リフォーム屋たっちゃんのでっかく生きよう! -56ページ目

リフォーム屋たっちゃんのでっかく生きよう!

大阪市西淀川区、淀川区、西区、中央区、尼崎市、
豊中市で住宅、マンションリフォームでお馴染みの、
リフォームワーク 舘慶仁の日々の出来事を綴る日記です。
リフォームの事、プライベートな事、色々西淀川から発信するのだ。

週末も寒波で各地で被害が出ていますね。

大阪も寒いけれど雪は全くです。

日曜日の朝の散歩は北を目指そうかと思いましたが、少し考えて少し車を北に走らせましたがなんとなく服部緑地へ。

服部緑地の日蔭はうっすら雪がありましたね。

やはり寒波の影響は少なからず大阪にもありましたな。

しかし梅の花もしっかり咲いており・・・

仲良くツーショットでパチリ!

梅の木の下でいろいろ写真を撮っていると何か視線が・・・

 

ハスキー兄弟がこちらをじっと見つめていました。

思わず写真を撮らせてもらいました。

シベリアンハスキーってなんかかわいい・・・

性格もなんかちょっと抜けてるとこがあってかわいいらしい。

狼っぽいその鋭さとのギャップがいいんでしょうな・・・

大きい公園はなんか色々いてて楽しい・・・

 

さて夕飯は2週間ぶりの鍋を食って直虎を見てという黄金コースの予定が・・・

鍋を食いながらNHKにチャンネルしたところで水道屋さんから電話があって、「てっちゃんの娘さんがサスケに出てるで!」と・・・

水道屋さんというのは彦田設備の彦田氏で、てっちゃんというのはごくたまにこのブログに登場する十三の暴れん坊で外壁屋で焼き鳥屋オーナーの泉氏の事で、その娘というのがうちの娘と幼なじみのひかりでそのひかりが女版サスケに今まさに、ファーストステージをクリアしたというのです。

仕方がないので直虎を録画にして4チャンネルに合わすと、ファーストステージが結構難攻で、片岡安祐美や格闘家のLAINAなんかもクリアできず、クリアしたは5人だけという。

しかもセカンドステージをクリアしたのはなんとひかりだけで思わずfbに投稿しました。

ファイナルステージ前にはいろんなところからLINEやメールが入って大盛り上がりでした。

いやあ、おしかったですなあ・・・

子供のころから飛んだり跳ねたりするのが好きで、彼女が高校生の頃お母さんが、飛んだり跳ねたりしながら走っていくやつやってんねんって言っていて、卒業後はそれでアメリカに行くって言って行ってたけどこれのことだったんですね。

パルクールっていうらしい!

知ってる?パルクールって?

 

下の動画は泉ひかりが高校生の時に出たシーシーレモンのCM

凄いです。

これがパルクール?

なんでもパルクールって日本での認知度が低くて、しかも女子でやってる人が少なくてひかりが日本のパルクールの第一人者ってらしいです。

しかしこれで、このサスケのファイナルチャレンジで一躍メジャーになるかもしれませんね。

 

もうアメリカに帰ってると思いますが、

ひかり!がんばれ!

 

It's easy
笑っていこう!

富と豊かさが怒涛のように皆様のもとに来ますように!

 

大阪市西淀川区、淀川区、西区、中央区、豊中市、尼崎市でリフォーム工事を展開するリフォームワーク

 

私たちの日常の様子はこちら

住むこともできない、または値段が付けられずに売れない築年数の古い長屋などの古家を持て余してはいませんか?
大阪近郊の都市部にはこのような悩ましい古家がたくさん空き家として存在しています。
そしてこれらの空き家は今後どんどん増えていくと言われています。
また一昨年発令された空き家対策特別措置法により、空き家の所有者は固定資産税の特例が解除されたり、行政指導など、空き家を気軽に放置しておくことができなくなりつつあります。
一方でこのような処分せざるおえなくなった古家を、とても安く買い上げ、リニューアルし賃貸物件として収益を上げているケースが今増えています。

例えば商店街に面したこの長屋。
築80年以上になり長い間、空き家として放置されてきました。


建物内もボロボロで、住むに住めず、売りに出しても買い手がつかず、長い間放置されてきました。
確かにこの建物を再生するには、莫大な費用がかかるのではないかと懸念されます。
買い取ったところで赤字物件になりかねない、住むにもこの建物にどれだけ費用をかけられるかはやはり悩ましいところです。
しかし立地や周辺環境によっては、十分収益の上がる物件になる可能性も秘めているのです。

特に法改正によって空き家の放置が困難になってきた今、特に安く買い上げることも可能になり、場合によっては1.2階延床25坪程度の長屋を、数百万円程度で買い上げることも可能です。
25坪のリフォーム費用として、坪30万円としても750万円です。
1000万もあればきれいな新築物件に生まれ変わります。

こちらの物件は居酒屋の貸店舗に、2階を賃貸アパートとして2部屋設けました。


貸店舗なのでこだわりをなくし、一般受けするつくりにしました。
こだわりをなくしたので安価に仕上がりました。


カウンター、排気フード、トイレ、給湯給水設備、各照明、休憩室などとして使えるバックヤードなど最低限の仕様に仕上げました。

 

2階アパートの1室。
お風呂、トイレ、キッチン、洗面、洗濯機パン、クローゼット、6畳用間の賃貸アパートです。

家賃収入としての一般的な考え方として、アパートは4.5万円×2部屋。
1階店舗の家賃が12万円とすると月収21万円、年間252万円になります。

建物取得費とリフォーム代を1500万円と仮定すると、約6年でペイできることになります。
投資回収期間が6年程度となると十分な収益物件になるのではないでしょうか?

今後、空き家増加の傾向にある中、空き家対策として収益を上げるための古家再生は一つのビジネスモデルになると言えるでしょう。

 

上記の商店街の長屋リフォーム事例はこちら

 

It's easy
笑っていこう!

 

富と豊かさが怒涛のように皆様のもとに来ますように!

 

大阪市西淀川区、淀川区、西区、中央区、豊中市、尼崎市でリフォーム工事を展開するリフォームワーク

 

長屋リフォームに関するコラムはこちら

マンションのフローリングの貼り替え工事は大体裏面にクッション材の付いたL=45直貼りフロアを使います。

マンションの規約でもL=45を義務付けているマンションが多いです。

しかし従来のL=45直貼りフロアは裏面に防音効果のためのクッション材がついていて、施工後歩くとフワフワします。

昔はこのフワフワが違和感あるというクレームが絶えませんでした。

しかし防音性能という意味においては目をつぶらざるおえない現状に、直貼りフロアのフワフワ感は長年放置されていました。

しかし近年、「直貼りの弱点」と言われるフワフワ感を改善する歩行感改善型(フワフワ感)直貼りフロアが登場してきました。

しかしどれも大手メーカーによる製品ではなかったため、知名度が上がらず各現場において採用まで至らなかった現状があります。

しかし昨年、朝日ウッドテックよりスマートハードという歩行感改善型(フワフワしない)の直貼フローリングが発売され、三菱地所の新築マンション「パークハウス」で採用されたのをきっかけに市場に大きく普及してきました。

 

この朝日ウッドテックの直貼りフローリング「スマートハード」は、フワフワ感をなくすためにしっかりした硬いクッション材を用いてるのかと思ってましたが、実際は逆で従来の遮音クッション材よりもさらに柔らかいクッション材を使用していました。

そのクッション性はあまりにも無抵抗で、足がふれた瞬間から沈み込みを感じさせず、足に残る感触はクッションが底に着いたしっかりとした安定感だけが残ります。そのためフワフワした感触が感じられないのです。

 

 

 

リフォーム業界ではマンションフローリングの貼り替えリフォームはかつての価格競争で、平米単価7~8千円という現状の中、この新商品がどこまで受け入れられるかが問題ですが、いいものは自然と受け入れられそして浸透していくものです。

市場価格がどうなるかはわかりませんが、快適なリフォームを目指すため提案していこうと思います。

 

マンション直貼りフロアL=45 朝日ウッドテック 「スマートハード」

お気軽にお問い合わせください!


 

It's easy
笑っていこう!

 

富と豊かさが怒涛のように皆様のもとに来ますように!

 

大阪市西淀川区、淀川区、西区、中央区、豊中市、尼崎市でリフォーム工事を展開するリフォームワーク

 

マイベストプロからの問い合わせが増えてます。
マイベストプロの紹介ページはこちら

 

 

いつもご依頼いただく尼崎市東園田のI様よりトイレの壁が汚いのできれいにしてほしいとご依頼がありました。

東園田のI様は3年前に2階にトイレがほしいと和室の床の間にトイレを新設工事をさせて頂きました。

その時の様子はこちら

また2年前には近くの息子さんのお宅を増築工事をさせて頂きました。

その時の様子がこちら

 

今回は1階のトイレの壁をきれいにするリフォームです。

現状は漆喰の壁にクロスを貼ってますが、クロスの汚れもそうですが、クロスの下の漆喰の壁がところ所々はがれかけています。

今回はトイレの全面リフォームではなく、タイルから鵜の壁を木目の壁にしたいとのご要望。

木目のプリントベニアを貼ることにします。

まずそのまま下地が悪いので下地の捨て貼りをします。

壁4面に9㎜ベニアを貼ります。

 

そしてプリントベニアを貼ります。

ついでに手すりもつけて完成です。

 

I様いつもありがとうございます。

何でもご相談ください!

 

It's easy
笑っていこう!

富と豊かさが怒涛のように皆様のもとに来ますように!

大阪市西淀川区、淀川区、西区、中央区、豊中市、尼崎市でリフォーム工事を展開するリフォームワーク

弊社水廻りリフォームの施工例


 

 

昨日は雨の日曜日でしたね。

雨の休日は撮り溜めたドラマを見ながら転寝するというのが定番です。

 

さて先日スマホ用の望遠レンズと広角レンズを買った話をしましたが、広角レンズの性能はいかにという事でちょっと事務所で試してみました。

 

クリップで挟むタイプです。

こんな感じでスマホに装着します。

 

で、事務所内を撮影。

レンズなしの状態。

広角レンズをつけると、

広角に写るけどかなり歪みますね。

端の方はぼけますし、手前はなんか魚眼っぽくなりますね。

だけど、なんとか使えますね。

ビフォーアフターの写真にはぜひ使っていきたいと思います。

しかし、自撮りの場合はインカメラが使えないので少し不便です。

まあこのレンズは500円くらいなのでkンなものでしょう。

 

It's easy
笑っていこう!

富と豊かさが怒涛のように皆様のもとに来ますように!

 

大阪市西淀川区、淀川区、西区、中央区、豊中市、尼崎市でリフォーム工事を展開するリフォームワーク

 

私たちの日常の様子はこちら