どうも、まっすーです。
福岡県久留米市田主丸町にある母の生家
以前は農家レストランとして営業していたことがあり、今は野菜などの直売所として活用しています
ここをリノベーションして、古民家レストランを開業する計画でしたが…
色々ありまして、現在は別の場所に森のレストランを開業する計画です
「田主丸レストラン（仮）」
公式インスタグラム
レストラン予定地は農地であるため、店舗や駐車場を建てるためには、農地の地目を変える農地転用という手続きが必要になります。
建築士の方に店舗のデザインや見積りなど、簡単な概算を出してもらいつつ、司法書士の方にもお願いして、土地の申請手続にかかる費用についても見積りを出して頂くことになりました。
こちらが予定地の字図です。
図の1830-1の右側には道路があり、上の部分に通路があるので、この通路を広げて1831-1の右側部分に店舗と駐車場を建てる予定です。
図面にするとこんな感じ
司法書士の方に話を伺ったところ、一番簡単で費用も安く済むのは、1830-1全部を転用して、そこに駐車場と店舗を建ててしまうやり方とのこと。
しかし、1830-1だけでは、店舗は建っても十分な駐車場の広さが確保出来ず、せいぜい車５台分くらいの駐車スペースしか確保出来ません。
さらに、店舗を建てるスペースを作るため、1830-1の森を切り開く必要が出てきます。
ちなみにその場合の見積りがこちら
それでも約６０万円。
なかなかのお値段です
当初の予定どおり、1830-1の上の部分を通路として、1831-1の右側部分を駐車場と店舗にする場合、通路部分と駐車場と店舗の部分だけ土地を分筆して、その場所だけを転用するというやり方になるらしいです。
この場合は土地の調査や測量にかなりの費用がかかるのとか。
さらには農業委員会から農地転用が認められるかも微妙という話でした。
そうして出して貰った見積りがこちら
約１３５万円…
土地の申請手続だけで約１３５万円とは
この申請が通って、その後に土地を整地したとして、先日出して頂いた整地の費用が約１３０万円
土地の申請手続と整地の費用だけでも
約２７０万円…
え、店舗が建つ前にこんだけお金かかるの
落ち込んだ私の気持ちとは裏腹に、実家の紫陽花が綺麗に咲いておりました。