品番が同じもので見積りを取得する。屋根工事なら材質、屋根面積を同じにする事です。もし、詳しい内容がわからない場合は、一番最初に取得した見積りと同条件で、見積り依頼をかければ良い事です。
現代の少子化問題と、今後の消費税の再増税でリフォームの需要は更に高めるでしょう。
損をしない、後悔しないリフォームのために、是非参考にしてみてください。
RICS代表 金石成俊