どうも、まっすーです。
福岡県久留米市田主丸町にある母の生家
以前は農家レストランとして営業していたことがあり、今は野菜などの直売所として活用しています
ここをリノベーションして、古民家レストランを開業する計画でしたが…
色々ありまして、現在は別の場所に森のレストランを開業する計画です
「田主丸レストラン（仮）」
公式インスタグラム
https://instagram.com/tanusimalrestaurant?utm_source=qr&igshid=MzNlNGNkZWQ4Mg%3D%3D
以前に考えた建築計画を、様々な方に相談したのですが
その結果についてお話しします
話を聞いて下さった方々から頂いた名刺の数々
皆様、大変丁寧に私達の話を聞いて下さいました。
やはりどの方も共通して言われていたのは、建築資材高騰の話
考えていた予算を説明すると、私達の計画には無理があるのではと、厳しい話をされる方もいらっしゃいました
そんな中でも、
「夢があっていいですね。」
「面白そうな話ですね。」
と、私達の計画に興味を持って下さった方もいらっしゃいました
そして、私達の計画に興味を持って下さり、是非この計画に携わりたいと言って下さった
親戚から紹介して貰った
建築士さん
（福岡市内に事務所を構える建築士の方で、主に住宅設計の実績があり、飲食店設計の実績もあります。）
が、見積りやデザインなどを作ってくれることになりました
見積りやデザインなどが出来上がれば、私達が考える予算やコンセプトなどと照らし合わせ、最終的にはこの方に、店舗の設計等をお願い出来ればと思います…
しかしその前に、建築士の方が予定地について色々と調査をして下さったのですが、予定地は通称
「白地」
と言われる農地だったとのこと。
そうそう、レストラン予定地が白地であることは、以前に自分でも調べていました
当然、農地ではレストランの建築が出来ないため、農地から地目を変える「農地転用」を行わなければなりません。
そして、農地には
「農業振興地域内農用地区域内農地」
の通称「青地」という農地と
「農業振興地域内農用地区域外農地」
の通称「白地」という農地があり、青地は農地以外への転用が厳しく規制されているのに対して、白地は農地以外への転用が出来易いとのことでした。
そこまでは自分でも調べていたのですが、建築士の方はさらに、この予定地が
「都市計画区域」
で、おそらく、
「第一種農地」
になる可能性が高いため、基本的には建築不可で、例外規定として建築が可能になるのでは、ということでした。
さらに、例外規定として建築可能かどうか、まずは久留米市の農業委員会に、農地転用の見込み判定を依頼しなければならないとのことでした。
白地だからと言って、簡単に農地転用が出来るわけではないのですね
ということで、まずは農業委員会に対して、農地転用の見込み判定を依頼しようと思います。
万が一にも農地転用が出来ず、レストランが建築出来なければ、お話になりませんから
そして、判定の結果により、建築士の方が見積りやデザインの作成に取りかかるとのことでした
よ～し、まずは見込み判定の依頼に行ってこようと思います