港区 貸家宅内漏水 給水管新設工事

引き続き港区の貸家宅内漏水の解消工事です。

前回漏水個所をある程度見当をつけて外部の土間をハツりましたが、結局漏水個所は宅内にありそれ以上調査することができないので、既存の水漏れ配管を断ち切って、家中のすべての水栓に新たな給水管を外部から配管していきます。

建物の右側の器具や水栓の配管

大体の水栓は外部と近いところにあり、こんな感じで配管していきます。

中には少し厄介な個所があります。

キッチンは外部には面しているけど水栓が中ほどにありうまくつなげることができるかが最大のポイントでした。

キッチンをばらして配管スペースに新しいパイプを通してうまくキッチンの水栓につなげることができました。

建物右側にお風呂とキッチンと給湯器があります。

下野の上部を通して配管しました。

中には器具の位置が変わって既存パイプの穴が開くのでメクラパーツで補修します。

既存の給水パイプは左上にありました。

お風呂のカランは隣に穴を置けてパイプを通します。

こちらも既存の必要のない穴はメクラパーツで隠します。

ハツったところを埋め戻して完了です。

今回の工事でこの建物の給水管はすべて新しくなりました。

建物は古いけれど給水管は真っ新です。

これでしばらく漏水などの心配はなくなりました。

古い建物はこうして各所を再生し、存続していくのです。

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港区 貸家宅内漏水発覚

先日から取り掛かっていた港区の貸家は工事中に宅内で漏水していることが発覚しました。

給水メーターのパイロットが回っています。

動画ではないのでまわってるかどうかはわかりませんがまわっているのです。

パイロットが回っていたら宅内のどこかで給水パイプが水漏れしています。

しかし漏水個所を特定することはほとんどできません。

宅内漏水についての解消方法は2通りあります。

①漏水箇所が特定もしくはある程度近い範囲で予想される場合

とにかく周辺をハツってって水道管を掘り出し、漏水箇所が特定し、配管補修をして埋め戻す方法。

②まったく漏水箇所がわからない場合

既存の給水配管をすべて断ち切って、外部よりすべて新しく給水配管工事を行う。

この方法は費用が掛かりますが、こちらをお勧めする場合が多いです。

というのは築年数の古い建物は当然給水管も古く経年劣化が進んでいます。

漏水も古くなった継手からひびが入り水漏れします。仮に漏水個所が特定でき、そこだけ新しい継手に替えるとその他の古くなった継手に水圧がよりかかり、新たな漏水を生む可能性があるのです。

漏水個所の特定については聴水器で聴水し、音の大きさで場所をある程度特定することができます。しかし弊社には聴水器がないので水道局に来てもらって特定してもらいます。

こんな感じで給水管に聴水器を当てて耳でわずかな音を聞きます。

しかし微妙な音の差で場所を特定するのは大変難しくたいてい特定できないのが現状です。

あらゆる給水管を聞いていく地味な作業です。

今回、聴水により給水メータ付近の音が大きく、ある程度の場所を特定でき、調査した結果水道メーター内に水がわき出てきたので①の方法で補修できると判断できました。

しかし、いざメーター周りをハツってみると・・・

パイプが家の中に向かって伸びています。

給水管は宅内に入っていき、漏水箇所は宅内の中だとわかりました。

これでは補修することはできません。

聴水器で聴きあてても、実際掘ってみると見当外れという事もよくあることです。

以前にうまく特定した事例もありました。

その時の様子はこちら

こんな風に運よくビンゴ！ってこともあるのです。

今回は宅内の中で水漏れしているので、家の中の床をメクって…なんてことはしません。

漏れている給水管を殺して新たに給水管を新設する工事に切り替えました。

いつもいつも予定通り事がが運ぶとは限らないのです。

それでもその中で最善の策で進めていくことが大切なのです。

給水管の新設工事はまた後日報告します。

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休日日記 2017・7-④

7月最後の休日日記です。

いやあ、しかし暑いです。

昨日は早朝にビシッと雨が降りましたが、その後は晴れ。

いい天気ですが、あつい！

あまりに暑いので、海でも行くかと犬に尋ねると、無視したので冷房の効いた部屋で昼寝の1日でした。

彼は娘の部屋で昼寝です。 

ホンマは海に行きたい・・・

夜も暑いので冷たいビール夕食。

枝豆、冷奴、ギョーザです。

最近枝豆にはまってまして、固めに茹でるのが個のみです。

ちなみに先週の夕飯も・・・

枝豆、冷奴、さかなのヅケ、ソーメン。

夏はひんやりといきたいもんです。

その後は、ダッシュ村、直虎、行列、情熱大陸と日曜日の黄金コースで一日を終えるのです。

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おもしろ表札のご紹介

建材を仕入れている問屋さんの営業担当さんが新しい商品や面白い情報を定期的にメールで情報を送ってくれます。

おもしろいものがあればたまにこのブログで紹介しています。

今回は面白い表札を教えてもらったのでご紹介。

おもしろ表札3連発です。

男前表札

　はるか昔、勇者が装備していた伝説の剣。幾多の魔物を葬ってきたその大剣は、今も庭に封印されている……。そんなバックストーリーを感じさせる表札、その名も「男前表札～伝説の聖剣～」。

なんかかっこいいです。

こんな感じでアプローチに建てておくと有者の家だというのが一目瞭然です。

HAWAI表札

あの青い海でともに挑み続けてきた相棒。

表札の上には南国の魔除け門灯です。

夜になると鋭い眼光が放たれます。

訳あって表札を背負う男

男として、一家の主として家族を背負っていくことは当たり前の事なのです。

男とはそういうものなのだ！

色々面白いですね。

ご興味があればぜひご一報を！

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Yahoo知恵袋で住宅リフォームのプロとして住まいの悩みに回答しています。

Yahoo知恵袋でベストアンサーに選ばれた回答集

尼崎市大庄北 貸家改装工事 階段上貼りリフォーム

尼崎市のUオーナー様の貸家の退去後の改装工事は尼崎市大庄北の物件に移ります。

こちらもごそぎ外あるのですが、階段がキレイとは言えないパンチカーペットが貼ってありこれをどうにかしたいとの事。

ご提案は2パターン。

パンチの貼り替えか上貼りリフォーム階段での施工か。

値段の違いがある以上に見た目は大きく変わります。

3倍以上の価格差がありますがリフォーム階段を採用していただきました。

まず既存のパンチカーペットをめくります。

そして大建　リフォームか一断部材を現状の階段に合わせてカット押して貼っていきます。

段板、蹴込、段鼻ををれぞれ別々に貼っていくので手間がかかります。

一度カットした部材を仮置きしてしっかり調整します。

今回は側板はキレイなので世山の都合でそのまま。

すべてかっちオできたら順番にのりをつけて貼っていきます。

完成です。

階段を新調したような仕上がりです。

側板はそのままでも十分です。

値段は3倍くらい違いますが、これなら入居率もぐっと上がることでしょう。

リフォーム階段は使えます。

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